大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房带有长租怎么办的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房带有长租怎么办的解答，让我们一起看看吧。
花68万买的房被原房东“长租”19年，法拍房之惑，交房前该不该腾房？
按照国家法规规定，买卖不破租赁，所以房子交易不影响之前的租赁合同履行。
而你遇到的这个法拍房被之前的房东长租19年，其实，大家都知道，这就是原房东故意而为之的，目的就是增加自己的损失和收益，而让买房人承担了这个转嫁的风险，这其实是法拍房比较常见的陷阱之一。
像你这个情况就要去了解，这个租约如果是在法院查分后签订的，***是不予承认的；若有查封前的租约，但是***公告里并没有出现，那你还可以去找***提出解决方案。
1、高额税费的问题
与平时从开发商手中购买的商品房有所不同，法拍房的土地出让性质、产权性质、房屋土地是否一体等都存在一定的不确定性。而这种不确定性常常会带来真金白银的损失。
如果法拍房的土地是划拨土地，那么这套法拍房拍下之后就要补缴土地出让金。土地出让金往往价格高昂，能否承担得起，一定要在参拍前确认。
法拍房是一个专业性很强的领域，不可预知的危险很多，执行极其困难。
将房屋拍卖是一种债权人转嫁风险的一种方式。用看起来好像很吸引人的价格，吸引购房者入坑接盘。而***也因此收益，所以愿意推动。
反过来想，如果债权人很容易就能收回欠款或者房子，为什么要打折卖给你呢。
正所谓，便宜就是当！
当然，我这是对老板姓说的，如果是专业通过法拍房牟利的人士，当我没说。
如租赁合同有效，只能通过协商解决。租赁协议确认了房屋使用权归租户所有，您在法拍前应该能确认此事，另外虽然房屋使用权暂时转移但是所有权是你的，获得拍卖后的租金收益是你的合法权利。实践中这类案件非常复杂建议找专业的律师或者相关人士咨询
法拍房的风险在哪里？如何降低风险呢？
法拍房有一定风险。需要专业的司法***机构协助，经专业司法产调，拍卖指导、税费测算、代办过户、贷款垫资、清户入住等专业服务，排除掉7大“深坑”，避免四大问题，真正买到价格低、位置好、合适满意的房产。
您好，法拍房的风险很多，但是过户风险损失最小的了，仔细阅读***的公告。另外主要风险以下几点：
❖资金问题：法拍房的购房款需要在一定期限内全款支付给***，所以就需要充足的资金保证。
解决方案：如果符合按揭贷款的条件，法拍房是可以做按揭***的，***政策和二手房政策相同，如果不能做按揭，也可以通过办理信贷+垫资等方式，全款买房后办理抵押经营***。
❖税费问题：法拍房的交易税费、物业水电欠费以及相关费用需要由买受人承担。
解决方案：税费只要做好充分的尽调，就可以将税费等相关情况了解情况，适当作为成本考虑即可，当然，相比法拍房的价差而言，税费相对算是比较小的金额。
❖户口问题：户口上主要有两个风险，学籍和户口迁入。
解决方案：上海可以强制迁出户口，其他城市即使原房屋有户口，也不影响落入新的户口。
❖租约问题：由于买卖不破租赁，所以可能存在原业主或其他利益方所做的***租赁等情况。
解决方案：分两种情况，真实租约和虚***租约，真实租约可以直接和租客谈，而且租约时间不会太长，虚***租约其实直接谈价格即可，如果实在是谈不拢，放弃即可。
❖清场问题：法拍房的市场里总会遇到一些老赖，收房过程中清场困难的比例大概在5%左右。
