大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于捡漏买法拍房一楼的问题，于是小编就整理了4个相关介绍捡漏买法拍房一楼的解答，让我们一起看看吧。
法拍捡漏的最佳方法？
提前规划 目标明确
法拍房捡漏的机会是留给有准备的人，法拍房也是这样。如果买房前您没有充足的准备，很可能出现空间不够、环境或配套欠缺、接送小孩上下学不便等窘况。因此，买房前一定要仔细权衡，考虑好自己的需求点，明确想要买房的位置、户型大小、是否学区房等在意的问题。虽然法拍房数量有限，选择面窄，但还是要寻找符合自己期望的房子。
阅读公告 透彻了解
法拍房捡漏和网购商品并无两样，法拍房也有自己的竞拍公告，。要想进行法拍房捡漏，这竞拍公告可得看仔细了。要确认想参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人条件及注意事项等。毕竟法拍房捡漏是个谨慎的事儿，万一不符合竞拍条件或竞拍成功反悔，都是要承担责任滴！
心态平和 理性购房
法拍房真的可以捡漏吗？
有可能会捡到漏，根据司法解释规定，法拍房第一次拍卖的，起拍价可低至7折。如果流拍，第二次拍卖最低还可以再打8折，也就是评估价的5.6折。这样看来，法拍房的确很香。但是优质房源也可能出现成交价高于市场价的情况，除此之外税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本。
北京法拍房好用吗？
好用，可以买。
法拍房的优势这里就不必多说了，最主要就两个：破限购和捡漏。北京虽然也有不限购的法拍房，但数量确实比较少，所以有购房资格的就忽略，没购房资格的可以关注交流。对北京法拍房来说，捡漏才是重点。对于动不动就几百万的房价，10%的捡漏空间就能让普通人少奋斗几年的。从最近的北京住宅类法拍房交易统计数据来看，近期的成交率在70%上下，也就是说还有30%的房产无人竞拍，而成交的房产中，成交价也平均低于评估价的10%左右。
法拍房持续升温，还有机会捡漏吗？
法拍房是一上从16年开始，各类法派公司对于还不上钱的一些业主进行网上拍卖的一种情况。首先保证金有的在1万两万不等，房源一开始价格相对会低一些。在拍卖过程当中，房源会通过拍卖人的一种抢房来提高价格。法拍房的好处是不限购，不限户籍。只要有钱就可以购买。相对我们当地的城市西安，这类似的房源非常多。购买这样房源的人，一方面资金量比较大。另外一方面是冲着某套房子而去拍买。
法拍房如果按照起拍价来看，第一次拍卖一般是市场价的70%，二拍最低是市场价的56%，这样来看好像法拍房是可以捡漏的。
但现实情况真的是这样的吗？只能说，不一定。
首先要看法拍房所在的城市法拍房是否限购。
如果所在城市法拍房不限购，那么捡漏的机会是很少的。以上海为例，作为北上广深四大一线城市中唯一的法拍房不限购的城市，法拍房的成交价比市场价高已经成了普遍现象。
主要原因还是在于上海的限购政策比较严格，法拍房是目前唯一合理合法破限购的买房途径，而且上拍的数量不多，一年就3000~4000套，所以导致了竞争非常激烈的情况。
成交价高于市场价的房源一般集中在200~300万的刚需房源，优质学区房，市区核心房源等。简单来说，只要是好房子，就基本没有捡漏的可能了。
能够捡漏的房源，一般都是所处位置比较远，房子旧，户型不好之类的。
那么在其他限购的城市中，法拍房能够捡漏吗？
还是有可能的，因为法拍房跟二手房，商品房一样限购，所以门槛是一样的。
竞买人参与竞拍的时候，会考虑同类型二手房的价格作参考，还是比较理性的。
到此，以上就是小编对于捡漏买法拍房一楼的问题就介绍到这了，希望介绍关于捡漏买法拍房一楼的4点解答对大家有用。
