大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房产抵押贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房房产抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。
二手房抵押***的流程，还有一押二押是什么意思啊？
一、二手房抵押***的流程如下：
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查***条件5、银行发放***到卖方账户6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款二、一押是指该房产首次抵押***，二押是指该房产二次抵押***！
二手房有抵押***能不能买？
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是***取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的***还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清***后，银行都会出具一份***结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。买房前不知卖方有抵押怎么办？
关于买房前不知卖方有抵押怎么办的问题其实，对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。
首先来说，这个问题在二手房买卖中时常会有发生，如果你在买房前不知道卖方有抵押，那么也不用担心的，如果你是委托中介公司的，那么在签订房地产买卖合同之前，就要求中介去房地产交易中心进行交易前的产调，在经过调查核实无抵押后，再签正式的房屋买卖合同并网签，这样就可以有保障。
1、已经订立合同的情况下，需要判断合同是否具有效力。若在购买时不知情，因此损害了自己权益的，可以主张合同无效，不具有法律约束力。之后可以要求卖方返还购房款、赔偿相应的损失。
2、若购买前知情且告知了抵押权人，那么合同依法有效成立。转让房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。主债务得到清偿后，债务消灭，抵押权也因此消灭。此时获得的所有权是没有义务负担的
二手房抵押***利率高吗？
也得看政策。一般来说，***有个基准利率，然后各家银行会根据市场行情和现实政策适当调整，房子不好卖的时候就可以打95折，房子行情好的时候就要上浮5%或10%或更高，比如目前基本是上浮20%。利率与一手房二手房关系不大，主要看是第一套房还是第二套房。有的银行认“房”，有的地方认“贷”，调整的很频繁。
就目前国家给的抵押政策，房子直接去银行做抵押是办不了的，只能做消费贷和企业经营贷，消费贷夫妻可以贷100万，企业经营贷可以贷评估价7成，这两种利率都要上浮，银行不同上浮情况不同，大概15%-40%之间！
到此，以上就是小编对于二手房房产抵押***的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房产抵押***的4点解答对大家有用。
