大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首付低的房型贵吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍首付低的房型贵吗的解答，让我们一起看看吧。
为什么有的首付高,有的首付低？
负负高或者低的因素有房价，有购房者名下房屋产权的数量也就是当地的限购政策，有购房者愿意承担的首付款，有购房者能贷出房贷的金额。以上因素共同决定了首付款的高低不同。大部分刚需购房者他们的首付款你一般都取决于银行能放出的最多贷款金额了。
为什么购房首付最少三成？
意思就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项不得低于30%。当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行***。
例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
房子总价高首付低说明什么？
在有些地方，小区比较新，面积大的房子评估价可以做的比较高，甚至高出房子的实际成交价。但是实际成交价银行可能并不关心，他们看评估报告。
例如2018年的小区，顶层复式房子实际成交价为200万，面积250平米，而小区的普通平层评估价格在一万元每平米。
那么这套复式房按评估价可以到250万，银行按250万的成数批贷，你的实际首付就少了，只是税费比正常税费要多一点。
我同事在2017年在河南信阳买的一套大户型就是这样操作的，总价70万的房子，最后税费加首付，中介费等等，全下来12万。
想找首付低，甚至0首付的房子，可以咨询当地房产中介。一般只有大户型的房子才有可能这样操作。
买房子时，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但是要多交首付，请问这样的房子怎么样？
谢谢邀请。
买房子时 ，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些。但是要多交首付。请问这样的房子怎么样？
当然人是猜不透的。按道理来说。他是不会怎么样。但是，有的人很黑。会不会在里边搞鬼？因为他说，有内部房源。价格更便宜一些。这里听起来好像就有一点道理。我个人的看法还是算了。要是套进去的话。虽然说他吃不下去。但是自己不是闲人。又麻烦，今天跑，明天跑。虽然说不管他们怎么搞，最终还是自己的。但是要付出很多代价。务工生活。就去了很多了，所以我建议。还是另想办法。只要有钱。哪里不能买房啊？害人之心不可有。防人之心不可无。有很多很很多人的首付。所以后人跑掉。自己买的房子也跑了，就剩下自己一个人。不知道该找谁要房子。到那时候就完蛋了。所以还没交首付。就不要去沾惹这座房子。最后不要搞过，没事找事。就这样。
售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，这种情况当然有，问题是，是不是真的便宜呢？这个值得思考。
具体来说，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但是要多交首付，如果你要购买这种房源，你要思考几个问题。
这种房源一般来说，不是售楼部正常卖出的房源，是置业顾问从其他渠道来的房源。
①、开发商抵款房
一些建筑公司或者开发商的其他配套合作公司，在给开发商做了工程以后，开发商不直接货币支付报酬，而是用自己修建好还没有出售的房产来做抵款。
这种情况下，抵款公司持有房产也没有作用，只能找人把这房子卖了。置业顾问手上有客户，又对房子比较了解，因此，一般找售房部的置业顾问帮忙卖是比较合适的。
②、业主买了后悔的房子
有些人刚买，由于种种原因又不买了，但房子可能已经签订《商品房买卖合同》，并且已经网签了，又不能直接退给开发商，于是就找到置业顾问，是不是把这房卖掉。
③、内部***房
有的开发商针对内部员工进行营销，以***的形式说，内部员工买房价格便宜一点，可以享受多少多少的折扣，于是员工就以便宜的价格优势购买后，但自己又不需要这么多房子，那就可能委托售房部的置业顾问帮忙把房子卖了。
不知道您所说的是哪里的房子，但是可以很明确的说这是套路，我就买房时遇见的问题和应对做出几条回答，希望能帮助到置业的朋友。
