大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房是不是比买商品房贵的问题,于是小编就整理了2个相关介绍法拍房是不是比买商品房贵的解答,让我们一起看看吧。
买法拍房和买公寓哪个好?
个人认为买法拍的房子比买公寓更好。1.法拍的房子基本都是住宅,不受户籍限制,尤其是针对一些受户籍限制的的购买者是买住宅的唯一方法。。
2.法拍的房子属性基本都是住宅,住宅可以落户,小孩子可以落学籍。而公寓是不能落户和落学籍的。
4.法拍的房子在拍卖之前已经彻底查清房子的情况,所以可以放心拍。
5.法拍的房子是不可以贷款的。公寓最多可以***10年,首付50%,这一点要因人而异啦。
法拍房都是现房,可以实现拎包入住,不会存在烂尾楼,回报周期更短!
一般来说,如果买一套新房,而且是毛坯房,从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间,不仅耗费时间,而且在装修上也需要花费一大笔资金。如果一不留神买了套烂尾房,开发商跑路了,楼盘盖到一半,楼盘烂尾了,那简直就是一场悲剧。而法拍房都是现房,不可能存在烂尾楼,办理相关手续后随时能入住。如果你想用于投资,也可以在短期内实现。
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法拍房跟新房一样,是正规的70年产权的住宅,期满后自动续期;
房屋产权通常是由“房屋所有权”和“土地使用权”两部分组成。其中,“房屋所有权”属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。
法拍房和普通二手房相比有什么优势呢?
法拍房与二手房的区别
随着流入法拍市场的住宅增多,很多购房者多了条购买优质房产的渠道,对应法拍市场的房产与二手房市场之间的关注点,我们这里介绍下两个市场的区别,方便购房者理性选择。若有相关问题了解,欢迎来询(小程序:熊猫拍房)。
一、 政策区别
目前,全国一、二线房产市场全部限购,均要求在当地缴纳社保、个税2~5年不等。而法拍房除北京、广州、深圳这几个城市外并不限制竞拍购买,这对潜在购房者提供了买房的绝佳通道。
二、 价格区别
二手房均是由业主放盘,与市场价同等,折扣区间有限。
法拍房价格构成:市场评估价5~8折+税费+过户费+司法服务费
法拍房是由法院强制执行,公开拍卖的房产。法拍房的起拍价通常为市场价的6-8折,如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价,但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%,最多可以进行三次拍卖。
法拍房相比二手房的最大优势就是“不限购”下面说说法拍房和二手房的优劣势对比:
1、法拍房不限购,二手房限购,所以对于没有购房资格的人来说,可以选择购房法拍房;
2、税费问题,之前法拍房是要求买方支付所有税费,但是目前已经在***公告里面明确,税费各付;
3、按揭贷款,法拍房是可以办理按揭***的,只要在全国范围内没有过按揭记录,就可以按首房首贷办理按揭***,法拍房按揭***批贷放款比二手房快很多,基本上在3-5个工作日即可完成,也就是说可以用所有信用贷做首付,比较容易做到0首付;
4、法拍房有可能做到更高的杠杆,价位比较高的法拍房可能比市场价低,如果办理抵押贷款,全款[_a***_]***的金额可能比成交价还高,从而可以做到0首付甚至负首付。
法拍屋可以定制购买法拍房的整体方案和资金规划,欢迎交流。
到此,以上就是小编对于法拍房是不是比买商品房贵的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房是不是比买商品房贵的2点解答对大家有用。