大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于还建房二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍还建房二手房的解答，让我们一起看看吧。
还建房是什么？
还建房是指购买新房或二手房时，需要同时还清之前购房的贷款。还建房需要借款人提供购房合同、银行***证明等相关文件，由银行对借款人的信用情况和还款能力进行评估，为其提供新的购房贷款，同时将之前的房屋抵押作为担保。
通过还建房，借款人可以顺利购买新房，并在还款期内按时还清之前的***及新的购房***。
还建房（huán jiàn fang），与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改词语来源
为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置***群众的居住用房，***有***地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2.土地性质：大多数还建房是***划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
还建房属于什么产权？
还建房屋的产权一般为70年，虽然还建房的产权与70年的商品房相同，但两者之间存在差异，该商品房可以上市交易，是开发商从***购买的房屋，而待建房屋的土地权仍然属于***，上市交易需要先支付土地出让金；
还建房屋有两种主要类型：
第一种主要针对城中村改造，***取征收***后的产权交换方式，选择集体土地上的房屋进行交换，这种房子通常被称为“小产权房”；一旦发生纠纷，很难在法律上保护购房者的权益。
另一种还建房是指国有土地上的房屋***还建，建设用地一般通过划拨获得，开发所需的五证齐全；一般来说，如果是城市建设对房屋的重大***，未来可以办两证，这种住房也分为两种：一种是经济适用房性质，另一种是商品房性质；不同的是，两张保障房证书后上市交易需要五年时间，而商品房只要颁发证书就可以随时交易；也就是说，国有土地***购房至少有“两证”，购买此类房屋与普通二手房没有太大区别，此类操作有法律保障。
在武汉买还建房靠谱吗？要注意那些细节？
还建房的分类
还建房分为两类，第一类是城中村改造***后在对应集体土地上的房屋进行置换，该类房屋是“小产权房”；第二类是在国有土地房屋***还建房，***活动取得了五证。这类还建房一般能获得两证。但这类房屋具备补偿性质，可细分两种，分别是经适房和商品房。
对于第二种，如果是经适房，两证齐全后，满5年后才能交易，如果是商品房，拿到两证后就可以交易。
对于武汉而言，购买有两证的还建房，和一般的二手房并无二至，只是安全的购买还建房需要注意以下几点：
第一、 最好不要选择证书不全的还建房
还建房最大的好处是价格便宜，但对于证书不全的还建房还是应该敬而远之，不如选择一些证书齐全的二手房或刚需盘。
第二、 提前知晓还建房性质
对于集体土地上盖的还建房是无法办理两证的，可以***的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记，不明白的购房者可以去查询。
到此，以上就是小编对于还建房二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于还建房二手房的3点解答对大家有用。
