大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房资金监管协议的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房资金监管协议的解答，让我们一起看看吧。
- 购买二手房资金监管需要注意哪些？
- 二手房贷款首付款资金监管是怎样的？
- 二手房交易，资金监管是把首付打到银行账户，还是打到房东卡上？
- 二手房资金托管协议可以变更主合同？
- 南通市二手房交易双方签订资金托管协议，买房贷款在各个银行都可以吗？
购买二手房资金监管需要注意哪些？
二手房资金监管的基本流程就是，买卖双方带上自身的***，银行卡，（买方可带***）（卖方可带活期存执）房产证，房产原先的缴税单，如果是委托别人办理还需要出示公证书或委托书，有进行评估的还要有评估书等证件的原件，到相关办理资金监管的公司，买卖双方以及监管公司协商，确定下监管资金金额（最少为房价总额的20%）后签订监管协议，然后是买方刷卡，将监管资金的金额划入监管公司的账户之中，协议一方一份，共四份（卖方，买方，监管公司，监管银行）……等到你们交易缴税之后，房产完全过户完成到买方的名下以后，带着缴税回执单到监管公司领取支票（形式多种，不是规定格式支票），最后到指定银行提交支票后就会把监管的资金自动划账入卖方的账户，监管解除 。
二手房贷款首付款资金监管是怎样的？
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署***相关合同；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二手房资金监管注意事项1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能4、以***方式支付购房款的，***银行应于办理产权登记前发放***，将***存入指定的交易结算资金专用账户5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄
二手房交易，资金监管是把首付打到银行账户，还是打到房东卡上？
第一种是约定好首付直接交给房主，那一般是在办理银行***的时候，需要把首付款转给房主。房主配合办理房屋***。
第二种是可以办理首付款保全，由买房人和房主共同到银行开立资金保全账户，买房人把首付款转到该账户。
在卖房人办理房屋过户手续后，买房人拿回执到银行解封，银行会在一个工作日内，把首付款转给卖房人。
二手房资金托管协议可以变更主合同？
房屋买卖时要签订房屋买卖合同的，买卖合同由出售方与购买方签订，合同生效后就要履行，那么房屋买卖协议可不可以变更履行主体？
房屋买卖协议可否变更履行主体
如果经双方当事人同意的，可以对合同进行变更，所以在协商一致情况下，房屋买卖协议可以变更履行的主体。
当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
南通市二手房交易双方签订资金托管协议，买房贷款在各个银行都可以吗？
二手房买卖做资金监管，这个问题一般是没经验的购房人或中介提出来的，作为卖房人不想资金监管的！我买过二手房也卖过二手房，从来没有做过资金监管。没有资金监管买方怕付了款，房没收到，钱也要不回来，怕风险！二手房买卖资金监管会增加双方的成本，要付监管费还有时间成本。其实有房产交易经验的人，完全可以预防防范风险。比如我作为买方，看中了某套二手房，谈好价格，我要求房主拿出《不动产权证》来，是一个人独有还是共有，共有就要全部共有人都同意卖，还要拿着房证去***房产局查证，是否***证，该房是否有查封是否有抵押，没有查封抵押，房证也是真的，业主也真心要卖，那就可以坐下来签订三方《二手房买卖合同》约定定金多少，首付款多少，尾款多少，什么时候支付，什么时候过户？什么时候交楼？约定违约责任，延误付款怎么罚，延误过户怎么罚，延误交楼怎么罚！中介要保证交易的安全性，如果一方违约导致另一方损失，中介要承担连带责任，因为中介要收双方中介费的。房源真实，卖房人签订了有严格违约责任的合同，卖方基本不敢违约的，他如果敢违约，他付出代价更高！所以我买卖二手房从来没做资金监管。
到此，以上就是小编对于二手房资金监管协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房资金监管协议的5点解答对大家有用。
