大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最高院法拍房限售的问题，于是小编就整理了3个相关介绍最高院法拍房限售的解答，让我们一起看看吧。
法拍房能买吗？风险在哪里？160万的房子50万的物业费？
答案1：法拍房可以买。
答案2：风险在于买卖不破租赁，需要实地看房，看清楚是否有人在居住，遇到赖着不走的人，法院也很难办。
答案3：50万的物业费指的是什么，目前没有看到相应的依据，需要结合具体情况分析。
详细调查，确保所选房源没有隐藏风险，提前计算好包括税费等额外费用成本
重中之重，法拍房踩坑的90%是因为这一步没做好。调查内容包括以下几点：
1、拍卖原因，是断供还是其他贷款，是否涉及刑事案件，是否凶宅；
5、土地性质：是划拔还是出让，涉及税费
6、建筑年代：25年以上无法***，深圳2000年之前的房产无法***。
7、房屋产权栏，如果是空白，或是预 ，就有可能没有产证，不能***，办手续也会比较慢
买了法拍房，原来房主一家人赖着不走，怎么办？
这个责任负责拍卖的***应当承担，否则只会增加更多的麻烦。你看现在淘宝网上司法拍卖的房子尽管价格较低，但就是难卖出去。为什么，就是买了后不可预知的麻烦事太多了。拍卖物卖不出去，后果大家都知道。希望最高院拿出一个办法来，***应当确保拍卖物是干净的，付清款后立即交付并办理过户手续，这样我想不但司法有威信，而且拍卖物成交率会增加、价格也更合理一些。
实在没有钱还借款，名下只有一套用来住的房子，会怎样？
以前是不会，但是从15年开始，最高法发布了新的规定，被执行人名下唯一的房产，是可以执行的 ！房屋拍卖以后，从所拍得的房款中，扣除5至8年的租金给房主租房……实际生活中，在***，真的见到唯一住房、且生活极为困难，因替他人担保，要被执行而和法官苦苦哀求的场景 ！具体见以下规定，详情带上相关资料，向当地律师事务所咨询：
《规定》第20条指出，在金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。
唯一住房可否被执行？
根据最高院发布的《关于人民***办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，被执行人名下的唯一住房可以被执行。
1.被执行人有抚养义务的人，其名下有能够维持生活必需的居住房屋。比如你名下仅有一套房产，可是你的子女名下有一套甚至多套房产，法律保障的是被执行人的居住权，足以保证你可以生存，那么你的房产就无需被保障。
2.执行生效之后，被执行人为逃避债务而转让其名下其他的房屋。被执行人原本名下有多套房产，但是在执行依据生效后，为了逃避债务，将名下的房产进行转让、转移，导致仅有一套住房的情况，因为被执行人的目的是逃避债务的履行，因此该仅有的房产法律并不会保护。
3.申请执行人依照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
符合以上的条件，被执行人以该房屋为其本人及所抚养的家人维持生活所必需的理由提出执行异议的，***不予支持。
执行唯一住房的前提
1. 穷尽其他财产执行。若被执行人名下有其他可以执行的财产，应优先执行其他财产，不能直接对唯一住房进行执行。
2. 解决被执行人临时住房问题。在执行唯一住房之前，***应给予一定的宽限期，一般为3个月。在***取措施之前，应事先处理好被执行人依其所抚养的家属临时住房问题，其扶养人有可供居住的房屋或申请执行人垫付租房费用或提供临时住房。
3. 申请在先原则。执行被执行人的唯一房产，应以申请人申请为前提，***不得主动***取执行。
4. 执行唯一房产应综合考虑。充分考虑执行该房产需要的评估、拍卖等费用的情况，避免***取执行后，所剩资产不大的情况发生。
到此，以上就是小编对于最高院法拍房限售的问题就介绍到这了，希望介绍关于最高院法拍房限售的3点解答对大家有用。