法拍房一般是作为***查封的不良资产流入市场进行拍卖的，有价格低、不限购、不限户口等优势，但是很多人却不知道法拍房也存在很多的风险，下面笔者就一一说明:
1.法拍房作为不良资产有很多产权存在二次抵押或债务纠纷，这种风险占比挺大，需要做充足的取证调查才能搞清楚，一般竞拍者需要竞拍尽量[_a***_]产权清晰的房产不会有过户问题和产权问题。
2.有些法拍房看似低于市场价，但是该房产会有很多***债务、欠税费、欠水电物业暖气费等情况，更有些甚至最后拍下来要高于市场价，一般这种情况需要提前找专业人员调查取证。
3.房子已过户但无法入住问题，有些原业主为了逃避***的判决，将房屋恶意长期出租给第三方，这种情况也时有发生，这类一般根据最终判决书结果新业主有该房屋的处置、租售、产权等决定权，***也会配合强制腾房，同时新业主也有对房屋的所有东西处置权。
4.户口迁移问题，很多原业主的户口是在该房屋名下，原业主虽然不拥有该房产的产权了，但户口还没迁移，可能影响新业主的户口迁移和小孩上学等问题。这一点也有明确规定，可联系当地的派出所户籍科配合将原业主的户籍迁移至集体户，新业主即可落户到该房屋名下。
5.有民间借贷债务人员上门催收。这类情况极少发生，但的确存在。该问题一般情况需要跟债权人说明缘由出示判决书等东西告知后一般情况下不会再发生，如果有第二次即可通过物业或者报警等方式对对方进行警告等，目前全国处于高压式打黑除恶状态此类问题只会越来越少。
以上内容是法拍房的优劣势，建议竞拍者选择专业的助拍或法拍机构配合竞拍。
法拍房，早几年还仅仅是很多中介机构关注法拍房，现在由于限购，越来越多的进入到了大家的视线内，其实法拍房捡漏你未必能遇到，但是法拍房的未知风险却是无处不在的。
具体如下：
1、高额税费的问题。与平时从开发商手中购买的商品房有所不同，法拍房的土地出让性质、产权性质、房屋土地是否一体等都存在一定的不确定性。
而这种不确定性常常会带来真金白银的损失。拍卖前期一定要做好标的产权性质和税费情况的深度调查。
2、户口占用的问题。有些房子落着很多户，导致你自己无法落户。户口一般不在***的执行范围内，所以如果原来的住户占用户口没有迁走，***是不能强制清除户口的。大家在看清***公告的同时，一定要做好户口情况的调查。
3、欠费的问题。水费、电费、燃气费、物业费，经年累月的滞纳金等等，拍卖前可以到物业等相关部门询问欠费情况。
4、租约问题。大家都知道买卖不破租赁，如果房屋有租约，即使竞拍人已经拍下房屋也只能等到租约到期才能入住。
若是碰到恶意长租的情况，更是会引发新的诉讼。
6、拒不腾空的问题。原居住人如果以唯一住房的理由拒不腾空，或者房子里面住着老人，就容易发生付完钱过完户，但任然无法入住的情况。
买拍卖房靠谱吗？
***拍卖房屋简称法拍房，都是在淘宝、京东等网站上公开拍卖的，所以肯定是靠谱的。
主要拍卖网站如下：淘宝、京东、诉讼网已经一些地方性的拍卖网站平台。 法拍房本身是靠谱的，但是法拍房也存在一些风险：
1、可能腾退困难，比如有老人和小孩在屋里，强制执行比较困难。
2、有长租协议，买卖不破租赁，所以只要***承认的租赁是可以续租的。
3、各种欠费，比如水电物业等各种费用。所以在参与拍卖前一定要进行充分的尽调，否则容易出现最终总价比二手房还贵的情况，那时候悔拍保证金就会被***没收，甚至承担更多的其他费用。
深圳法拍房七折卖，断供潮真的来了吗？
