大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房是商品房吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房是商品房吗的解答，让我们一起看看吧。
农村有住宅在城市买房算二手房？
1、农村有房在城市买房不算二套房。个人名下的房产是以在当地的房管局是否备案的为准，农村自建的宅基地房屋在房管局是没有备案的，所以在房管局是可以开出无房证明的，在城市买房是属于个人首套房的待遇。
2、农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施那是相对商品房等城市房产。当然如果农村的房屋，如果在当地房管局有备案，在城市买房的话可能也会算二套。
3、依据《***院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)下发文件可知，我们农民的自建房，不属于第二套房产。因为农村的房屋，属于我们的自建房，使用宅基地修建。而二套房的定义，则是首套房也是在国有土地上修建的房屋，针对这类房屋，通常也就指代的是，城市内的商品房。
无开发商的房子是怎么回事？
房地产开发商是***对一个开发投资企业进行房地产开发的经营许可，在企业的营业执照中，如果经营范围里有房产开发在其中，均写有“凭资质经营”几个字。所以没有房地产开发资质进行房地产开发是不行的，也是不可法的。
如果购买了无房地产开发商的房子，首先是房子已有房产证；其次是您接受的只有使用权而无产权。因为无房地产开发商的房子因无资质开者是无法办理预售许可（期房）或销售许可证（现房）的，同样也就无法进行销售中买卖合同的备案登记和在竣工验收及确权后办理房产证。
所以这类房子尽量不要买。
售房单位开发商怎么填？
房地产名称直接写房地产公司的名字就可以了，你可以写某某某房地产公司、某某某房地产开发商，国内的房地产公司是非常多的，所以你如实填写就可以了，可千万不能***。在你购买房子的时候，一定要记得尽量选择房地产大品牌旗下的楼盘，这种楼盘的质量不存在任何问题，工人在建造房子的时候，也不会出现偷工减料的情况，所以消费者买的放心，住的舒心，另外你也要记得检查五证。
二手房现在那么难卖，新房还有必要投资吗？
想投资多看***工作报告
最近几年的论调都是“房住不炒”，让房子回归居住属性，因此调控都是一步步按这个方向去落地的，哪怕地方***不愿意，只要中央收紧银根，就断了大部分房企扩张的路，而对于购房者来说，除了购房资格接下来会是二手房指导价，房产税等等
可想而知，想通过投资房子来获得短期收益是越来越困难的了，更不用说还有投资额巨大，周期长，政策风险高等问题
当然，如果钱多实在没去处，长线投资也可以考虑，但是对于房子的地段，配套，交通等有极高要求，宁可买贵的也不要买便宜的来投资。
希望能帮上你
理性地看待这个问题来说呢，二手房很难卖这是现在很多城市的现实情况，这也导致很多有需求的房主不得不降价出售。
那么是什么导致了二手房这么难以出手呢？
我觉得新房热销绝对是一个原因。
其他的政策和城市区域发展也占很大比例。
但是新房买得这么疯狂是因为什么呢？
无外乎两点：
1.政策原因，“三条红线”卡脖子卡得死死的，一些开发商三条全占，一路飘红，着实顶不住啊，只能各显神通，加大销量，以充足现金流回款挽救之前铺开的摊子，恒大是失败的典型。这样的前提下，不论是造势还是各种折扣，吸引更多的消费者进入新房市场。
2.消费者喜好问题，不得不说，除了超一线城市，地理位置带来的强大赋能之外，消费者还是喜欢买新房的，这是不争的事实，这也就进一步导致了二手房市场的更加萧条。
买房人就这么多，买了新房自然二手房的出售难度就更大了。
二手房都是单打独斗的房主，哪里抵得过花样百出的开发商，中介更是指望不上，卖哪个不挣钱啊。
到此，以上就是小编对于二手房是商品房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房是商品房吗的4点解答对大家有用。
