大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房公告的法律效力的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房公告的法律效力的解答，让我们一起看看吧。
房屋拍卖流程以及规则？
法院拍卖房产流程以及规则有哪些？共七点，分别为查封房屋产权、对房屋进行估值、确定拍卖保留价、委托拍卖公司拍卖、***裁定、失败的进行二次拍卖以及再进行三次拍卖。其中要注意的，法拍房最多只能拍卖三次。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，***作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，***可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，***可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
⼀、房屋拍卖流程：
产权⼈或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证⾦，取得竞拍⼈资格——参加拍卖——成交——⽀付房款——办理产权证——交房
⼆、房地产拍卖规则：
(1)合法原则。合法原则体现在，⼀是拍卖程序要合法。拍卖⼈和委托⼈必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。⼆是拍卖物的要合法。拍卖⼈在接受拍卖委托时必须要求委托⼈提供有效的⾝份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最⾼者应买的原则。房地产拍卖的买受⼈必须是报价最⾼者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖⼈不得以竞买⼈⾝份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖⾃⼰的和物品或者财产权利。
***拍卖房一般公告多久？
至少15天。《最高人民法院关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条；拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。
***拍卖房子的程序
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
有查封有抵押的法拍房能买吗？
可以买的，法律规定，已查封有抵押的法拍房可以买。据最高人民***关于适用若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被***取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。
法拍房在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，法律并不禁止。
因此，司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。***裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，抵押义务由房产原始人承担。
法拍房可以分期付款吗？
房产拍卖不能分期付款。根据规定，法拍房是需要全款购买的。一般情况下，报名参拍法拍房，需要缴纳全部购房款10%-20%的保证金，竞拍成功后的7-30天即需要缴纳剩余尾款。
竞买人在拍下房源之后，准备尾款的时间十分紧促，购房者需要快速通过银行的贷款审核，一旦***不成功，不能如期缴纳，***将视为悔拍，竞拍的保证金将会被没收，自己也将是去参与下次竞拍的权利。因此，购房者一定要在竞拍前做好***预审，保障***工作的顺利进行。
到此，以上就是小编对于法拍房公告的法律效力的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房公告的法律效力的4点解答对大家有用。
