大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房为什么会拍出天价的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房为什么会拍出天价的解答，让我们一起看看吧。
法拍房为什么纠纷多？
根据司法拍卖服务商来拍法服的统计,法拍房的来源中30%是因为房主出现民间借贷***,如企业经营、创业投资、民间资金拆借等；30%涉及***；还有40%是因为债务担保,比如帮助较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保，法拍房通常问题颇多，例如多次抵押、恶意租赁、非法侵占、户籍霸占、暗藏天价过户税……法拍房的优质房源在成交价上和市场价差不多，而劣质房源则因为“坑”太多，一而再、再而三地流拍，没人敢要。
长沙买法拍房怎么样？
长沙买法拍房还是可行的，这是解决限购不能买房的一个合法途径。
法拍房的优势和缺点都很明显：
优点是不限制户口，不限制购房数量，价格比二手房低，可以捡漏，也可以***。
缺点是容易遇到陷阱，一旦遇到陷阱肯定是非常烦的。买法拍房之前要查看是否有多次抵押多方查封的问题。是否有恶意租赁的问题。是否存在高额欠费的问题。是否有户籍迁入问题。是否有暗藏的天价税费等问题。
所以购买法拍房之前，建议先去详细阅读购买法拍房的注意事项以及资讯，并且调查清楚房源情况，查清楚这些问题之后再去购买。
法拍房靠谱吗？法拍房可能存在哪些风险？
不靠谱[捂脸]总结7大坑
“法拍房”的7大“深坑”
第一坑：多头债权，多次抵押，多方查封。
第二坑：***过户之路，阻碍重重。
第三坑：恶意租赁，拍房易交付难。
第四坑：税费欠费全由买方出
第六坑：暗藏的天价过户个税
第七坑：名义可***，实际操作难
你好，很高兴回答你的提问。[灵光一闪]
既然谈风险，那咱就直说缺点了。
二，所拍的房产如果有人居住的话，那么腾房是个问题。[what]
三，原房主的户口如果落在所拍的房子，那么还是牵扯到你落户口的问题。当然如果当地派出所能冻结的话可以和原业主商量，将他的户口冻结签住自己的户口。[奸笑]
四，最重要的一点，是否有人租所拍的房产，买卖不破租赁。[偷笑]
血的教训，曾经有一个小贷公司，抵押了我们当地这边的一个底商，由于业主资不抵债，最后无奈被拍卖了，但是这个房主可是个厉害的角色，在被拍卖之前将该铺子，以相当低的价格租给了一个人，期限为20年，租赁最长不能超过20年。[泣不成声]
20年什么概念？一套门帘的首付又出来了吧。[我想静静]
法拍房低于市场价该不该买？
肯定值得买
第一，法拍房不限购
现在很多城市为了抑制房价的过快上涨，陆续出台了限购的政策，要求纳税或者社保交够一定的时间才能获得购房资格，这就导致一部分人需要住房，但是不能马上购买。
一般来讲，法拍房是不限购的，所以如果你被限购政策卡住了脖子，可以试试法拍房。
第二，法拍房价格比较低
法拍房是由于原房东不能按时履行债务而被法院强制拍卖的房子，一般起价都在正常房产的七成左右，最终价格一般不会超过正常房产的九成，所以，法拍房在价格上是有优势的。
第一，做不了按揭贷款
法拍房一般是原债务人无法[_a***_]欠款的情况下，卖房偿债的，所以，一般要求全款付清，所以，一旦准备竞拍法拍房，一定要准备好全款，一旦不能按时交割，你在参加竞拍时的保证金就会损失哦。
第二，要提前最好房产调查
要提前调查清楚房产情况，包括房内装修、家电等在不在拍卖的范围内，如果在拍卖范围内，这要了解如何保全这些东西，防范老赖蓄意破坏房产，而降低了房产的使用价值。
法拍房属于不良资产转卖，在购买之前会有一些***的风险，比如债务***，凶宅，拖欠物管费（原业主有可能在交房之后就一直没有交过物管费，拍卖成功了，这个物管费是需要新业主支付）当然法拍房的好处是不限购，作为自然人都可以买，而且有时候能买到低于市场价的房子，在购买法拍房的时候一定要了解该房屋的详细情况
法拍房低于市场价，对于买房的多人来说，的确有诱惑力，谁都不愿意把几十万几百万的资金支付给别人。
购买价格相对便宜的法拍房，当然是一个好的选择，但是，这法拍房看着便宜，看着诱惑人，但有时候也可能是烫手的山芋。
要分辨法拍房是不是便宜，你要从三个方面来看：
①、初始拍卖的价格
初始拍卖的价格就是一套房在进行拍卖的时候，最初始开始拍卖的价格，这价格就是最低的时候。
一般来说，法拍房的初始拍卖价格是正常市场价格的7折或者更低。
比如一套房市场价格是100万，评估公司评估的价格可能就只有80万，有时候会更低，然后80万的9折或者8折的价格开始拍卖，那可能是64万开始拍卖。
你在市场上买一套房100万，拍卖初始的价格只有64万，整整的能够节省36万的价格，这对于任何人来说都是有诱惑力的价格。
很多人看到的法拍房比较便宜，大概就是看到这里的价格比较便宜吧。其实，这个认识是错误的，这里的价格是初始拍卖的价格，在拍卖的过程中，其他竞拍人还在不断的加价，那竞拍到最后就是一个成交价格。
②、成交的价格
您好，法拍房起拍价肯定是低于市价的，而且还根据拍卖程序的不同（一拍、二拍），起拍价也是不同的，但是根据我多年法拍经验，确定好房源后，一拍如果已经比市场价低的，虽然不是很多，但是有利润空间的，尽量一拍参拍，因为大多数人看好的房源，都等着二拍更便宜再拍，你以为一拍没人报名时大家没看到，实际上大家都在等降价。所以看好后立马下手，另外，建议寻找专业的法拍机构协助办理，法拍房风险不提前规避，后期会麻烦
***拍卖的房屋，交房时物业要求支付天价物业费和滞纳金怎么办？
这是前任房东的债务，可不去理他，物业也没有理由阻碍新业主的得房和搬入。法拍屋的一个重要目的就是法拍后的收入去抵偿以前的各种债务。如还不够，那就要再查其它财产或申请破产而清账。新房屋持有人对前房东的债务是没有责任和义务的。
***不能只拍房子拿钱了事。应该将拍卖房屋全部的债务信息公布，让受拍者了解详情🔎。现在在网上经常看到***拍卖的房屋只公布拍卖价，而隐藏了房屋其它债务信息？拍买房屋人付完房款后，等待的是该房屋的一系列未处理完的问题，让受拍者烦恼不已……
物业与新房东是拍卖后的服务对象，房东是依法受拍所得，刁难新房东那是自找苦吃，赶上气性大的，说不定喜事丧办。物业既不是原房屋的主人，又不是房东委托人，所发生的债权关系是自己匿造的不无可能。这好比人死后出来个私生子一样，说死的人是他亲爹，为什么活着时不认呢？法律层面上没有这方面的信息。如果物业所提供的证据有点儿影，那***可对所证据进行鉴定，鉴定费用可能是一笔不小的数字，最后不一定真实，这天文数字，物业要承担了，到时闹个鸡飞蛋打，聪明反被聪明误，这物业可就玩完啦。
到此，以上就是小编对于法拍房为什么会拍出天价的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房为什么会拍出天价的5点解答对大家有用。
