大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房包括租客装的电梯吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍法拍房包括租客装的电梯吗的解答，让我们一起看看吧。
二手房能砍多少钱？
需要结合多方面因素（宏观，中观，微观）才能确定最终能砍下的价格
- 所属城市是？这个小区对应的板块，地段如何？
- 整体成交环境如何，买方市场还是卖方市场？
- 整体小区实际成交价格如何？
- 是否有学位，学校如何？是否已使用？
- 前业主出售的原因？急用钱？还是改善换房？
- 房屋户型如何，采光如何？
……
诸多因素决定了每个房子都有自己独特的价值，需要用拆骨精算法，算出每个房子的实际价格，再来评估价值价格是否匹配。
例如：无电梯的小高层5楼的价格是3楼的价格打98折。
楼龄每增加一年，增加0.1折。
……
按照以往经验来看，96万的三房，能砍10万以下。
我是夏天，房产定投专家，欢迎一起交流。
二手房能砍多少钱？当然是砍的价格越多越好，砍的价格多，我就能更少的成本购买到我喜欢的房子，那多开心，我想，作为买房人，都会有这种想法。
但是，但是，但是问题是，业主接受不？
那买一套二手房，能不能砍价呢？能砍价多少呢？二手房砍价只能交你具体的方法，没有砍价的公式或者标准的答案。根据我的理解，你可以从以下几个方面在入手怎么来砍价。
比如你看的这个小区，你购买的这种户型，楼层，朝向，装修情况，历史上成交的价格是多少，那么你在购买的时候，就可以以此作为参考。
如果和你现在购买的这套房的价格相差不多，经过你的多方面权衡评估后，觉得可以接受，那你就可以和业主签订买卖合同；
相反，如果你这套房的价格比历史成交价格高很多，那你经过权衡后，觉得不适合购买，那你就要放弃；如果价格比历史成交价格低很多，你是不是觉得占到便宜了？是不是要购买？
有的业主卖房的要求比较高，必须达到某个目标后，我这房才能卖，那这种业主，你要想砍价就不太容易；
有的业主目标定的不高，只要能把房子卖出，适当的砍价格也无所谓，那这样的业主，你就容易砍价，就能达到你砍价的目的。
业主卖房的目的不同，砍价的多少也不同。
新房都能讲价，二手房能砍多少钱？让我来告诉你，让你多砍点。
首先告诉你，开发商和中介是套路最多的，但是现在二手房市场似乎是被中介给占领了，我们想要买到房子基本上只能从中介手中买。新房能讲价，不知你听说过没？
之前买房子的时候，我买20楼，认购以后，大家出来不都得打听嘛，你买成多少，我买成多少，遇到正好买楼下的业主，不问还好，一问扎心，她比我少6万，同样的户型、朝向，相差1楼却多给6万，一问，人家选好房子讲价讲了6万。
首先，我们要知道二手房的价格一般都是虚高的，为什么大家都不报实价呢？因为这是心理战。我们去买东西都有一种心理，不管这个价格多便宜，都想让对方再少一点，所以二手房市场也是如此，它们都会把价格抬上去一部分，留一部分砍价的空间，让自己和买主发挥。
由于不了解你具体的城市，具体的行情价，所以我很难给出明确的答案，到底能谈多少钱。但是，我可以告知的是，有关如何谈价的三个必备条件。正所谓“授人以鱼不如授人以渔”，相信这三点都做到了，你才有办法做到多谈价，才能买到更实惠的房子。
首先，必须对周边的行情价了解够深
这点你可以通过多找几家中介，在自己的需求范围内进行过看房。一来只有通过实地去对比，才能知道各个楼盘不同的价格差。二来，也只有实地走过，才知道相似的楼盘，在户型以及装修上，会造成多少的价格差。
只有如此，你才不至于盲目的，仅凭一个简单的总价高低进行粗浅的对比，那是非常片面的。当你了解的够深了，你才能精准的出价。
其次，我们该怎么识破中介的报价
根据我多年的经验来分析，好比题主所说的，该房屋96万的报价，正常的情况下，6万就是空间价，也就是说90万是业主的心理底价。但是中介一般会告诉你，最多只能谈三四万，然后他们自己再预留一两万都的报价空间，到签约那一刻再来放价，但90万只是第一关的价格，所以第一次出价最多只能在85万以内，而且要模棱两可，还不能明确。
第三，签约时，还会有第二波谈价空间
***设，行情你也了解了，90万的价格你也争取到了。但由于一开始，你的出价是85万，或者更低，那么中介就会邀约你出来面谈，这说明空间中介已经谈到了(记住，中介不会做无把握之战)。因此面谈的时候，你可以把85万的价格往回再压一压，不要让中介以为胜券在握了，如此他才能感到压力。进一步去房东那边压价，甚至最终只能拿出中介费作筹码让步。这样子，一来保证房东价格不会超过85万，稳了。二来如果真能谈到更低，那再好不过，哪怕不行，那85万我们买的也超值了不是嘛！
总结一句
凡事都没有一蹴而就的，特别买房的时候永远不要认为有钱就是爷，因为有钱人太多了。而应该有章法有智慧的进行谈价议价，谢谢！
原创作者:福州房产知事
原创时间:2020年9月15日
到此，以上就是小编对于法拍房包括租客装的电梯吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房包括租客装的电梯吗的1点解答对大家有用。
