大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都法拍房限购保证金退还的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成都法拍房限购保证金退还的解答，让我们一起看看吧。
法拍房拍中后，房子不想要了，保证金是否会返还？
如果竞拍法拍房成功后，因各种原因不能在规定期限内支付剩余尾款给法院的，则视为悔拍，悔拍后保证金不予退还。
还要承担重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及费用损失等。
悔拍后保证金用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
请问在成都买法拍房靠谱吗？
买法拍房肯定靠谱呀！但不建议个人自己私拍，一定要委托法拍房公司，法拍公司会做司法尽职调查，如有问题解决不了的公司会推荐另一套房源。从源头上控制和杜绝购房者的风险！为什么法拍房有人买，是因为不限购、可按揭、总价低、能够检漏，不然的话我公司每年法拍房成交都是过亿的，因为有市场有需求解决很多实际问题。所以法拍房是适合投资和居住的！
成都的法拍房源有上千套，既然是查封拍卖的那绝大多数多多少少都是有一定问题存在的，所以不建议个人去私***买法拍房，除非自己有专业的评估风险能力。那买法拍房的人也比较多，而且在成都法拍房也是不限购的，不需要购房资格和户口、社保，随着成都产业链、经济发展成为新一线城市，越来越多的人想安家在成都，包括投资的很多也会选择在成都，因为成都有好的教育***、好的医疗医院也在这边，但是比起北上广的房价，那成都的房价就是最好的选择城市。所以没有这边购房资格的朋友可以考虑法拍房购房安家，通过法拍渠道买房的人有遇到风险的，也有很多人是拿到房产证入住了的，但前提是要找专业辅拍机构为你评估房屋风险，做房屋尽职调查、规避风险！（有任何问题可以私信我）
谢谢邀请～～
1、不能落户的风险：一般来说，法拍房是有原户主落户的，***虽通过拍卖确认、执行裁定等法律程序，将房屋合法过户给了买房人，买房人也取得了房屋的产权；但是原房主不配合迁出户口，又会浪费自己很多精力和时间，去沟通解决。
2、补缴费用的风险：一定要再购买之前确定费用由谁缴纳，都是有那些费用，否则，等你购买回来，本以为捡了一个便宜，结果加上税费及其他费用，比正常购房还贵了不少，这样真是有苦说不出呀。
3、不能及时入住的风险：现实中有些人会把租赁合同签的很长，5年甚至10年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，购房者是不能及时搬入的，因为买卖不破租赁。这样又得协商或者上诉到***解决，拖的时间也不是很短。
4、原房主身份的风险：通常，拍卖的时候，不会知道原房主的身份及房屋被拍卖的原因，如果碰到那种因债务跑路，则会在后面遭到债权人追讨债务的麻烦，有可能就会影响到自己的生活。
1、一定要实地查看拍卖房的情况，房屋的完好程度、是否有拖欠相应费用的情况，房子周遭的环境。
2、查验法拍房是否有抵押，因为购买法拍房后的费用，由购买者承担，在不了解的情况下，可能会承担额外的费用。
3、保证金，购买法拍房一般都会要求缴纳保证金，所以[_a***_]的准备也是必须的，竞拍失败保证金会退还。
我有靠谱回答：
作为从业者，真心不建议您购买法拍房。当然了凡事都不绝对，如果您在当地有点权势本人觉得可以考虑一下，毕竟法拍房比商品房要低很多。
法拍房是风险与机遇并存的房子。机遇不必多说，便宜呀！但是便宜的背后就是风险。小编总结了这么几条风险，以供您参考，不作为您的投资意向。
第一，法拍房的业主往往是失信人，一个失信的人，再去和他们讲道义，固然是对牛弹琴了。更多的还是资不抵债型的业主，法律上来讲，房子是归您了，您可以让他们搬家的，但实际情况是您要面对各种骚扰，甚至是恐吓、辱骂、殴打等等，就这种入住体验，相信一般人真接受不了。
第二，被执行人会***取譬如恶意租赁或者鸠占鹊巢的方法，来阻挡您去入住。如果房子是毛坯房或者空置房还好，如果里面有人，很难真正的实现清场、腾房。即使是***负责这部分，也是困难重重呀。
第三，除必须缴纳的契税之外，买方还要承担相应的个税，甚至是5.3个点的大税。另外，其他相关的譬如水电费、物业费、燃气费等等费用，都是由买方承担的，这笔费用必须计算到法拍房的成本里面。
第四，也是最重要的一点，就是户籍和学籍的保证了。就目前法律条款而言，并没有强制性的迁出迁入户籍的硬性规定。如若被执行人不迁走户籍关系，那么也就意味着学籍关系依然是被执行人的。
所以，请问题人定要想清楚再出手，不然买了便宜房子再惹得一身毛就很难受啦！
法拍房不是专业的房串串，最好不要去，一是房源完全是随机性的，位置，朝向，楼层，完全没有机会彻底了解。合不合适很难说了。二是法拍房陷进太多，房本身有无债务，欠费，第三方租赁协议等等，债权纠纷等等，一般人没有渠道去了解，***又不管信息的完整性，***成本无法估量。三是法拍的定价我看过很多场都是以市场二手房价为基础在拍，没有流拍十几轮，价格别说捡便宜，搞不好比直接买二手房还贵。四是房的状态不可靠，有无死过人，出过是鼓励，有无灾害，或者主人运气不好的***等等无从查证，等买到了再听到邻居说，不烦心都恶心。
所以法拍房如果真的有利可图，就会象国外一样专门有帮房串串做这个生意，现在串串都不大敢碰的，你一般人去当接盘侠，也是心大啊！
法拍房过户流程是怎样的？
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
北京商品房只有契税：
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
到此，以上就是小编对于成都法拍房限购保证金退还的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都法拍房限购保证金退还的3点解答对大家有用。
