大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房的个税和契税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房的个税和契税的解答，让我们一起看看吧。
二手房契税个税什么时候交？
在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。 全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带***、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户费怎么算和契税是不是同一个税？
二手房的过户费包括了契税，契税只是过户费当中的一项，除此之外二手房过户还需要缴纳：
1、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；
2、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
3、契税是应由买方交纳的，交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
5、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
6、营业税： 普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额 ×5.55% ；
7、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
二手房划算，还是新房划算？二手要中介费、契税吗？
单论价格，新房划算，看现在多个地区抢房抢的那么厉害就知道了。不过现在新房项目大多在远郊区，在市中心附近的房子很少，加上精装修也不便宜，还很难买到，再就是新房都是期房，不是大开发商项目的话，不确定因素较多。二手房主要优势就是房源多，都是看得到的实实在在的，可以更快找出适合自己的房子，都是现房，区位选择较多。买二手房肯定要找中介才安心，一般中介费给房子全款的2-3%然后房产证满两年了就可以少交点税，没满两年交税更多一点。
新房是团体定价，背后有团队，有公司，无所不用其极的利益最大化，而二手房只是房东个人，价格只是根据个人情况来定价，二手房要交税，分别是，个税，契税，增值税，增值税满两年不用缴纳，个税契税一起最多就是2.5%，新房同样要契税，还要交维修基金。维修基金120一个平方。
对较懒又性急的人来说，买二手房划算，房子的楼层、朝向、通透、建筑质量、面积、水电气，以及适当的装修等，大都已经成为现实存在，好不好、行不行，看上几遍就心里有数，风险小，且较便宜！交易后马上就是现房现证！省了很多事。
对较勤快又愿意操心费劳，又有耐心等待几年交房，又不怕风险的人，可以去买新房，然后精心挑选，看准合同条文，常去看斟期房进展情况，观察工程进度，及时保护自已的权益！收了房要及时关心不动产权证何时到手，然后精心设计装修，精心施工，勤加监力，避免被偷工减料，然后把装修后的新房晾上三个月至半年，再入住，还随时催不动产权证办好了没有！
到此，以上就是小编对于二手房的个税和契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房的个税和契税的3点解答对大家有用。
