大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于资金托管二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍资金托管二手房的解答，让我们一起看看吧。
什么是资金托管，二手房资金托管流程是怎么样？
资金托管业务是指资金托管的委托人双方通过与银行签订三方托管协议，委托人一方在银行开立资金托管专户，并按照托管协议中约定的条件，将托管资金向委托人另一方或约定的第三方进行划转的业务
二手房交易资金托管的具体规定是什么样的呢？
1：双方谈妥成交，买房直接定金打入房东账户，房东打收条。这个不是首付款，请注意。
2:中介方承担房子评估，贷款等一切业务。会有费用，费用是在找中介的时候前面就该谈好的。
3：这个很重要，首付款托管，是直接打入房管局托管账户的，而且会有费用，费用不多，一般就两三百块钱。 房管局一般里面是有银行的，谢谢银行就是做资金托管的。 中介方收这个费用完全不合理。
4：房子按揭审批通过，中介和买卖双方到房管局过户，完成交易，托管资金在两个工作日内从房管局托管账户转入房东账户。房东等银行按揭放款到账。交易完成。
购买二手房资金托管怎么收费？
一般来说购买二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。
如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。
对于二手房一般来说,中介托管费用,一般情况下中介费收取总房款的2%,买卖双方各1%,实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例,或者以买卖合同里约定的支付方式为准。中介费用可以买卖双方自行协商的。希望能帮助到你
有人说购买二手房时，要交易资金托管才好，这个能起什么作用？流程又有哪些？
相当于对双方的一个保护，类似于淘宝购物，买家付了款但没过户卖家就收不到，不过按揭的话卖房有一点点劣势。
不熟悉流程最好找个专业中介帮你办吧。当然你也可以去房管局自己办，这个监管账户不是中介的哈，监管账户一定要是房管局控制的哈，不要被忽悠了。
首先，资金托管平台对于买卖双方都有好处。通常，交易时常岀现先签字还是先付房款二个很现实的问题。买方担心付清房款后，甲方不签字；卖方担心签完字后，房款不能如数得到。资金托管是兼顾双方利益，一方面售房人能保证房产无纠纷争议，让买者顺利更名过户。一方面买房人具有支付房款的能力，房主签字摁手印后，能获得售房款。平台托管充当了中间人的角色，一边约束买家，一边又制约着卖家。在交易环节中，如果房子有问题，过户停止，资金在中间者手里，可以保障买房人的权益，避免和杜绝风险，再者，售房人签字前，也不用担心买家不给房款，因为钱已事先监管到平台帐号上了。简单流程：先查档看看是否抵押，如没问题，去土地窗口提取土地信息，划拔变成出让（有土地证是岀让性质的不用），然后重新出具买房人测绘图，当然买卖双方***，户口本，结婚证是必须准备的。最后去专门的托管网签窗口办理（买卖双方都到场，且各复印自己***一份），买者将房款先打到平台帐号。完毕，就接着往下继续走手续。一般讲：买房人取到房本后，房款才划到售房人帐上，各个地方的流程大同小异，目的都是为了完善程序。
二手房交易时，最好进行资金托管，可以有效避免因为对方违约而产生不必要的经济损失！
简单来说，就是购房人将房款（或预付款）转至银行账户中，等房屋交易完成（拿到新的房产证），房款（或预付款）会直接划拨至卖房人账户！
1、建立双方互信基础
房屋买卖双方，往往事前并不相识，没有互相信任的基础。二手房交易过程中，先支付资金、还是先合同签字备案，一直是双方比较纠结的根源。而购房款托管服务，可以兼顾双方的利益，建立互信的基础。
这与线上消费购物，有异曲同工的效果，淘宝购物，货款是留存在互联网***的（支付宝），待买房确认收货后，平台再将货款支付给商家！
2、可以有效避免对方违约带来的损失
一旦购房款办理了资金托管服务，如果二手房交易过程中，卖房人拒不协助办理交易手续，那买房人可以申请拿回购房款，不会存在经济损失；如果是买房人违约，待交易手续办完以后，经卖房人申请，系统核实后，可将购房款会直接划拨至卖房人账户！
购房人需先通过房产交易[_a***_]（房管局）查询房屋是否存在抵押、质押等情况（一般可由中介协助完成）。
到此，以上就是小编对于资金托管二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于资金托管二手房的4点解答对大家有用。
