大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房房主还能得到钱吗的问题,于是小编就整理了4个相关介绍法拍房房主还能得到钱吗的解答,让我们一起看看吧。
法拍房原房主需要承担的费用?
1、由买方承担的。税费约为报税价的10%。卖方:个人所得税3%,房产证大于5年的免税、营业税5.5%。
2、买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
3、在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳,不需要法院强制执行,应当在钱物两清的情况下,买受人才可以取得房产。
买法拍房需要交纳哪些契税?
90平方以下:契税1%
90平方以上:契税1.5%
2、第二套改善型住房:契税2%
3、第三套:契税3%
最高***关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条 拍卖成交的,拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金:
拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分,不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分,不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;超过1亿元的部分,不得超过0.5%。
***取公开招标方式确定拍卖机构的,按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的,拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用,应当由被执行人负担。
法拍房原房主可以自己出售吗?
法拍房房主不可以自己出售。***要执行前会查封,查封后自己就卖不了了。请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。
法拍房拍卖期间原房主可以居住吗?
法拍房拍卖期间原房主可以居住。不过在居住期间只享有居住权,房子拍卖之后,就需要搬走,因为这时候这个房子已经不属于你了。一般在拍卖期间,房内物品都会开始清理。***指定被保全人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被保全人继续使用;由***保管或者委托他人、申请保全人保管的财产,***和其他保管人不得使用。
法拍房多出的钱给房东吗?
房子属于被执行人所有,只是对外交易的方式是通过***拍卖。换句话说,只是买房子的方式的区别,房子是谁的并没有改变。拍卖成交后,买受人应将全部款项支付到***指定的账户。***根据案件执行情况分配款项,如果在偿还债权人全部债务以及***执行费用后,售房款还有结余的,结余款项归被执行人所有。
第一,你是不是第一债权人?在你之前房主还有没有被别人***?如果你是第一债权人,意思就是说不管你是第几个借他钱的,但你是第一个到******他的,你就是第一债权人,在你之后***他的是第二第三。。。,如果***拍卖他的房产,拍卖所得钱第一还给你,如果你不是第一债权人,那你只能等排到你了。如果你没有***,那不会给你。
到此,以上就是小编对于法拍房房主还能得到钱吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房房主还能得到钱吗的4点解答对大家有用。