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法拍房可靠吗?
可以购买,法院拍卖的房子通常为银行抵押房,证件相对齐全,安全可靠,价格也相对更低。
所谓的法拍房其实就是指被当地***强制执行拍卖的房子,你比如说当某套房子的业主没有办法继续去履行合约了,或者说业主自己没有办法去偿还自己的债务了,那么在这种情况下,债权人就会通过司法程序去申请强制执行。
通过正规渠道买法拍房是靠谱的,但是法拍房存在的风险也需要购房者了解清楚。房屋所有权证的办理难以确定。***在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息。房屋质量没保障。
原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。
不能落户风险:很多情况下,法拍房原户主已经落户。***通过法律程序将房屋合法过户给买房人,买房人获得产权。但如果原房主不愿意迁出户口,***无权强制迁出。
为什么有那么多法拍房
1、法拍房数量增多的原因有很多,主要是由于经济下行、信贷政策收紧、个人或企业资金链断裂等因素导致的。首先,经济下行是法拍房增多的重要原因。
2、法拍房数量增加,大部分原因是债务问题,产生民间借贷纠纷或者其他经济***。经济形势不乐观,企业,特别是中小企业的流动性变差,以房抵债现象明显。
3、由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的,所以购买法拍房的话,购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。
法拍房数量增多,弃房断供人数上涨,怎么回事?
1、法拍房数量增加,大部分原因是债务问题,产生民间借贷***或者其他经济***。经济形势不乐观,企业,特别是中小企业的流动性变差,以房抵债现象明显。
2、法拍房数量激增原因主要有以下几点:快速上涨的房价:经济高速发展带来房价高速上涨,房价上涨带动居民投资房产的热情。如今房贷已经占城镇家庭总负债的79%,加剧了自身违约断供风险。
3、二是近年来国家对“炒房客”的精准打击,对房屋贷款资金的严查,大量炒房客因资金链断裂推动着法拍房的增加;三是***肺炎爆发,生意难做,大部分人的收入锐减,从而面临巨大债务压力。因此为了止损,部分购房者开始断供。
4、由于受到央行收紧房贷,以及各地严格执行 房地产 调控的影响,从今年开始,国内 二手房 市场新增挂牌数量环比上涨了 52%。
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