
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍清水房有什么问题的问题,于是小编就整理了3个相关介绍法拍清水房有什么问题的解答,让我们一起看看吧。
法拍房清水房靠谱吗?
靠谱啊!法拍房清水房一般指毛坯房,又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
这样清水房不具备居住条件,基本没有原房东入住,少了腾房的风险;同时也少了租房的风险,毕竟租客租期长短不一,会影响新业主入住。
法院拍卖房的房产证正在办理中,如果拍下,会有什么风险吗?
***拍卖的房屋,因为会在市场价上打折起拍,是一个很好的捡漏机会,但是同时也有一定问清楚有没有相关风险……
第一,先回答提问,因为拍卖的时候房屋还在***,也就是说被执行人还没有取得所有权,此时买下来的风险可能存在于要缴纳双重税费,还有可能被执行人因为某些原因不能取得所有权,导致拍下可能无法过户。
第二,普遍说下拍卖房屋的风险,最主要是就是交付问题。影响交付问题的主要又是有租赁和被执行人居住在房屋里而且拒绝腾房。
有租赁,这个好理解,买卖不破租赁,如果没有问清楚租赁问题会导致买下来却拿不到房子。
被执行人拒绝腾房这个也很麻烦,一般拍卖都是卖的清水房价值,***会组织强制腾退房屋,但是周期比较长,而且被执行人搬离的时候可能会故意损坏房屋
司法拍卖房子竞买成交后,买受人必须在规定时间内:于X年X月X日17时(成交后5~30个工作日)前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入***指定账户(户名:XX市XX区人民法院,***银行:XXXXXXXXXXXX,账号:XXXXXXXXXX),如需办理贷款手续,请务必于指定的尾款交纳期限之前交纳,如无法如期交纳,则视为悔拍,保证金不予退还。并在X年X月X日前(尾款付清后10天左右)(凭***财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到执行***(地址:xxxxxxxxx)签署《拍卖成交确认书》,于签订确认书后三十个工作日内领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》及拍卖款收款收据,***负责办理标的他项权证的解除手续(解除银行抵押和***查封),并在他项权证解除后三十个工作日内交付拍卖标的物(或者,“领取执行裁定书及拍卖款收款收据,办理拍卖标的物交付手续”)。
***解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。
如果***拍卖房的房产证正在办理中,即开发商已经办理初始登记(开发商的大证)的,执行***处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行***处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋。后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
只要开发商已经办理初始登记或可以办理初始登记的后期根据执行***发出的三个法律文书《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》是可以办理房产证的,也就是说没有风险或者说风险很小;如果开发商不能办理初始登记“现状处置”房产(小产权房)就有不能办理房产证的风险。
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清水灭火的四种方法是?
清水灭火四种方法是:
1)隔离法 将正在发生燃烧的物质与其周围可燃物隔离或移开,燃烧就会因为缺少可燃物而停止。如将靠近火源处的可燃物品搬走,拆除接近火源的易燃建筑,关闭可燃气体、液体管道阀门,减少和阻止可燃物质进入燃烧区域等等。
(2)窒息法 阻止空气流入燃烧区域,或用不燃烧的惰性气体冲淡空气,使燃烧物得不到足够的氧气而熄灭。如用二氧化碳、氮气、水蒸气等惰性气体灌注容器设备,用石棉毯、湿麻袋、湿棉被、黄沙等不燃物或难燃物覆盖在燃烧物上,封闭起火的建筑或设备的门窗、孔洞等等。
(3)冷却法 将灭火剂(水、二氧化碳等)直接喷射到燃烧物上把燃烧物的温度降低到可燃点以下,使燃烧停止;或者将灭火剂喷洒在火源附近的可燃物上,使其不受火焰辐射热的威胁,避免形成新的着火点。此法为灭火的主要方法。
(4)抑制法(化学法) 将有抑制作用的灭火剂喷射到燃烧区,并参加到燃烧反应过程中去,使燃烧反应过程中产生的游离基消失,形成稳定分子或低活性的游离基,使燃烧反应终止。目前使用的干粉灭火剂、1211等均属此类灭火剂。
到此,以上就是小编对于法拍清水房有什么问题的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍清水房有什么问题的3点解答对大家有用。