大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房期房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房期房的解答，让我们一起看看吧。
二手房期房的区别？
期房和二手房的区别在于概念不同，期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
而二手房是已在房产交易中心完成备案、登记，并再次上市进行市场交易的房产，如商品房、房改房、经济适用房、拆迁房、自建房、解困房、限价房。
二手房是现房，买了马上可以入住。期房是正在建的新房，还未交房。现房的好处在于了解房屋的实际情况，但要交交易税，费用比新房要高。
新房由于没有实物，房型不清，同时后期开发商的风险，可能使房屋不能按时交付，影响你的***安排。
***年限不同，年限受到***人的年龄因素影响。
买房税费不同，新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费等主要税费。
二手房现在那么难卖，新房还有必要投资吗？
个人建议如果没有特别价值洼地和政策明显扶持的特殊房屋最好不要投资。房地产发展过剩已是不争的事实。仔细看最近五年内全国多地出台的政策。无一不围绕着房住不炒的主题思想限购限贷政策，疫情期间许多城市出现新房集中开盘，集中销售现象。无论从小区环境还是设计理念都是百花齐放，在房地产发展二十多年的今天集中释放了相当一部分市场需求。而今房贷集中限制，即使有需求也无力购买，尤其一线城市，房价动则百万千万，没有***支撑只能是有价无市，今年下半年学区房最后一道光环被电脑排位和教师轮岗制度彻底洗刷。未来房价走势堪忧，经济不景气，通货膨胀几大因素都会影响投资收益。
题主自己都知道二手房难卖。这充分说明市场供求关系的一种变化，国家大力开发保障性住房，人口老龄化日趋严重。未来房地产市场进入买方市场无须质疑，个人认为房地产的黄金周期已经成为过去时，
如果一个地方现在的二手房难卖，谁还去买那个区域的一手房来投资，那不是傻子就是疯子，脑子秀逗了。
从2016年底中央提出“房住不炒”以来，有些房地产企业和炒房客不当回事，继续加大杠杆买地、***炒房，企图想大赚特赚，可现实***打了他们的脸。去年以来房子就不好卖了，房地产开发企业资金链要断了，公司可能要倒闭了，比如恒大负债1.***万亿，吓死人的高负债，目前公司经营极其困难。
很多炒房客手上有很多套房子，本来想房价上涨了可以卖掉几套，可现在卖不掉，月供压力很大，有些就断供放弃房子，让银行去拍卖，那炒房客交纳的首付可能要打水漂了。
现在二手房不好卖的时候，谁还想着去买一手房来炒，那是异想天开，白日做梦，想做败家子。哈哈
二手房难卖，新房投资这两个其实是有差别的。因为你现在买的新房，正常是要3~5年时候才能转售。存在时间差。
新房通常是[_a***_]期房，收楼正常要1~2年的时间。收楼后720个工作日才能拿到房产证。然后才是证满两年或者满5年对外销售。所以说现在的市场不好，并不意味着5年后的市场不好。
投资考虑的是价格差。如果您觉得现在的价格属于低位而后期的房地产又有周期性，认为5年之后肯定能够涨下来，那还是可以投资。
至于如何来判断现在是不是属于低位，后期可否涨就跟炒股是一个道理。各人有各人的判断。
5年是一个宏观的时间段，我们只能只能从大趋势来判断。
大趋势一：国家的宏观政策，房住不炒。
大趋势二: 全国的城镇化率已经达到一个高位。
大趋势四: 老龄化严重。生育率并没有明显提高。
大趋势五: 全国GDP增长放缓原来达到6% 7%，往后几年可能会6%，5%，4%。
我要明确告诉你的是，不管二手房市场交易如何，都没有投资新房的必要！
二手房市场是房地产市场的试金石，它确实有点像化学实验课的石蕊和酚酞试剂，最能直接反映出当前市场上的冷热程度，最直观的表现就是价格。现在市场普遍遇冷，价格自然会下跌，否则各地就不会出台“止跌令”了。你可以想象，如果***不出面干预，多数城市的房价是不是会持续下跌？
房地产市场一路高歌猛进的时代已经过去，买房躺着也能挣钱已成为过去，今后的房子只能是用来住的，还有“炒”的可能吗？房子如果回归到“住”的属性，挣钱是一种枉然。就拿深圳来说，房价一直是市场上的领头羊，这其中固然有市场需求的因素，更多的则是“炒”的结果。现在“房住不炒”了，有些炒房的跳楼的心也有啊！
如果你有钱，也不能考虑投资房产，投机的机会几乎没有了。现在违规***的银行在查，个人*********离婚的也在查，有房子的人该出手时不出手，现在出手更不容易，你如果想投资买房，其后果也好不到哪里去。
房子的投资属性已经不复存在，刚需，改善。只有这两种购买需求，房子是用来住的，已经开始扎根房市。有钱做点其他的投资，医疗，养生，康养等等。新房不确定因素太多，没有住的***，没有必要投资购买了，涨价与否不论，后期接盘的人哪里去找。别被房子套牢你的资金。
期房好还是二手房好啊？
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最近房市又有一些动作，让买房族焦虑不已。昨天我还跟我妈聊，说当初亏了我坚持买期房，现在住了5年，你不是越住越满意吗！我妈笑道：我那时候是想买二手房的，幸好听了你的。就我个人经验，来跟大家聊聊，是买期房好还是二手房好？
首先我们说说期房，它的价格一般比较优惠，开发商对一块地皮进行开发一般都会需要两三年，有的甚至会更长，为了及时的回笼资金或者是弥补建房子过程中出现资金不足的情况，开发商会在房子的价格上让利，来减少资金的压力，像我们家，当时就在价格上，占了很大便宜。
说白了就是，期房是开发商正在建，或者是还没有建的房子，现在随着人们对生活质量要求的提高，大多数人都会选择期房，居住体验感会更好点，使用的年限也会比较长。
不过对于购买期房的劣势，你也得了解，期房不能百分之百的实现房子的最终效果，很多人买完都不是很满意，感觉跟预期中的房子有很大的出入。有些开发商为了吸引买房者还会夸大宣传，搞一些虚***广告，购房者一不留心是很容易上当的。另外期房的施工时间比较长，这中间变故很多，如果不能完工变成烂尾楼的话，那么业主就要面临巨大的损失，所以不要轻易地去购买期房。
至于二手房，它是现房，看得见摸得着，不像期房需要很长时间才能拿房，二手房只要办完手续就可入住了。同一地段的二手房的价格要比期房便宜，而且它在地理位置上也比期房要好，周边的配套***相对会更完善点。
到此，以上就是小编对于二手房期房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房期房的3点解答对大家有用。
