大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于划拨的二手房的问题，于是小编就整理了6个相关介绍划拨的二手房的解答，让我们一起看看吧。
买了个二手房，土地证上写划拨，过户会不会有什么的影响？
您好！
可能会有影响。
最差的影响就是：过不了户。比较好的结果是：房子可以过户，但是在过户之前，必须要先办理好土地使用权出让手续，补缴土地出让金。
对于城镇住宅性质的房产而言，土地使用权的获取有两种方式：出让，划拨。
- 出让，可以简单理解为在盖房之前通过缴纳土地出让金，“购买”了一定期限内的土地使用权，属于市场化行为。相应地，在这类土地权利性质上建造的商品房，可以正常出售。
- 而划拨多数属于无偿，当时在建房之前、获取土地使用权的时候，并没有缴纳、或者足额缴纳土地出让金。相应地，房产性质与普通商品房也有差别。
如果买到的二手房的土地权利性质属于“划拨”，从大逻辑上，首先必须要确定此房是否属于可转让房产，否则不能办理过户。
确定的过程是：卖方向当地土地管理部门（多数为不动产登记中心）提出转让申请→土地管理部门审查后报由当地人民***审批→若审批同意转让，则先要补缴土地出让金，至此此房成为可正常出售房产；若不同意，则此房不能出售。
简单总结一下，购买建在“划拨”土地权利性质上的房产，对于过户的影响在于：
- 如果当地人民***不准予转让，则房产不可交易。不可交易，当然也就不能过户。
- 如果当地人民***准予转让，则先要补缴土地出让金，随后再办理房产过户手续。
根据题主提及的信息，估计目前的进度应该是与原房主已经签了合同、缴纳了部分款项，但是还没有去办理过户登记。此时，建议题主要求卖家确认此房的转让权利，先办理一个土地使用权出让手续。确认没问题了，再进行后续交易过程。
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经济不容易，买二手房一定要小心，我，这段时间一直在选房。一边选择一边学习，下面给大家分享一下我的认识。
人们的房产证上边有划拨和出让两种字眼，千万要小心，一不留神就掉坑里去了。
两者的性质完全不一样，划拨是无偿提供土地使用权而出让则是国家以使用者的身份，将土地使用权在一定年限内出让，与土地使用者。
这两种不同性质的土地使用权，他们的取的方式都不一样划拨需要通过县级以上的***依法批准才行而出让需要以招标，挂牌，拍卖等等方式去获得。
两者的使用期限也不一样划拨土地没有使用期限的限制而出让的话，他是40年到70年不等
您好，关于这个问题，我的解答如下, 划拨土地需要交的费用有哪些 划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费，印花税等税费。土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。 住宅用地出让金=住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。 商服用地土地出让金=商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。 其他费用： 1，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。 2，土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元。 3，印花税5元。 划拨土地的法律规定 根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民***依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民***依法批准，可以以划拨方式取得： (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。
如果您购买的二手房产的土地证上写明了“划拨”，在过户时确实可能会产生一些影响，具体的情况需要根据当地的法规和政策以及您所购买的房屋的具体情况进行分析。以下是可能产生影响的一些方面：
1. 土地性质
通常情况下，划拨土地属于***将土地划拨给企事业单位或者个人使用。因此，划拨土地的性质通常是***所有，而非私人所有。这可能会影响到该土地所建房屋的所有权法律地位。在房屋改建、扩建房屋、卖房子等情况下，划拨土地的特殊性质会限制产权转移和房屋质押。
2. 产权的法律地位
由于该土地的划拨性质可能会限制房屋的产权转移，因此，可能会影响您在过户时的产权申请和权益确认。在过户的过程中，具体的权益转移问题需要根据当地法规进行具体分析和处理，例如，一些地区可能会要求房屋所有者获得土地使用权证书，才能完成产权过户等。