法拍房一般是按照市场评估价的7折作为起拍价的，为什么是7折，我估计是考虑了拍卖的后续交易费用，让参与拍卖者最终支出的总成本不高于市场价格。其实作为债权人，如果债务人之前已经还了一部分本金和利息，再加上房贷一般是7成，再加上房子升值的部分，如果最终以市场价7成成交，很大程度上不会形成损失，估计还有盈余。这个七成起拍只是一般的，正常的操作，不能判断是不是断供潮。断供潮是有群体性质，在短时间内同时出现较大或者说异常大的数量，这种情况才能称作“潮”吧。至于问题里面说的2000多套的情况，要对比深圳前些年的情况，我不熟悉深圳，这个说不上来。
现在的情况就是***在打压，刚需在观望，炒房者在撑着，银行在收钱，最后炒房客就算不挣钱刚需也不会给炒房客埋银行的单，然后耗死的是炒房客，挣钱的是银行，刚需也因为租房增加的支出而降低消费的欲望，既不利于实体经济的发展，也不利于房屋建设增长，管理、政策不到位导致的死循环。
深圳每月至少170万套房“断供”？官媒：真相来了！
官媒、知名财经媒体纷纷关注深圳楼市“断供潮”！
昨天（6月3日）早间时分，知名财经媒体报道称：深圳楼市“断供潮”刷屏，一银行网点1.3万户断供，真相来了！
根据上述媒体（券商中国）报道显示：一自媒体发文称，从一位银行老员工处了解到，自今年以来，该员工所在银行网点每个月都有1000-2000个账号断供，截止到上个月底，该网点累计共有13000个断供账号；
同时，该自媒体还以“法拍房”套数（全国共计82万套）作为佐证，并表示大多数“法拍房”都是因为房主断供了！
综上，该自媒体表示：深圳楼市“断供潮”要来了！
对此，上述媒体通过对多家银行人士的***访，逐条对上述2点进行了反驳！
首先，“一个银行网点共有13000个断供账号”数据夸大；
一家国有大行深圳分行负责人在接受记者***访时表示：一家银行一个网点每月出现上千断供现象，既没有说是哪一家银行的哪一个网点，又没有详细说明是哪一种类型的***（包括房贷、经营贷、信用贷以及小微贷等），没有可信度！
对此，上述媒体认为：这种模糊的描述，容易产生歧义，并误导读者以为断供的仅仅只是“房贷”！
淘宝拍卖房产可以买么，有什么风险？
感谢邀请。
首先请问下中国最强大的技术是什么...，毫无疑问的是:眼见为实，你看不到它的漏水，看不到它的地段，了解不到它的过往，以及一些众多细节。
还有就是你网上拍买，第一入场费不可退也就是中介费，第二你拍不到没关系，第三你拍到了，要去验房，要各种资料，还有交房的各种琐碎，我个人觉得超级烦😂。
以上是我个人建议，仅供参考
你好：你这个问题也是我在前两年遇到的问题，我本人也纠结过，就这个问题还特意问过房产的朋友，原则上是可以购买的但要注一下相关问题，希望我的回答能对你有帮助：
首先是费用：我们一般认为***拍卖房产，性价比很高，但是我们只看到了起拍价和成交价低于市价所以才觉得便宜。但成交价并不等于购房的实际成本，背后还有很多费用，最常见的就是巨额税费。目前司法拍卖的交易惯例，是由买方承担所有税费，包括契税、增值税、个人所得税等。而房屋性质是住宅还是非住宅、买卖方身份是企业还是个人，适用的税率都不同。除了复杂的税费，还有水电物业欠费、过户办理等等费用。所以一定要事先了解一下相关费用。
其次是法律关系：如果说费用是显性成本，那房屋背后负责的法律关系则是隐性成本，它会影响到房子能否顺利过户、竞拍者能否顺利入住。比如房子上还有长期租约，则需要待租约到期才可入住，有的被执行者为了保留房子还存在恶意租赁的情况；还有拍卖房是上了年纪的老人在住，名下没有其他房产，我想***不会强制执行腾房吧，毕竟是弱势群体，***执行也会人性化的，所以腾房会遥遥无期，又比如房子如果涉及刑事案件或者产权不是100%处置，则无法过户的，综合上面观点***淘宝拍卖房产可以买，但一定要把细节搞清楚。
