大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于安置型商品房的概念的问题，于是小编就整理了1个相关介绍安置型商品房的概念的解答，让我们一起看看吧。
怎么判别是否为安置房？
安置房和商品房的区别
第一大区别：定义不同
安置房：指的是***在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而***对其进行安置所建的房屋。换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行***，而为***人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第二大区别：质量问题
一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取最大利润，通常都会偷工减料、投机取巧。当然也不排除存在质量较好的安置房，不过都并不多。
第三大区别：完全产权
多数安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反，是有完全产权的。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出让金。
第四大区别：交易时间的限制
多数安置房存在交易时间上的限制，而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的，商品房是只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律规定不可转售。
通过以下几个层面判断：
1、土地层面。安置房用地，土地使用权未出让，这是重要指标。土地出让的安置房，即投入市场形成商品房。
2、容积层面。安置房容积率，一般比较高，观感上房子比较密集，也就是地少房多。
3、***层面。安置房主要用于安置***户，就地安置的***，***户就地补偿安置房；异地安置的***，比较隐蔽，安置房配套在其他地方。
4、品质层面。安置房主要用于补偿给***户，一般小区品质不高档，物业费收费标准偏低。
5、房价层面。安置房投入到市场交易时，房价一般偏低。
总之，综合以上几个层面，符合率较高，基本上可以判断房子属于安置房。
你好，很高兴回答你这个问题，本来是从事房地产中介的，截止到目前已经有9年的时间了。其实识别一套房子是否为安置房很简单。
安置房跟商品房是本质上面的区别，安置房的全称叫做***安置房，通常我们碰到的比较多的，就是像近些年来很多城市要做规划，拆老城建新城，那拆掉的那些老城***要给予之前的那些人做补贴。那比较常见的补贴，有房子也有现金补贴。那如果要房子的话，这个房子就是***安置房了。***安置房的土地是***划拨的，不是出让的。我们正常买卖的商品房的土地是***通过公开出让给某个开发商进行开发建造的，所以这种土地叫做出让的土地。那像这种最明显最有效的识别方式就是看他产权证上面的权利性质了。***安置房体现的权利性质上面写的是划拨。我们正常的商品房权利性质那一栏体现的是出让性质的。这里再补充一点，***安置房产权证出来了，是可以正常买卖的买卖的
第1次要缴纳一个税费，就是一个叫土地出让金的税费正常是过户金额的4个点。叫完这4个点以后，再重新变更出来的产权证就会变为出让性质的了，也就是成为正常的商品房了。再说一下在买二手房过程当中，如果产权证没有出来的***安置房谨慎购买。
到此，以上就是小编对于安置型商品房的概念的问题就介绍到这了，希望介绍关于安置型商品房的概念的1点解答对大家有用。
