大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于灵山卫二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍灵山卫二手房的解答，让我们一起看看吧。
近期在青岛西海岸新区买房是否划算？
先不说是否划算，也不讲未来潜力，单纯就这40万，想在西海岸好一点的地段买个房子，我认为都是有难度的，当然，商住体的袖珍户型没问题，40万甚至都可以全款了，但要纯居住的话，好点的地段难度较大。
2018年的西海岸房市，以峰会为分水岭，可谓冰火两重天，上半年万人空巷抢楼，不管地段、不管价格、不管配套、不管是否醇熟，无问东西，只管买买买，托人找门路要买，没钱贷款也要买，给人的感觉就是一堆堆的房子就像一堆堆的钱，谁不买谁就亏***了。
但在峰会之后的下半年，势头急转直下，在控限政策的强压下，无限火热的西海岸也感觉到了凉意，幸好有国家级新区的概念在支撑，不然局面还要难堪。上半年销楼处都是爷，下半年开始翻出以前看都不稀看的意愿客户登记电话本，把那些之前一再拒接的手机号码开始一遍遍的呼叫：大哥，最近有买房打算吗？
实际上，2018年整个西海岸的楼市，由于之前市场如饥似渴的需求，除了那些捂盘还想卖大价钱的楼盘外，存量楼盘基本上都消化了，可销楼盘是非常少的，这也是市场火热一个很大的原因，说白了就是盖楼速度跟不上嘛。盖楼不是搬砖，使使劲加加班就出来了。盖楼再快，办手续、施工、交验等都还是需要时间的，而且这个时间周期还不短。
但是在2019年，西海岸的楼市可能要爆仓，特别是在年底这一段时间里，各大房企扎堆拿地开发，而且都是大盘大企，体量也非常可观，在供应量加大，限购政策不松的情况下，西海岸未来一年买方市场是大概率***。
看看围绕开城路一线排开的大量楼盘，估计2019年将会是他们相爱相杀最惨烈的一年。我们从东往西看，灵山卫的万科科莫湖，电影产业园的文艺小镇，毛家山的康大项目，融创万达项目、西海岸观光园周边的海信花街、大溪谷、境台山、凭海临风、还有开城与两河片区的保利项目等，从灵山卫到两河沿线，基本上已经密密排了，挤的连个插脚的地方都没了。像古镇口周边就更不用说了。
2019年的西海岸房市，也许还没***就已疲软，但市场谁又能看透呢？殊不知床前还有那么多等着给你递药丸的庙堂者们，他们其实比床上的还着急呢。因为没了房地产的兴旺，西海岸未来发展将凶多吉少，西海岸现在的大饼之所以画的如此之圆如此之大，无不得异于地产的经济供养。
40万首付 总价到120万（30%，36万首付，税费5万）。
住房的话，可以西海岸胶南（隐珠）片区买期房:大高层（如32层）的小套三（毛坯9500-精装12000/平！能买到建筑面积100～110平、套内75-85平的吧）。
锦绣城……好几个楼盘有期房。还是不错的。
多层、小高层，100平的就得150-170万，就不要去选了。
辛安黄河路、 薛家岛维湾等片区，除非在那里上班，居住、投资都不建议。
上面说的较为笼统，我给简单说一下吧，40万的首付，选择西海岸和高新区是明智的选择，西海岸是国家级新区，等级上相对高于其它地区（高新、即墨、胶州等），未来应该是不错的，地段的话，一等地段，你这预算是不够的，如果真***买西海岸的，目前建议选择中建锦绣楼盘（凭海临风应该卖完了，也可以问问）和古镇口那边的楼盘看看，有地铁，也在滨海大道沿线，像内部的辛安是不太建议的，当然刚需都可以，包括万达维湾这样的廉价盘，都属于刚需地，考虑到未来投资的话，刚需地不适合，还是买我说的那块和高新区的一些盘比较好。
西海岸的房子，投资的太多。有大量的空置房，现在限购政策正在发挥巨大威力，有钱的没权买，有权买的没钱。所以二手房市场处于冻结状态。只要限购政策不改，西海岸的房事就不会有起色，现在观望是上策。
还是比较划算的，是入手的好时机。首先，新房二手房同比都下降了不少，二手房环比有所增加，所以说房价有抬头的迹象，而新房能一直维持这个价格还是相对可以的，毕竟开发商拿地价格就比以前贵了不少。其次，青岛刚刚跻身特大城市，虽然短时间内难以比肩北上广深，但是国家肯定会大力支持。第三，自贸区，博览城，融创茂等一系列项目对西海岸还是比较有利好的。
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