划拨土地证上的房产，除非是同一集体和同村居民购买外，在未经主管部门批准或付清土地出让金，取得土地使用权之前，是过不了户的，而划拨土地转为出让土地的时间，是个不确定的因素，有可能3到5年，也有可能遥遥无期。
土地使用权的取得有两种方式，划拨和出让。
土地使用权的出让，是国家将某一地块的土地使用权，有期限的让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。国家出让的是土地的使用权，而不是所有权；土地使用权的出让，是有期限的，居民用地70年，商业用地则为40年，出让土地上的房屋转让时，土地证可以直接更名，无需交纳土地出让金。
土地使用权的划拨，是国家将土地的使用权，无偿交付与使用者，或者使用者通过缴纳补偿，安置等费用后，无偿取得土地使用权的行为。这里所说的使用者通过缴纳补偿，安置的费用，是指土地使用者对被使用土地上的居民，进行的安置和补偿，而不是向国家缴纳这笔费用。
因为划拨土地是通过无偿的手段取得的，所以划拨土地的使用权，不得单独私自转让，出租，抵押，将划拨土地用于交易，必须经过国家土地部门批准或者取得出让国有土地使用权。
在没有经过土地部门批准前，划拨土地的使用权是没有办法私自转让的，也就办不了过户的手续。
划拨存量房是什么意思？
存量房是指己购买并取得房产证或自家建筑并取得房证的房屋。房屋有出让和划拔两种，划拔的土地价格比转让的要高。划拔的房屋一般是经济适用房、公[_a***_]等。这句话的意思就是指已经取得房产证的公租房或经济适用房等等的二手房。
划拨的房产证有几种？
有五种：直管公房、军产房、经济适用房、廉租房、公租房。
产权划拨用房主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用房，取得土地使用权是无偿的；出让用地最主要的特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。
25年的划拨地房子可以买吗？
可以
土地性质划拨的房子可以买,但是必须是该房屋具有相关人民***的批准的,没有获得批准的该房子不能购买。购买时应当办理土地使用权出让手续并缴纳出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照***院规定,报有批准权的人民***审批。有批准权的人民***准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
武汉划拨地的房子能否购买？
能购买。
土地属出让性质的房产一般是过去单位的***房(即房改房后上市的房、单位的集资房)、经济适用房等;
这类房产在满足一定的条件下就可以正常出售。
划拨土地性质房产产权清晰有两证可出售。
房产产权清晰没有抵押贷款的话，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的;
所以这类单位房产是可以进行买卖的;即使土地性质是划拨的也行。
而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。
但是出售时需缴纳一定的费用，划拨性质房产转让需交土地收益金。
划拨的土地上的房子能买吗？如何避免风险？
划拨的土地是可以购买的。要看这个企业的性质，国家是否承认这片土地。办理过户的时候需要缴纳土地出让金1%，有的地区还有土地收益金0.5%。然后划拨转为出让。就可以办理不动产证了
1、过户问题
划拨土地的性质比较特殊，一般来说企业基本都与划拨土地的条件不相符，所以过户时就是个大难题，极有可能会被国土局拒之门外。而且，如果真走到了过户程序时，基本上购房者已经预支了部分购房款，这时才发现无法过户，想要解除合同、追回已付款项就只能通过诉讼解决了。这种方式对于款项是否能追回的结果无法预估，因为诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，最终判定将取决于对交易细节的证据收集。
2、土地出让金问题
购房者在交易之前，一定要从法律法规角度全面考虑，最好能了解清楚划拨土地的转让及出让金额问题。在签订合同前，仔细查看各项条款。要将风险控制在最小范围，减少损失，过程中购房者一定要注意收集证据，以备后期如果需要讼诉解决时，有据可辩。划拨土地的无偿性和无期限性是与土地公有制相生相伴的，只要坚持土地的公有制，这种无偿和无期限使用土地的划拨制度就不可能被取消。所以购房者一定要多加注意。
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到此，以上就是小编对于划拨的二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于划拨的二手房的6点解答对大家有用。
