大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房对比二手房的优势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房对比二手房的优势的解答，让我们一起看看吧。
北京司法拍卖房和二手房有什么不同？
二手房大家都知道，北京这里主要的房源就是二手房，二手房价格只能说~高！新房和二手房就不赘述了，说下法拍房吧，法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。法拍房的产权归属是清晰的，谁拍下就是谁的，其最重要的特点就是价格便宜，并且房源也不少，还有可能捡漏，但是不建议个人购买，为什么，因为个人拍卖前后还有一些其它问题，建议找北京法拍网400-107-0088 拍卖公司代理，安全可靠。
市场上商品房和二手房的价格都非常高，但是优质低价的法拍房为什么有些人却感到陌生呢？
法拍房就是大家平常所说的***拍卖的房子
一般都是因为债务关系而被查封，最后拿出来拍卖的，法拍房一直都是有的，但是这两年才为大家熟知，因为现在各大城市限购，很多人想买房却没有购房资格，但是大部分城市法拍房是不需要购房资格的，而且也是同样的商品房，所以很多人买法拍房是为了解决自己的购房需求，被限购的人很多，他们都想买70年产权的住宅，那么为什么大部分都不愿意买不限购的法拍房呢？并且法拍房的价格还有一定的优势。其实，大部分人都是担心有风险，所以宁愿暂时不买也不愿意购买法拍房，我们来看一下大家对法拍的顾虑。
不好看房
因为被***拍卖的房子存在各种状况，有可能是房东还在居住，有可能是租给人家，也有可能房东不交钥匙，各种各样的情况都有，所以就造成了看房是一个很麻烦的事，一般看房都需要预约拍卖公司的人，然后有意向的购买者一起去看房，所以对于很多不了解法拍程序的人来说，可能连想买的房子都没看到，那肯定不能安心的购买了。
如果要想拍卖房子，那么需要在指定时间内将规定的保证金存入***的指定账户，对于很多人来说，这一步就足以让人望而却步了，因为保证金可能几万，甚至几十万，虽然是存入***账户，但是对程序不了解的人还是怕上当受骗，所以很多人听到要缴纳保证金就放弃了。
需要全款
在拍卖房屋时，***是需要收取全款的，现在有很多的助拍公司，也就是帮忙拍卖和跑手续的公司，他们表示可以贷款，但是要收取手续费，也就是公司帮忙垫资给全款，拿到产权证后再去银行做抵押贷款，这样的利率一般比正常***更高，所以很多想拍卖的不想做抵押***，又没有全款，所以就没办法拍卖了。
每套房都是有税费的，每套房的情况不同，所以涉及的税费不同，有些房屋可能涉及很高的税费，但是这些情况需要自己去了解，如果这些情况未了解清楚，拍卖后可能就掉坑里了，因为税费都是由买方承担。
容易产生纠纷
一般被***执行拍卖的房子都是因为债务关系，如果买方未了解清楚房产的大致情况，可能在拍卖后造成无法入住的情况，比如房屋租给其他人，并且签了很长的租期，这种情况***大多是负责清退的，所以这样的房子买到可能会很糟心。（以上仅供参考，有专业人士办理。）
拍卖手续和过户手续复杂
拍卖需要交保证金，然后要在指定时间进行拍卖，拍卖后需要去***确认并且交尾款，然后拿各种资料去房管局进行过户，可能要跑很多次，最重要的是不懂的外行操作起来可能会非常复杂，很多人应该都是因为这个原因不选择自行拍卖。
***在拍卖时为了尽快拍卖出去，一般都是按照市场价打了折扣的，所以在价格上还是有优势的，但是因为好的房子拍卖的人也多，所以最后拍卖成功的价格加上各种税费和手续费（看个位的运气和对房子的钟爱）无需担忧会有专业人士为你售后，以上仅供参考，如有需要我有认识的朋友（专业人士）在做！
楼主，您这个问题其实很好理解的，下面我大概说下哈；
1，法拍房房源有限针对的客户群体也有限，比如我就要这个小区的2居，但是没有拍卖的[_a***_]是有一居 三居拍卖的但是不是我需求的，其次楼层户型也不一定中意。
2，法拍房接触的群体比较少，比如说 我有钱，我是想买房，我投资用，法拍确实是很适合我，但是之前没接触过，我怕风险等不确定因素，所以不考虑法拍
3，大部分法拍房需要全款且有购房资质，这又进一步缩短了购房群体
4. 法拍房不确定的因素太多，有些是空房有些是需要购买者自己想法腾退房屋内的住户，且水电暖燃气物业费等都存在未结清，及室内户口迁移等问题，这些都是需要购房者承担的，因此法拍房看的比市场价便宜些，但是针对的客户群体范围太小！
到此，以上就是小编对于法拍房对比二手房的优势的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房对比二手房的优势的2点解答对大家有用。
