大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房工业厂房风险及防范的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房工业厂房风险及防范的解答，让我们一起看看吧。
法拍房租户不搬走怎么办？
这种房子还是谨慎参与拍卖，除非有法拍服务公司兜底，否则风险很大，腾退风险是法拍房最大的风险，而且法院明确不负责腾退，可能这个房子几年时间都搞不定。没法入住，你买这个房子干嘛呢？下面说说法拍房的几大风险吧：
第一，***强制执行难，如果你是被执行人，虽然被判了强制执行，但是也不会是心甘情愿的被撵走，比如被拍卖人就是不愿意搬走，尤其是家里还有老人，或者说被执行人只有一套房子，没有其他地方可以居住，是不能被判定强制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一个房产证而已。
第二，房子早就被出租了，这种情况比较常见，比如商铺和住宅，已经和别人签订了20年的合同，现在租赁合同并未到期，而且时间还很长很长，而且被执行人已经把租金拿走了，这种更是难送神，不然还得赔租金，所以一定要调研清楚是否有租户。
第三，贷款比较难，很多明确标注了可以***，但是如果资金准备不充足，到最关键的时候，往往就容易抓瞎。在参与拍卖前，你去咨询***能不能***购买，大部分***都会说可以用银行***来支付尾款。好了，正式进入拍卖程序，你交了保证金，你拍成功了，你去***办手续，你向银行申请***，银行同意你的***申请。但是实际上，房子还不在你名下，怎么办抵押，你要先去***把房子过户到你名下才能办理。但是***在没有收到钱的情况下，是不可能给你办理过户的。好像不能***谁都没错。
第四，多方要债，被执行人房屋都被拍卖了，说明可能已经到处都有欠债了，虽然这套房子拍卖了，但是拍卖的钱可能只能还一部分，还有很多钱没法偿还，比如***，民间借贷，那么房屋被泼油漆之类的就在所难免了。
第五，房屋各种欠费，比如水费、电费、物业费、卫生费等等，这些费用在***拍卖过程中都会比较模糊，责任都是自己承担，可能这些费用看似小钱，但是时间长了就不一定是小钱了
法拍房数量狂涨，意味着什么？
很简单，意味着这个阶段太多人被逼着断供或者破产。
法拍房的主要来源是诉讼。
法拍房数量狂涨，意味着经济中很多人破产，一般法拍房的原房主有这些人。
- 一是借款人。
无论是从银行***还是私人***，只要败诉又没有现金，那么对方就可以***执行庭执行借款人的房产了。
- 二是老板
这些老板无法支付店铺、厂房租金，无法支付银行***利息，无法支付供应商的货款，无法支付员工工资，那么被***以后，就有可能要拍卖老板的房产。虽然中国很多都是有限公司，但实际上老板大多数都承担无限连带责任。
- 三是担保人
一些人傻傻地为别人提供担保，结果借款人无法偿还，担保人自然要承担连带担保责任。这种冤大头在中国非常多。有时候是哥们义气，有时候是亲戚脸皮，总之最终是自己这边整个家族在承担。
总之，淘宝上法拍房多起来，总体来看说明经济不景气，经济不景气，造成大量企业破产倒闭，一些借款人失去经济来源无法偿还到期借款。在经济危机之下，持续的现金流非常重要。
在阿里拍卖上法拍房de 数量，在短短两年半de 时间里，竟然上涨了128倍。
要知道在2017年末阿里平台拍卖的房产数量为9000套，2018年末增长到两万套，2019年底飙升至50万套，到了今年6月就达到了116万套。
数量还在激增。报道还预测，到今年年底，阿里法拍房的数量将突破150万套，甚至逼近200万套。
法拍房增加，说明越来越多人断供，数量还会增加。这又意味着什么？
通过各地法拍房数量总结报告，我们可以看出经济发达地区的二线城市，竟然回事是法拍房的“重灾区”。
而一线城市的房产由于价值更高，流动性不足，遇到重大突发***或断供，则更容易沦为法拍房。
如此说来大环境不好，经济下行，从而导致法拍房激增。从侧面是导致了法拍房数量的狂战。
但是另一方面，这类消息的持续传说也是市场的一种担忧，他们担心这种经济低迷会长期持续，也担心这种情况会发生在自己身上。
毕竟当代年轻人，由于生活压力大，很少买了房还了贷还能存下钱来的。
因此就会造成一些年轻人一旦丢掉工作，就会导致房贷断交。长此以往，很多人都会担心楼市会出现崩溃。
到此，以上就是小编对于法拍房工业厂房风险及防范的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房工业厂房风险及防范的2点解答对大家有用。
