大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房期限的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房期限的解答，让我们一起看看吧。
二手房不填写使用期限吗？
不需要填写期限。
一般来说，民用住宅的产权年限是70年，因此购房者以为自己所购买的房屋就可以使用70年，但事实并非如此，因为房龄并不是从购房者拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
大产权可以办七十年，二手房买卖的时候都已经过了五年以上了，所以没法办七十年产权房，70年到期后会自动续期。
房产证就没有期限，因为就房屋所有权而言，是没有期限的；但土地是有使用权（非所有权）期限的，住宅用地70年，商业用地40年。
1、如果房屋和土地是房产局和国土局分开办理权属证明的，那你的房产证就没有期限，因为就房屋所有权而言，是没有期限的；
2、但土地是有使用权（非所有权）期限的，住宅用地70年，商业用地40年。
3、房屋管理部门和土地管理部门合并办公的（称为房地产管理局），那就应该是有期限的。
房子满五年或满两年才可以出售是如何算起的？
您好！
既然题主提到的是“买”，***设此房指的是普通商品房。
对于题主的情况，起算时间应该是晚于2018年3月，早于2019年7月——
买卖所得房产的“房龄”，是以完税发票、房产证登记中较早时间作为起点计算。
所以，题主描述中的两个起算时间可能都不准确：不能以签订合同之日起开始算，也不能按照房产证下来时间算，而是要看题主什么时候缴的契税、契税***开具时间。
- 签订合同，表明的是双方就购买行为达成意向。但必定是意向在前、交易在后。所以，此时尚未发生实际交易行为，房子并不属于题主，不能作为题主拥有此房年限的起算时间。
- 房产证是2019年7月下来的，这是一个证明题主拥有此房的合法凭证。但是，必定是交钱在先、发证在后。正常情况下，交购房款的同时，也要缴纳相应的契税。所以，大概率题主的完税时间要早于房产证下来的时间。
因此，题主可以查看一下完税***，再比较一下与房产证登记时间，确定“满X”的起算时间。
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房子满五年或满两年的时间判定一般以备案时间、契税***时间、老房产证时间、签订时间来判定。
房产权证上的登记时间不是判定该住房的产权是否满五年或满两年的标准。以商品房、三限房、存量房、房改房、拆迁安置房、经济适用房为例，这六种常见的房屋产权满五年或满两年的划定标准如下:
1、商品房
以《商品房买卖合同》登记备案时间为准。
2、三限房
对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策，即“三限房”。“三限房”优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房” 购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。
3、存量房(二手房)
以契税***时间为准。
4、房改房
房改审批表时间、契约时间、***时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
二手房的产权年限如何算？如何判断房龄？
买二手房房龄最好比较合适：1.新房不动产证出来了，看产证日期满2年了，是最合适。因为不满2年的房子，有不满2年5.6增值税都交给国家。2.超长10年房龄的房子，公积金和商贷是有影响的，毕竟房子是70年产权，3.学区房和超高端小区的房子，可以把房龄次考虑当中
最长楼龄不能超过10年，否则就可以去偏一点但有地铁的地方买新房。千万不要买一些房子本身很旧，但里面全新装修的炒家盘。房子楼龄一旦过了十年，户型，园林基本都是落后一代的，后面转手就卖不起价了。超过十五年楼龄的房子基本不用看。
其实看一个房的房龄，最主要的办法就是看它的房产证，有些地区已经改为不动产权登记证了。
关于房产证上的房龄信息，我们留意到有几点：
登记日期：登记日期并不代表就是房产年龄，只是这一手房主与上一手房主交易登记的日期而已，***如这手房主将来再跟下一手房主交易，那么下一手房主房产证上的登记日期又会更新，变为房产交易的最新日期，所以登记日期只是记载这一手房主购买交易的日期，与房龄多少没有关系。
竣工日期：一般我们以房产竣工的日期为标准，计算房产至今的年龄，所以可以看到房产证上房产的竣工年代，就基本可以推算房产的房龄。
- 缴纳土地出让金日期：一般来说房产的年龄是可以通过竣工年代推算，但是也有特殊情况，比如房地产开发商建起了楼房，但是一直没有缴纳土地出让金，或者是有些[_a***_]分二期，三期甚至四期兴建的，虽然越后期建起的房产楼龄肯定要比同一楼盘前期兴建的房要新，但是要注意，这些后期兴建的房产的楼龄，并不是以房产建起的日期为标准计算楼龄的，而是以开发商拿地建设，缴纳土地出让金的时间开始计算，所以同样的一块地，同样的楼盘，虽然看起来二期会比一期新，但是两者的房龄是一样的。
到此，以上就是小编对于二手房期限的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房期限的3点解答对大家有用。
