大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京法拍房腾退不了怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京法拍房腾退不了怎么办的解答，让我们一起看看吧。
法拍房租户不搬走怎么办？
这种房子还是谨慎参与拍卖，除非有法拍服务公司兜底，否则风险很大，腾退风险是法拍房最大的风险，而且法院明确不负责腾退，可能这个房子几年时间都搞不定。没法入住，你买这个房子干嘛呢？下面说说法拍房的几大风险吧：
第一，***强制执行难，如果你是被执行人，虽然被判了强制执行，但是也不会是心甘情愿的被撵走，比如被拍卖人就是不愿意搬走，尤其是家里还有老人，或者说被执行人只有一套房子，没有其他地方可以居住，是不能被判定强制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一个房产证而已。
第二，房子早就被出租了，这种情况比较常见，比如商铺和住宅，已经和别人签订了20年的合同，现在租赁合同并未到期，而且时间还很长很长，而且被执行人已经把租金拿走了，这种更是难送神，不然还得赔租金，所以一定要调研清楚是否有租户。
第三，贷款比较难，很多明确标注了可以***，但是如果资金准备不充足，到最关键的时候，往往就容易抓瞎。在参与拍卖前，你去咨询***能不能***购买，大部分***都会说可以用银行***来支付尾款。好了，正式进入拍卖程序，你交了保证金，你拍成功了，你去***办手续，你向银行申请***，银行同意你的***申请。但是实际上，房子还不在你名下，怎么办抵押，你要先去***把房子过户到你名下才能办理。但是***在没有收到钱的情况下，是不可能给你办理过户的。好像不能***谁都没错。
第四，多方要债，被执行人房屋都被拍卖了，说明可能已经到处都有欠债了，虽然这套房子拍卖了，但是拍卖的钱可能只能还一部分，还有很多钱没法偿还，比如***，民间借贷，那么房屋被泼油漆之类的就在所难免了。
第五，房屋各种欠费，比如水费、电费、物业费、卫生费等等，这些费用在***拍卖过程中都会比较模糊，责任都是自己承担，可能这些费用看似小钱，但是时间长了就不一定是小钱了
买入法拍腾空房，原主因面临拆迁要加价至市场价，咋办？
我就是做法拍房的！首先说一下你这种情况再北京很多，尤其是东西城，面临***问题，因为东西城***每平米最少20万安置费，所以人家不有你没办法，买之前是腾空的，这种最好解决，法官不敢不管的，你先把当时空房证据收集好，比如说当时网上展示的照片，还有当时预展房源***等等，然后要求法官给您解决，如果他在推迟那么你可以申请***强制执行，法官还是不管的情况下你可以连同法官一起***，基本上到不了这个情况，法官就给你腾空干干净净的了，因为你要是***法官就说明他的事途到头了。
但是有一点一定要注意，法官给你腾空交付给你之后，原业主再次住里面，这种情况也有，这种就不归***管了，属于非法闯入！可以报警抓走了！因为你有***交付证据，直接可以刑事拘留了。
买房需谨慎，如果有年龄大的老人，不建议购买，多少钱都不建议买！个别情况***可是不管腾退的！
还有就是***房产基本上都是老房子，注意补交土地出让金费用，东西城大多数2-5万每平米，这个可不是小数！税费，***等费用，仔细合算成本，在出手。
您好，我是杭州李律师，为您解答本次咨询。
若你已经完成案涉房屋的拍卖程序，并已拍卖成交，该法拍房已经属于你本人的财产，原房主不得就该房屋再主张任何权利。
你可以申请***强制腾空该房屋。
到此，以上就是小编对于北京法拍房腾退不了怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京法拍房腾退不了怎么办的2点解答对大家有用。
