大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房起拍价会是成交价吗的问题，于是小编就整理了6个相关介绍法拍房起拍价会是成交价吗的解答，让我们一起看看吧。
法拍房当前价是成交价吗？
当然不是了。1、法院拍卖房产起拍价格一般是市场价的5－8折起拍，成交价格是市场价格的7－9折。根据***的惯例，首次拍卖价一般为评估价的8．5折，如果流拍，第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8．5折。
2、法拍房的起拍价格不同，主要是***对房屋价值确定的方式不同加上拍卖流程的时间差，所以出现评估价的不准确性。最后有些评估价会高于市场价，有些会低于市场价。
为什么法拍房起拍价和评估价一样？
一般来说，法拍房的起拍价***也是会委托评估机构进行评估，然后根据评估结果确定法拍房的起拍价，所以起拍价和评估价基本上是一样的。但评估价只是作为参考的价格，所以拍卖结果不一定和评估价一致，有可能高于评估价，也可能低于评估价。
法拍房的起拍价和评估价并非不能相同。
通常起拍价低于评估价，只是相关方在处理不良资产时做的一点处置策略，法拍房本身就是竞价的，即使起拍价低一些并不会影响到最终的成交价，并且前期的低价还可以吸引更多的购房者注意，涉刑的房产往往起拍价是1元，也是这个原因。
我们总结了一下法拍房的起拍价和评估价出现相同的情况，一般有以下两点原因：
1、债务双方协商的结果，债务人不愿以较低起拍价起拍，坚持维持评估价格进行起拍，而债权方也同意这种价格上拍，这是比较多的情况，很多一拍都是这样，一拍流拍后才会降低一些起拍价继续尝试拍卖；
2、没有获得评估价，在某些情况下可能出现评估价差异较大，或者无法准确获得评估价的情况，比如房价波动较大的时期，这时法拍房往往***取起拍价和评估价一致的方式，之前的深圳这种情况特别多，也有很多购房者发现***给出的评估价没有意义！
购买法拍房不能完全依靠法拍公告，还是得自己充分了解房产情况。
法拍房起拍价一般比评估价降多少？
***拍卖的房子会比市场价便宜，***拍卖的房子价格之所以很低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20%，但这只是起拍价，不等于成交价格。如果只有一个人参与拍卖，交易就按起拍价进行，否则就不一定了。另外，还有很多人不喜欢买拍卖行，这是拍卖行价格相对较低的最重要原因。
法拍房首次拍卖价谁说了算？
***，一般情况下，第一次拍卖的法拍房，起拍价是由人民法院参照评估价确定，按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖；未作评估则参照市场价确定，起拍价不能低于评估价或者市场价的70%。
法拍房怎么定价的呢？
是按照市场价的7折来定价的。
法拍房的价格并不是随便定的，是按照该地区的房价均价的7折来定价的，在7折的基础上然后上网上进行法拍，通过竞价之后竞价高的人可以直接获取，如果说第1次流拍了，那么第2次还会进行法拍，是在7折的基础上再打8折，也就是价格再往下降一降。
法拍房第一次拍卖价有两种定价方法。
一是议价制。由***、债权人和被执行人三方达成一致，就按这个价格挂牌竞拍。
二是评估制。如果三方不能达成一致，特别是第三方债权人不同意被执行人提出的价格，就交给评估公司，由评估公司评估房屋价格。拍卖就按照评估价或略低10-20%拍卖。
房子在***拍卖估价和实际售价会有怎样的差别？
1、房子如果是房东自己拿出来卖，那价格基本都是市场价或者低于市场价。
2、房子如果是***拍卖的，在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的***进行的。这样的情况下，价格是***委托评估公司根据市场价格评估出一个拍卖起始价，通常这个价格都低于市场价一、二十万。但在拍卖途中，由于竞争人数的不确定性，价格变化也很大。如果没人竞争，一般是起始价成交。如果竞争的人多，那价格也不可控制，有时候甚至超过市场价成交。
3、现在法拍房大部分都是不限购的，也可以贷款，如果竞争的人少，投资还是很不错的。
个人意见，仅供参考！
到此，以上就是小编对于法拍房起拍价会是成交价吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房起拍价会是成交价吗的6点解答对大家有用。