法拍房可以买，但是比较麻烦，主要问题还是***跟交吉的问题，现在很多银行跟***有合作可以快速放贷（竞拍成功***在十天内要收齐尾款），前提是您购房资格流水征信没问题，不然竞拍交的10%的定金是没得退的，第二个就涉及到交楼问题，很多房子有债权人或者业主租客的在住，不会轻易让你收楼入住的！
拍卖房一般都是低于市场价格的，非常吸引人，如果是第一次购买不建议买这种房源。为什么呢？
1.拍卖房，一般都是指原房东还不起月供了或者欠钱了，被人家***了，没办法。***只能查封房子拍卖来，补偿一点损失。
2.很多拍卖房，都是不能***的，需要一次性付款，而且手续也是挺麻烦的，不像正常的房子交易一样，需要出示很多证件。
3.拍卖房有些是带租约，有些是空置的，有些是房东自住的，很多都是***只负责拍卖过户，不负责交房，需要自己想办法。
最怕就是带有租约的，因为买卖不影响租赁，有些租赁时间几年或者十几年都有，租金很低，你买房过来自己用不了，只能收点租金。
还有就是业主自住的，房子都被拍卖的，很多时候都是不愿意交房的。
反正拍卖房虽然便宜，如果不懂的很容易中招。
对于淘宝拍卖房屋，有很多种，其中最主要的是***拍卖的房屋，对于***拍卖的房屋，可不可以买，如果要买需要注意哪些风险的问题，我来给你回答：
法拍房降价幅度大，而且不受限购的影响，所以最近几年非常火热，也是很多人投资的一种方式，但是法拍房一样存在诸多风险，如果不熟悉的人最好不要碰，作为律师，每一年会有很多案件需要通过***拍卖大量房屋，也很清楚其中存在的诸多风险，只要你能够清楚法拍房可能存在的风险，以及如何防范风险，那么你就可以买，所以法拍房主要的是如何控制风险。
一、法拍房的风险：
1、房屋可能被被执行人租给他人，甚至为了逃避执行，将房屋长租二十年，并收取了房租，因为买卖不破租赁的原因，如果他在被查封之前已经出租，那么你拍到房屋以后也不能直接清除承租人，而房租你也只能向被执行人主张。
2、法拍房可能存在多重查封，涉及多个案件，各个***的协调就是很重要的，一般是首封***来进行拍卖，轮购查封的***与首封的***可能会产生分配的问题，毕竟都想要解决自己案件的债务，所以你拍到房屋以后可能其他***会拖延解封，那是很不容易处理的。
3、房屋已经被被执行人出售给他人，只是未办理过户，未过户的原因可能是因为约定的过户期限还没有到，也可能是因为被查封而没有办理过户，还有一种就是逃避债务虚构买卖，不管哪一种，你拍得房屋以后都可能面临其他人主张权利，甚至引起多起***。
4、欠缴的费用过多，被执行人的房屋可能欠的各种物业费，水电费等等费用太多，会增加你的支出，一般法拍房约定这些费用以及税费都是由买方承担，所以如果***公示的不够清楚，可能会导致你的后期需要支付的费用增加，不确定性太高。
二、法拍房如何控制风险：
1、必须找法官和评估拍卖的机构详细了解房屋的所有信息，比如有没有轮购查封，比如现在痘痘有人居住在房屋，如果有是谁住，是租房的还是被执行人的亲属，如果是租房的，租房合同期限是多久等等。
2、必须实地查看房屋的情况，比如装修，比如是否有严重缺陷，最好是挑选不同的时间，多次自己去看看，是否有人居住在里面。
到此，以上就是小编对于法拍房带有长租怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房带有长租怎么办的5点解答对大家有用。
