大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房土地使用年限的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房土地使用年限的解答，让我们一起看看吧。
二手房土地使用权剩63年可以买吗？
二手房土地使用权剩63年可以买，用于住房的土地使用权出让年限是70年，土地使用权还剩63年，说明房子还比较新，房龄不过10年，属于不错的，购买后超过63年，出让使用权到期，国家会有配套政策，可以续交土地出让金，变更不动产登记，继续拥有房产。
旧改的小区房产年限从什么时候开始计算？
一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
洛阳二手房的使用年限怎么算？
二手房交易税费以地税指导价为准，但是相对于地税指导价、网签合同价、评估价来说，哪个高按哪个计算。二手房买卖其他税费，如下：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带***、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
在二手房买卖中，剩余的土地使用年限是否影响其价值？
有一定影响。
1、在剩余的使用年限不足20年的情况下, 作为买方要把这个作为谈判价格的重要筹码, 当然也要用它来衡量值不值得买这个房子, 毕竟房子是一项大的资产, 谁也不想让它的未来存在大的不确定性, 尤其是在目前法律法规没有明确到期后的归属以及***都没有明确表态的情况下, 还有在当今强制拆迁盛行的社会环境下, 更增大了不确定性。
2、在剩余的使用年限小于5年的情况下，如果投资者想将房屋卖出，银行是不会为买方办理公积金贷款的，房屋很可能砸在自己手里。这是银行的默认条款。所以无论买房是自己住还是投资, 买房人实际上都已经是一个投资人, 因为房子本身是一项很大的资产。尤其是二手房，一定要关注一下它的剩余使用年限。
到此，以上就是小编对于二手房土地使用年限的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房土地使用年限的4点解答对大家有用。
