大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京法拍房成交率高吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京法拍房成交率高吗的解答，让我们一起看看吧。
从全民疯抢到无人问津，法拍房是捡漏还是踩雷？
买房是人生中很大的事，对于法拍房人们可能不是太了解，还有可能有些人不太信任甚至认为里面还有猫腻，因此，对于自己不了解的或者感觉不保险不信任的就不敢下手购买了。一孔之见，自己认识事物角度水平都不一样，个人看法而已。
万物皆有两面性，法拍房也同样如此。
和其他房产相比，法拍房拥有绝对的价格优势，在鲸拍房的法拍房成交案例中，绝大多数的法拍房源能够以低于市价1-2成的价格入手，部分房源甚至可以5折捡漏。
北京近日法拍房成交数据
当然，法拍房在有低价捡漏机会的同时，也存在着不小的购房风险，比如可能会遇到凶宅（房屋涉及到凶杀案件）、被执行人拒不腾房、房屋存在长期租赁、房屋有瑕疵等，而这些问题都将会给法拍房购房者带来不小的麻烦。
但这些风险并不是说完全无法避免，只要在购买前充分了解法拍房的流程，对心仪的法拍房源进行调查了解，基本上可以做到零风险入手法拍房，甚至还有可能以极低的价格捡漏。那么普通人到底要怎么买法拍房呢？下面就为大家介绍一下。
一、什么是法拍房？
法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般情况下，拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。
通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。
二、法拍房怎么买？
参与司法拍卖的具体流程如下：
北京的法拍房，可以购买吗？有什么注意事项？
您好，北京的法拍房可以购买。法拍主要有两种，第一种北京法院需要购房资格；第二种外地***不需要购房资格。法拍的房子主要的注意事项是无法确定房屋的户籍情况，且法拍公司不负责会处理。
可以购买，首先要选择大的中介公司，保障交易的安全，其次，了解购买流程，自身需要准备的材料，购房资格，过户流程，付款方式等细节，避免因准备有误而造成自身经济损失；还有在房源是否为事故房，抵押情况，户口以及交房问题上比较复杂，需要反复确认，有可能会存在信息不准的风险，需要自身知晓。好处的话，就是会比市场价格略低点，具体也要看房子竞争情况。
买法拍房，提前探路，搞清什么性质的房子，自己有没有购房资格。如果是经济适用房、俩限房、公房等需要补交多少土地出让金，这个费用不在拍卖款里，需要拍后过户单独交，还有各种欠费，如水电气暖物业等，户口现在倒是不重要，不迁出也不影响落户，也可以直接***让他迁到当地派出所公共户口上，提前了解房子性质、自己购房资格、各种欠费最重要
法拍房到底如何捡漏？！
很多人买法拍房都会顾着我要如何捡漏？！
相信在大多数刚入坑的朋友们会想着找精准房源呀 找内幕呀 各种东西，
其实哪有那么多关系以及类目，法拍是一个公平公正的一个平台，我们想捡漏，
除了眼光要好，合理数据分析 还要掌握竞拍技巧，你要掌握了，
你也可以轻松捡漏赚取差价，相反 如果说你被懂行的人套路了，杀红了眼，
你可能会比市场价还高的价格成交 其实竞拍就是一场心理博弈，掌握了我给你分享的几个技巧，你也可以正确捡漏
那有什么捡漏技巧呢，其实很简单
一. 我们自己公司叫打仗
一般会叫上身边的喷过亲戚一起去报名
一个标点报名5-6个人有一些想拍卖的人看到有那么多人报名参加
可能会直接劝退，很有可能一出手就会拍中。
当然 这个适合有现金流的人玩，毕竟得交保证金。
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第二呢 叫意外出价 出价的时候要注意 不要着急出价
等别人狗咬狗差不多的时候，在忽然加价，切记不要说一手一手的加价
这样只会让大家把价格抬得更高，需要每次出2~3手价
很多人会觉得这房子你要拿下，跟你继续打 也没有任何意义的存在
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第三. 和第二种方法是差不多的，也就是等他们打到一半的时候在中途进场出手
很大概率出多几手就能拍到，为什么这样讲，例如在打仗的时候
忽然来了个刺客，无端端闹了起来，别人会觉得无端端多了这样的人
不知道他的底细，也不敢贸然加价，毕竟到了这个阶层的东西
稍有不慎，真的会亏几十上百万其实大有人在
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第四. 最核心的一点，就是我们要提前了解清楚房子的任何一切信息 预估心理价位
到此，以上就是小编对于北京法拍房成交率高吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京法拍房成交率高吗的2点解答对大家有用。
