法拍房可以不留租金嘛知乎：法拍房如果有租赁怎么办-重庆慧全房地产开发公司

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本文目录一览：

1、法律分析：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

2、房屋被法院拍卖后，承租人可以继续租赁居住房屋。如果承租人要退房租和押金，需要和原房东协商。无论房屋的产权怎样变化，都不影响承租人继续使用此房屋。

（图片来源网络，侵删）

3、实地看样拍卖最重要的是了解拍卖标的物的情况，与一般网上购物不同，网上司法拍卖商品的价格一般较高，像房产、二手汽车等，少则数万元，多则上百万元，因此实地查看，了解清楚标的物的情况尤为重要。

4、要确认想参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人条件及注意事项等。毕竟法拍房捡漏是个谨慎的事儿，万一不符合竞拍条件或竞拍成功反悔，都是要承担责任滴。

1、给买方。买卖不破租赁，拍卖也是，所以，拍卖的买方成功竞得房产后，就取得房产的收益权，包括租金收益。法律分析以买方取得***出具的拍卖裁定书为准，裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买方。

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2、法律分析：房屋拍卖，不影响租赁合同效力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租金属于房屋实际所有人。

3、根据法律规定，买卖不破租赁，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是说，租赁合同成立在先，买卖合同成立在后的，买卖合同不影响租赁合同的效力。

1、租赁到期后，新的房主才可以入住，或者出租该房屋。原来的租赁协议仍然有效。正常司法拍卖的房产都会注明该房产的详细情况说明，有租赁合同的继续维持租赁现状，未缴纳房租的从拍卖之日起由新房主收取房租。

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2、这就要交给***来裁定，一般来说进入***拍卖程序的标的物已经归***支配，既不属于原来的房东也不属于现房东，***会根据实际情况依法处理。

3、当然，承租人也可以放弃该项权利，即如果预付了租金的话可以要求退还租金然后不再继续租赁房屋；没有预付租金的话可以直接不再继续租赁房屋。

4、房屋被***拍卖后，承租人可以继续租赁居住房屋。如果承租人要退房租和押金，需要和原房东协商。无论房屋的产权怎样变化，都不影响承租人继续使用此房屋。

5、一般情况下，***不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

1、与卖方沟通：与卖方进行沟通，了解其不腾房的原因以及是否愿意解决问题，可以寻求与卖方达成妥协，例如延期腾房、支付违约金等。

2、买了法拍房房主不腾房还是先和对方进行交涉，尽量在口头上解决了，如果对方不配合也不接受交涉或是提出条件的话可以向******，***对方侵占自己财产，***核实之后会对其作出相应的处罚，并且强制腾房。

3、有权，***执行局是能在被执行人未执行通知履行法律文书确定义务的情形下，强制执行被执行人的房租的。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。

4、原合同对租赁人和新房主继续有效。您要看卖家是否在过户当日真正解除租赁合同，如果没有，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效，租赁合同对您是有效的。

5、根据相关资料查询显示，不腾房的人负责。只要过时了没有搬走造成房价过低你就可以去***申请强制执行，或者你可以申请法警跟着强行让他们搬出去。

6、致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

肯定，法拍房是指银行或***对借款人未能按时偿还贷款而被强制执行的房屋进行拍卖。以下是对于法拍房的观点和解释：成本较低：法拍房通常以低于市场价的价格出售，因为银行或***只希望尽快变现，而不是盈利。

那对于法拍小白来说，我建议找专业的法律公司或机构帮你处理前期的尽调以及后续的一系列问题，因为法律机构是知道如何利用个人渠道避免***生的，所以你只需要关注这个法拍房户型是否喜欢，地段能否接受，将来能否升值就可以了。

弊：风险较高：法拍房的质量和状况难以确定，[_a***_]存在一些隐患，需要购买者自行承担风险。

按揭贷款的办理周期短可办按揭***这个优势可能对其他房产来说不算什么，但法拍房的按揭***整个办理周期就10天左右，也算是个很大的优势了。特别是对于需要资金操作的朋友来说，这个充分应用融资能力的***是很有吸引力的。

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