大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于下半场如何选房型的问题，于是小编就整理了2个相关介绍下半场如何选房型的解答，让我们一起看看吧。
在南京买房投资，如何实现利益最大化？
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
目前准确来说不是一个买房投资的最好时间点，但冷眼还是分享一下在南京投资如何最大利益最大化的方法。
南京目前依然实施非常严苛的限价政策，这就导致市场上依然存在少量的***盘——限价楼盘。这些楼盘由于被***严格限价，审批价格无法上涨，导致与周边二手房存在极大的价差。以最近开盘的中垠紫金广场为例：二手房已经卖到3.1万，新房才卖2.7万，也就是购房者买到房子就等于赚了4000元/平米。当然，目前这样的限价楼盘越来越少，购房者需要把握机会。
购房通过多办理购房证明、多摇号增加购买率。此类房子深受投资者欢迎，因此非常难购买，基本上需要摇号。购房者可以通过多办理购房证明、多摇号增加购买率。买房必须有购房证明，购房者可以让家里以及亲戚所有能办理购房证明的人都去摇号，一般来说中签率是百分之几左右，没增加一个人中签率就上涨，比买***中签率高多了。
司法拍卖的房子一般起拍价低于市场价50%，最终拍卖价会低于市场价20%-30%之间。南京是目前房地产市场最火爆的城市，因此存在大量司法拍卖房子，不过购房者需要注意的是，购买此类房子非常考验购房者的专业度，购买门槛比较高。
首先需要淘房源。司法拍卖的房子必须淘房源，因为价格过低的房子要不是发生过凶杀案要不存在严重的问题，存在巨大的贬值风险，热门的房子拍卖的人又比较多，很容易拍卖价格过高。
其次要注意过户风险。司法拍卖房子存在较大的过户风险。因为被拍卖人很可能欠债抵押，不可能承担税费的，因此购房者一定要算清账目，否则会造成拍卖价格过高，其次房中如果住人就非常麻烦，法院不负责交房的，如果前房主不交房就非常的麻烦。最后就是很多司法拍卖房不能贷款，需要全款购房。
南京目前实施退房摇号政策，规定所有开发商的退房，不能自行解决，必须交给房产局进行摇号认购。目前南京的退房是不能由开发商自行处理的，必须交由***进行统一摇号，***每月会公布退房的明细，然后在规定某一天进行公开摇号。
现在买房投资如果是一线城市，房地产还是具备投资保值和一定的增值空间的，但如果是二三线城市就不好说，房地产是需要配套设施 产业根基 人口 就业 文化 等众多元素来支撑的。
这些元素目前都在往一线城市靠拢，二三线城市如果买房目的是用于投资，个人建议位置是第一重要考虑因素，周边的交通 配套 文化 就业等因素都要考虑进去。
投资的目的就是想要以最少的投入换取最大的收益，并且在可控的风险范围内，而选择投资房产就是比较稳妥的投资方式了，而大户型的住房会让自己的投入增加，而且未来由于变现问题，也会让资金流动出现困难。所以说投资买房的话，还是比较适合选一些小户型的房子，小户型的房子优势还是很多的，不管是以后变现还是出租房子都比较容易。
投资买房要考虑什么问题?
1、切忌从众
不管是购买什么东西，大家一定要有自己的想法，不能盲目从众，特别是买房子，毕竟是一项大的投资，从众跟风这种现状在中国非常普遍，即使是个大开销，跟风买房的人也不少。而现在不少的开发商抓住了购房者的这种心理，就会制造房子热销的现象吸引购房者，有千千万万个理由构成从众买房，但是这样的行为是不可取的。
2、注意分散投资
虽然说投资买房比较稳妥一些，风险相对与股票或者是债权要小一些，但凡是投资都还是有一定的风险的，投资买房要注意的就是资金被套牢的问题。分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，所以投资买房子的话，最好不要选择全款购买，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，这样即使出现资金套牢的问题也不会影响到***了。
3、不要只看房价
可能有些朋友对于投资买房有些误解，简单地认为投资买房就是低价买入高价卖出，所以过分的重视房屋价格的问题了，一般来说各个楼盘推出的优惠活动都让房价或多或少的降低，一些团购、内部认筹等也是如此，但大家可不能因为这些活动就去买房子了，大家还需要综合评估一下房子所处的地段以及房屋品质是否值得投资。
对于一般的工薪家庭来说，购买一套自住房原本就非常的困难了，更不要说投资买房了，但其实现在也有很大一部分的家庭是有多套房子的，除了自住房之外，其他的就是用于投资的房子，以上就是关于投资买房适合买什么样的房子以及要注意什么的介绍了。
我来回答这个问题可能没有其他的楼主回答得那么透彻，只能在有限的认知里谈谈自己的看法
房地产还是具备投资保值和一定的增值空间的，但如果是二三线城市就不好说，房地产是需要配套设施 产业根基 人口 就业 文化 等众多元素来支撑的。
