大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房龄怎么算的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房房龄怎么算的解答，让我们一起看看吧。
房龄从什么时候算起？如何辨别二手房房龄？
房龄是从房子竣工验收后开始算的
二手房的房龄，房产证上没有体现，可以百度查，或者找房产中介了解
商品房最高70年土地使用年限，是从拍卖地拿到时候就算起了，如果开发商拿到地，过很多年才开发，拿到手的房子可能只剩60年或许还会更少
一般二手房房龄几年算老房子？
房龄是指房屋的年龄或者已经使用年限，一般从房屋竣工之日起计算。
在二手房中，一般把房龄在5年以内的称为次新房，房龄超过10年的称为旧房，房龄超过30年的称为老旧住宅。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
二手房房龄长短对购房有什么影响？该如何查询房龄？
二手房房龄影响购房者的首付比例，房龄较新比较容易贷款，也比较容易二次销售，房龄较老的二手房，银行会根据不同年限房龄的房子给予不同的***政策。
一般情况下以20年为界限，超出太多的房子有些银行不予***，影响了***的比例，相应的购房群体也会减少，这是房龄较老二手房的一些劣势，当然周边配套设施齐全，出行方便等是优势，所以买房子看你自己的侧重点和需求，希望能够帮到你。
你好！结合我这17年的经验，二手房房龄有一定的影响，但是不是主要因素。
1、不管在市场好还是坏的情况下，地段好和学区好的房子依然很贵，价格很坚挺。
2、跟物业服务好坏有关系，物业服务好，房屋维护和小区公共设施维护更好，对房产保值、增值有好处。
3、跟房屋修建质量和建筑设计有关系，质量好的，设计好的，多少年都不过时，都适用。
4、当然同等条件下，房龄越新越好！毕竟设施设备新一些。
具体房龄好查：
1、业主查档；2、查看然气表、水表生产日期；3、询问物业；4、业主自己和邻居。等这些渠道都可以去了解。
房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但是开发商建好到出售再到出一手房产证，这中间也有个时间差，通常需要几个月到一年不等，所以看房产证上面的日期也大概可以了解时间了
房龄长主要是办***会比较麻烦，有的银行会到了一定年限拒绝***，而且按银行评估价也基本贷不了所谓的七成，能贷一半就算不错了，另外升值空间不大，再次出售也相对困难一点，当然如果位置好不存在这些问题
另外产权跟房龄是两回事，70年产权的房子20年房龄不代表产权还剩50年
二手房贬值怎么计算？
（1）折旧：年折旧—2%；
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；
1．二手房折旧算法（1）折旧：年折旧—2%；
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；
3、4楼+3%；
1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；
2．环境折算法 （1）无物业管理—5%；
（2）非独立封闭小区—5%；
二手房贬值很好计算，计算CPI涨幅与房价涨幅，如果CPI涨幅高过房价涨幅，那么房屋就是贬值了。一般无论是房屋还是其他物品，都无CPI指数息息相关，如果房价涨幅低于CPI，证明多年前你房屋的货币价值比现在房屋体现的货币价值购买力更强，自然房屋就算涨价，与当年购买力比起来就是贬值。
购买二手房时如何了解到其真实房龄？
要了解真实房龄，这个简单，最省事的办法百度一下，一般都有介绍的。要了解到房子住了多久，装修了多久的话，最好实地看下，问中介或问业主住了多久。还有自己多方面看看，房子的保养情况，多注意天花板的角角落落，还有洗手间、厨房是否有漏水渗水情况。
二手房的真实房龄有多重要？
如果你还不清楚，那么，笔者就给你普及一下，这个房龄是直接和***额度、升值空间、居住成本以及使用年限等息息相关的。
目前，鉴别二手房屋的真实房龄主要有以下四种办法，可以适用于不同情况。
第一，可以查询房屋的档案，这是最稳妥和最保险的方式，直接在当地[_a***_]登记中心查阅，缺点是必须房主本人带房产证和***明等资料现场查询。
第二，可以从房产证上来判断二手房真实房龄。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，那么可以查看房屋建成时间，有些产权证上会写明建成时间，有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
第三，通过观察房屋的使用状况也能推测房屋的建筑年代。比如，二手房的墙面通常很新，那么就是重新粉刷过。对外售出的二手房如果经长时间居住，很容易看出使用的时间痕迹。
最后，我们也可以，查问小区的其他业主、物业和中介。多方查证、对比，如有对词不当，就是隐藏了房屋的真实年龄，当然为了规避因为房龄而产生的***问题，大家在买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，***也有保障。
到此，以上就是小编对于二手房房龄怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房龄怎么算的5点解答对大家有用。
