大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房的开发商费用明细的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房的开发商费用明细的解答，让我们一起看看吧。
法拍房都有什么税费？
法拍房税费详情如下：
（图片来源网络，侵删）
90平方以上：契税1.5%
第二套改善型住房：契税2%
（图片来源网络，侵删）
第三套：契税3%
出让方，增值税：满两年免征，未满成交价5.6%（合同房需交此费用）
个人所得税：被执行人满五年唯一住房，且愿意到房管局签字，免征！
（图片来源网络，侵删）
法拍房为什么不直接卖？
一、房子有抵押、被查封，在解除抵押、查封前，无法办理过户手续;
二、被执行人有可能隐瞒债务状况，房子在过户过程中有被查封的风险，因为不动产登记没有做到过户即发证(有部分地区已实施)，在过户手续完成到领证这段时间，房子又被法院查封。买房人为规避风险，选择参与竞拍方式购房。
三、被执行人意图***用拖延手段，以时间换空间，逼迫申请执行人达成执行和解协议。
开发商未卖掉的法拍房可以买吗？
可以买的，但有诸多风险。
1.法拍房相对于普通商品房而言是比较便宜的。虽说从表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力。但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清；法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。
2.法拍房一般是开发商因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后房产被银行收回，转交由***拍卖的。而购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
3、购买法拍房不包售后。
到此，以上就是小编对于法拍房的开发商费用明细的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房的开发商费用明细的3点解答对大家有用。