1、现在好多城市都明确的规定不能捂盘、价格必须全部公布出来。一般来说一房一价都会在售楼部张贴或者售楼人员手里有一份明细单。
2、售楼部最早的套路就是把优质的户型悄悄留下来，这就说销售人员所说的内部房源让别人感觉是最好的户型。逼迫多预交定金和首付款，这样的做法一般是加价和提高首付比例或者全款支付。
3、也不外乎有内部人员用关系在转售。这种属于比较靠谱的方式。
4、开发商利用抵消欠款的方式用房子交换，这种就要考虑到购房的安全了，交房款必须要进开发商的账户，且必须要有加盖财务收款的红章收据。
大家好，我是勇谈。“内部房”“特价房”等很多时候都是开发商内部的一些说辞，这样的房子本身存在着一些问题，比如：已经卖给别人了，给你说是为了让你接盘等。对于所谓的内部房到底能不能买？参考的[_a***_]其实很简单“什么时候能签订购房合同？”借此机会简单谈谈我的观察。
朋友的一次购买“内部房”的经历，这里需要跟大家分享下
几年前一位朋友急着购买婚房，在某售楼部经历了缴纳定金，排号后最终没能选上一套合适的房源，正准备离开的时候置业顾问上场了，说有一套“内部房源”，而且房价要比目前售价一平米便宜1000元，只不过有点麻烦（牵扯到来回走账的事情）。朋友当时急于购房加上对于置业顾问的信任，就缴纳了2万的定金并双方确定7天后签署购房合同并网签；时间一天天过去，7天推到15天眼看1个月的时间快过去了，签订购房合同还没有准信。我朋友就托人在房管局查了下自己将要购买的“内部房”，原来这套房已经被出售了，相当于置业顾问们在中间做起了“房屋中介”的买卖。这一下我朋友不愿意了（因为当时置业顾问承诺的是没有出售的房屋），后来闹了一出把定金给退了。那么我朋友的经历告诉我们什么呢？
第一、内部房或者特价房本身肯定是存在某些问题的，就看置业顾问给不给你讲。要么是已经出售在走退房流程，要么就是之前某位购房者的退款房等。完全的新房肯定是不存在的，作为购房者来说心里一定要有点数，“占便宜”的心理有时候真的要不得。毕竟一套房产都是几十上百万的资金，对于多数人来说几乎是全部家当，你是否具备“冒风险”的条件？自己要考虑清楚。
第二、无论是“内部房”“特价房”还是其他，参考的标准只有一个“什么时候签订正式购房合同？”“什么时候网签？”。房屋买卖过程中，只有签订了正式的购房合同（房管局备案的，全国统一的合同）房屋才算是你的。如果说房屋质量没有问题，价格且便宜而且能够签署正式的购房合同（一式七份的），自然是可以买的。除此之外，但凡需要你等几个月的就不要买了，购房的风险是随着你缴纳购房款后与日俱增的。
过来人的建议，购房置业是大事不要试图“贪图小便宜”
等你下定决心要购房的时候，你最大的心思应该放在“房屋尽快交付到手上”，尽快签订购房合同，网签备案，2-3年后收房入住。这才是最关键的事情，而不是还去计较房价一平米少多少钱等。绝大多数的购房***其实主因都是出在“试图谈便宜上”。几点观察：
第一、房屋的价格基本都是透明的，毕竟所有出售的房屋价格都需要在房管部门备案的。除去一些五证不全的楼盘进行违规销售外，但凡是取得预售证的楼盘进行销售的房屋价格都已经在房管部门备案过的。简单来说，开发商一般情况下是不会随意改变售楼价格的（有5%左右的自由浮动），哪怕是之前一期或者二期的尾盘也是这样。但凡牵扯到改价格或者需要等的情况，基本都是有猫腻的。
第二、作为购房者参与售楼处的这样操作，无疑是鼓励他们进行违规销售，瓜分你的血汗钱。就像上面讲的一样，所谓内部房无非是因为这样或那样的原因没有卖出去的房屋，如果购房者参与这样的游戏就是变相鼓励他们违规销售。比如：一期的尾盘加上一定的价格后出售给你，但是实际购房合同和发票上价格要少。中间的钱去哪了？用他们的话说“用来打通中间环节了”，其实就是几个人合伙分了而已。
综上，房地产市场已经发展到今天了，明显的供过于求，未来房价持续稳定甚至走低是必然。这个时候对于购房者来说只需要选择合适的房屋即可，经常挂在嘴边的一句话“贪小便宜吃大亏”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于首付低的房型贵吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于首付低的房型贵吗的4点解答对大家有用。