这些元素目前都在往一线城市靠拢，二三线城市如果买房目的是用于投资，个人建议位置是第一重要考虑因素，周边的交通 配套 文化 就业等因素都要考虑进去
就买房人自身而言需要考虑自己是否限购、是否限贷以及自身的资金准备情况；
就投资而言，可以考虑新房和二手房，投资中能够加分的项目为热门[_a***_]、是否有地铁配套、学区配套、大型商业配套，有了这些条件日后出手也较为顺畅。
目前南京比较热门的片区有河西、江北新区、溧水片区等，具体还是需要根据自身的需求以及实地去比较小区户型等各个方面的要
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
很高兴回答你的问题，随着2019年的结束，宏观调控持续加码，楼市收紧的信号逐渐释放，之前有专家预言，2020年南京房价还会大涨！从目前的房地产市场现状来看，房价想要大涨的可能性几乎为零，当然，这也不能一概论之，从目前国内的宏观调控政策取向来看，应该是会稳中有进，但是房价普涨的时代也早就结束了。
去年7月30日，中央政治局经济工作会议上再次明确表态：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不以房地产作为短期***经济的手段。从近段时间，南京市的楼市调控政策来看，整体上对房地产市场的融资环境进一步收缩，尤其是央行严厉要求各大商业银行严格控制消费贷等流入房地产，对于违规向房地产企业“输血”的多家银行实施处罚，就可以发现政策之严。
另外，目前已经有近290家房企宣布破产，平均每天达1.3家，这其实也是融资难、现金流匮乏甚至回笼资金越来越困难的如实反映。但鉴于中国商品房的特殊功能，不同于一般的商品可以降价促销。这些宁可选择被兼并或者破产的房企，并不愿意历经10多年大涨之后的房价高位下跌。
随着南京房地产市场进入“下半场”，包括房地产开发商及投资者在内，都应该意识到未来不可能继续大涨下去，房地产市场的竞争，也应该是从规模竞争到品质化竞争的阶段。那么，南京市的核心地段的优质校区房，肯定还会继续上涨的 ！ 综上所述，房价是由市场的供求关系起决定性作用的，只要还有大量需求，就不可能避免上涨。但由于城镇化建设的目标还未完成，国家也要满足刚需住房需求的民生问题。因此，稳地价、稳房价和稳预期也是重中之重的目标，更要防止房价大起大落。
坐标省会，二线城市，家里空闲的房子什么时候卖比较好？
既然是城市里面，房子是比较好出租的，所以可以出租着等“风”来，也就是等市场交易形势转好的时候卖。毕竟市场形势向好的时候房子可以卖上价，卖房周期也短。
二十七楼认为，虽然市场进入了所谓的下半场，但由于棚改政策，城市规划以及土地商品房供需情况的变化，市场总会有大年小年之分，也就是仍然会有相对而言供不应求的时期，这时候卖房就是比较合适的时期。比如，你家门口规划了一条地铁，或者你家所在的片区列入国家xx实验区等等。
市场可能不会有大涨，但总会有上涨，卖房容易的时候。
大家好，我是勇谈。根据惯例来说每年的3-4月份是房产出售的旺季，毕竟这个时候的银行***发放和开发商的开盘相对比较集中；不过2020年疫情尚未过去，无疑在疫情没有过去的时候是不适合出售房产的。借此机会简单谈谈对于二线省会城市房产该什么时候出手。
经过调取过去3年国内主要省会城市二手房走势图后发现8月-次年3月二手房走势明显变强
图上所示是调取过去3年国内部分省会二手房同比走势图，可以看到从2017年之后省会城市的二手房涨势幅度开始减弱，甚至从进入2018年后越来越多的省会城市二手房价格开始微跌，比如：沈阳、郑州、石家庄、福州等。不过从这些省会城市中我们可以发现几点：
第一、虽然说二手房走势整体不佳，但是在每年的8月-次年3月份多数省会城市二手房价格相对坚挺。经过仔细查询后发现一个现实问题“这个时间段跟中小学报名和开学时间基本吻合”，一般每年的8-9月是中小学报名的日子，也就是说不少刚需购房者为了子女教育会提前几个月买房为子女教育做准备。这也跟房地产行业经常说的“金九银十”基本吻合。
第二、二手房整体走势不佳已经是事实，从2017年9月份后多数省会城市的二手房都进入了相对供过于求的状态。这点从图上二手房环比走势图可以看出来，除去西安等个别省会城市房价“补涨”外，其余基本已经到平稳期，能够在当年的市场价卖出其实已经不错了。全国大多数省会城市二手房走势基本一致，这就说明了一个事实“这是市场问题”。
2017年底是二手房价格的最高点，之后价格越来越低，出手最佳期早已经过去了
这点从二手房同比价格走势图中看得尤其明显，明显从2017年3月份后二手房同比增长幅度在减弱。真正懂得房产投资的人，基本在2017年就开始出售房产，最晚在2018年前出手也行。如今已经步入2020年，想要找到最好的出手期真的很难。早出手早安心，如果还能卖得出去的话。
如果不是急用钱未必非得出售房产，尤其是疫情尚未过去下，房产收益的途径还有租金
到此，以上就是小编对于下半场如何选房型的问题就介绍到这了，希望介绍关于下半场如何选房型的2点解答对大家有用。
