大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国住宅的房型演变趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国住宅的房型演变趋势的解答，让我们一起看看吧。
房型和户型的区别？
户型,是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古代汉语词典里是没有的。 户型又叫房型,就是指房屋的类型。常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。
房子随着年限的增长，会有什么变化？
房屋的增值和年限没有关系，它不像我们穿（品质相等的新鞋和穿过的旧鞋）来衡量品质。
首先，房屋（又称不动产），是依附于不可再生的土地（中国是以占全世界7%的土地，供养着占全世界23%的人口），——土地的稀缺性导致房价的不断上涨——，相应的房屋租金也是水涨船高。尤其是-好地段高品质-的房屋更是供不应求，因为增值速度更快。农村和很多外来（外省)人口纷纷挤入城市，谁都想在城市的钻石地段占有一席之地（哪怕只是不带商业性质的住宅），———置业者的争相购买导致了房价的不断上升。
其次，很多成功人士现在追求做事业选繁华，居住选清新幽静，又加快了近郊区域改造开发房地产的脚步，拆迁地和净地迅速崛起高楼大厦。试想一下，这时候剩余土地又有多少？还是土地的稀缺性造成房价的不断上涨。
这就跟比尔盖茨和流浪汉一样，比尔盖茨的财富会随着他的年龄的增长继续增长，哪怕他每天躺着睡觉，也在增长，流浪汉会随着年龄的增长，腿脚各种不好，越来越讨不到饭。同理，帝都，魔都好的位置，好的地段的学区房，地铁房会越来越涨，哪怕你躺着睡一觉，第二天醒来可能就翻了个翻。十八线小城比如鹤岗的高新区，开发区，宜居区的房子会越来越不值钱。
房子会随着年限增长，出现以下几个变化：
1、房子老了，社区旧了。这是最基本的规律，比如房子外窗的气密性变差了，瓷砖掉了，水管漏了等等。小区的设施也会变旧，比如游乐场地设施损坏，道路砖损坏等等。这些都会影响房子的价格。
2、小区绿化景观成熟，人员稳定和谐。小区的高大乔木已经长大，形成比较好的景观。房子的沉降固定，不会再出现开裂。前期装修阶段结束，业委会成立，物业管理与住户磨合良好，邻居人员稳定和谐。
3、时间长了以后周边的配套会更加成熟。小区入住人员增多后，小区周边商场、饭店、银行公交等配套都会慢慢成熟，对于生活居住带来很大便利性。
4、当然目前住宅项目产证是70年，随着使用年限的增加，住宅的剩余产证年限会缩短，这也会影响二手转让价格。
希望我的回答能给你带来帮助。
按道理说是由于土地的有限使用,故房屋的折旧会随着年限增长,价值会降低。但现在的房产由于土地的稀有,呈现出房价上涨的趋势,这也是房屋的特点所决定的。所以说购买房产是保值增值的投资了。
总结一下就是容积率越低的房子越耐久。别墅大于洋房大于多层大于高层使用寿命。
拿目前最普遍的高层物业来说，十年是一个节点。十年后的房子，在小区外墙、建筑外里面、电梯、其它设备上都会有不同程度的老化，而公共维修基金也花了大半了。
不论物业管理公司的管理好坏，高层产品的二手房在这个节点上是出手最多的。
当然如果是市中心别墅洋房类产品，在大牌开发商和优质物业的加持下反而会越来越值钱。
综合，十年以上的二手房到达其交易价值的顶点，而房龄一旦突破二十年，就变成市中心的老破旧了，如果是老破大，后面恐怕是很难有接盘侠的。除非这个房子是一线城市的中心学区房。
当然还有一种房子看似破旧却很有历史文化底蕴，类似北京的胡同、上海的租界房、广州的老城等等……这样的房子可以说见证了我们的城市发展，有自己特色的生命力。参考梦想改造家等节目的改造案例，拿来居住更有一番烟火味。
总结就是：房子随着年限的增长，在建筑使用功能上舒适度会降低，开始需要投入资金去修护了。在交易价值上，高层产品十年左右是顶点，往后升值率逐年下降，可以[_a***_]卖掉迭代更新。如果房子带“文化属性且1.2线城市中心”，这样的房子越老越经典。
国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？
诸多的房地产开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：
区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言就是满足中老年***群的多元化养老需求。
区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。
区别三、操作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。
区别四、对建筑，装修要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。
区别五、销售（持有）模式：住宅的销售模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、销售+持有模式；第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制)；
区别六、投资回报形式：对于开发商而言，养老地产的投资回报形式有四种：一是一次性销售获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。
到此，以上就是小编对于中国住宅的房型演变趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国住宅的房型演变趋势的3点解答对大家有用。
