大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济宁的二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍济宁的二手房的解答，让我们一起看看吧。
济宁市区房价多少？
目前济宁有三个主城区，两个开发区，这里我们说一下二手房和期房的综合均价，个例不在讨论范围之内，三个主城区：济北新区价格在6500左右，市中区价格两极化严重，新小区和重点学区房价格较高9000左右，一般区域7000左右，太白湖新区目前普遍在6000多点，现在***确定不搬了，对房价有一定影响，但作为主城区配套建设，长远来看应该不会太差。两个开发区，高新区目前房源不是很多，预计明年后面有几个新盘要开，头两天又拍出来地王了，价格看涨，目前均价6000多点，但能合法交易的房源太少。经开区作为新区最近动作频频，目前价格在5000左右，而且市场热度不是很高，个人认为还需要时间才能成长起来。
济宁二手房房价再度下跌0.2%，遭遇两连跌的济宁二手房原因何在？
三四线城市的房地产价格下跌几乎不能避免，现在***需要做的是怎么让房地产价格不要大起大落，怎么保护房地产产业链的生存，贷款利率的上升和***额度的收紧可以说对房地产造成了很大的打击，但是利率的上升也误伤了刚需的购房者，如果房地产价格下降明显相对的利率就会降低额度也会放松，但是前提是房地产价格的控制是否成功。
2021年山东济宁的房价会涨还是会跌？现在适合买房吗？
直接上结论：除北湖和市区外，其他地区3年内还会涨
房价短期看政策，长期看人口，所以市区和北湖的价格已逐渐逼近峰值，从去年到现在的成交量和价格能明显感觉得到。济宁因运河而生、煤炭而盛，也注定因煤炭枯竭而后继乏力。济宁总人口近900万，但每年的流动人口已逐渐接近30%，这其中包括务工、学生。在流动人口中青壮劳动力占绝大多数，有条件的逐步落户外地，所以从人口角度来看房价后继乏力。
青岛、济南房价的起落大约从17年初开始跑步前进，在18年末至19年初价格攀至顶点，19年末房价开始回落，直到现在逐步稳定。而狂欢之后开始洗盘，以青岛为例，市南区、崂山区因经济水平高和环境优美房价居高不下，长期来看也肯定不会降，此为第一梯度。市北区、李沧区、黄岛新区为第二梯度，房价较第一梯度低1-2万，价格也有所下降，但不会***。第三梯度是其他区县，平度、即墨、胶州、城阳，房价在19年中开始明显下降，好多人半年时间亏掉几十万，我们小区里就有，高位接盘俗称“接盘侠”，可见第三梯度价格随市场变化明显甚至剧烈，稍有不慎满盘皆输。
所以，未来房价趋势很明显，好位置不会降，位置差的赔掉裤衩
建议：刚需不用观望，即便房价会降你也等不起，哪里方便买哪里
手里有余钱的看官，高新区可考虑。像鱼台、金乡、微山这种没啥潜力的地方别碰，近几年会稍微长点，但扛不住风险，一降就***，出不了手
对于济宁未来几年的房价，大家怎么看待？适合入手吗？
感谢邀请回答这个问题，济宁作为山东地市素有“孔孟之乡”的美誉，是东夷文化、华夏文明、儒家文化、水浒文化、运河文化的重要发祥地之一；济宁虽然说名气不小，但是从GDP发展来看处于山东的一般水平。过去几年济宁的房价上涨表现确实引人注目，但是这种上涨会持续吗？如今还值得入手吗？借此机会简单谈谈我的观察。
图上所示是安居客公布的济宁新房价格走势图，可以看到过去一年济宁的房价走势整体向上，经过简单计算，目前的年增长率达到15.3%；可以说在同类型城市中处于比较高的水平了，根据国家统计局9月份公布的数据来看三线城市的平均涨幅为8.4%；那么济宁房价持续上涨的原因在哪？我们需要搞清楚：
第一、济宁房价上涨的主区域集中在传统市区和新区，比如：任城区、兖州区和高新区、太白湖新区等。根据数据显示，任城区10月新房均价 8457 元/m²、兖州区10月新房均价6950 元/m²，然后是其他几个新区高新区10月新房均价 8390 元/m²、太白湖新区10月新房均价 8633 元/m²；可以说除去市辖区就是新区的房价高了。
第二、老城区***配套优势明显，新区投资成风或都构成了房价高的原因。济宁市区范围有限，多数市区人口都集中在任城区，辖区内830多万常住人口为市区房价的持续上涨提供了有力支撑。对于济宁房地产市场有所了解的朋友应该知道，济宁市区（包括新区）的主要购房主力都是来自于周边县市。尤其是在过去两年三四线城市棚改背景下促使了房价暴涨，引发了本地居民买房投资风。
第三、济宁的“有房才有家”的思想在全国来说都属于前列的。作为孔孟之乡，济宁可以说在传统文化继承和发扬方面做到了极致，去过济宁的朋友应该知道，传统文化在这份土地上深深烙印在每一个当地人血液中。尤其是“有房才有家”的思想，身边有过山东籍的朋友应该知道山东朋友一直以实在著称，济宁人更是如此，对于传统是很敬重的。
第一、“房住不炒”从2016年下半年提出来到现在已经3年了，持续贯彻下去的意愿很强烈。在前不久一次住建部的座谈会上，有人分享了一组数据显示，房地产销售面积在降，但是销售额在涨。说明了房价持续上涨的势头没有得到改变，这也是房地产调控要持续推进的原因。类似于济宁这样的三四线城市未来会不会成为调控的重点？如果房价持续不正常上涨的话，概率会很大。
第二、济宁的房价已经不低了，起码跟当地的收入水平差距越来越大。目前来看济宁市辖区（包括新区）的房价均价在8500元左右，甚至已经出现了不少破万的楼盘。但是不要忘记一点，济宁的主要购买者是来自于周边县市，而2018年济宁城镇居民的可支配收入才34796元，按照家庭年收入7万来计算，如今的90平米的房价已经是一个家庭年总收入的11倍，已经远远超过了房价收入比3-6倍的区间。
到此，以上就是小编对于济宁的二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于济宁的二手房的4点解答对大家有用。
