大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于当代二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍当代二手房的解答，让我们一起看看吧。
买房，究竟买“一手房”好，还是买“二手房”好？
你好，很高兴回答你这个问题，买房究竟买一手房好还是买二手房好？对这个问题我个人提一下那几个观点供你参考。
第一，首先你这个买房看您是买这房子是为了资助还是为了投资？如果您是资助的话，我建议您肯定是买新房好，因为新房的那个房本产权是有70年的，你二手房不一定有70年的产权。
第二，就是你买一手房，他的装修费用也是比你买二手房的装修费用要省钱，因为二手房很多东西都不是你想要的，你要拆了重装，所以说他多出了一个拆装的费用，我个人觉得还是一手房好。
第三，就是一手房，它的呃，各种费用就是像税费呀，各种费用它也比二手房要省事啊，要便宜，所以说这都是你应该考虑的问题。
第四，如果你买这个房子就是为了孩子上学，准备买学区房什么之类的，如果周周边没有一所的学区房，但是你只能考虑二手的学区房，因为二手的房子它的小区各方面成配套设施也比较成熟。
以上是我个人的一点观点，希望对你买房有点参考价值。
新房与二手房各有优势和缺点，首付门槛、贷款额度、设计风格、配置、税费等都不一样。具体可以参考以下几点：
新房一般从拿地开始计算产权，按照房子两年的建设周期，基本上有65年左右的使用权，二手房经过一次或者多次流转，使用年限会短一些。
二、首付
新房的首付计算方式比较简单，按照总房款的一定比例来计算，二手房首付是根据市场评估总价乘以一定的比例来计算。如果市场经过专业机构评估的总价低于房子卖出的总价，***额度就降低了，差出来的钱都需要在首付里补足。
三、装修
新房在行情好的时候基本上都带精装修，在行情不好的时候就是毛坯了，交房以后需要自己装，二手房大部分是已经装修好的，如果预算较少的话，购买二手房可以省去装修的成本。
四、议价空间
新房基本上是按照开发商的备案价格来出售，或者是在备案价格上有所优惠，二手房可以与房主商量价格，如果房主着急出手的话，议价空间就很大。
五、设计风格和室内设施
这是一个买房子的时候，我们通常会考虑的问题。在讨论这个问题之前，我们不妨先设置一个前提条件，那就是一手房和二手房的价格差不多的时候，我们应该如何取舍。在这个前提条件之下，讨论问题就比较简单了。
这是一个和首付相关的话题，一般新房首付的比例是固定的，首套房一般是三成，二套房根据不同的区域，通常在三成和五成之间。比较低的首付款可以减少当期的现金支出，也就是说可以减少购房的压力。通常来说二手房的首付比例和房源的新旧有较大的关系，我们通常喜欢购买的地段好的有学区的房子，一般有可能是房龄比较老的住宅，那么在这种情况下，首付款的比例就会比新房要高。
所以在房子价格差不多的情况下，首先考虑的就是首付款问题。
其次，我们要明确买一手房和二手房，到底是为了什么？是投资还是居住？这也是一个非常重要的影响我们购买一手房还是二手房的重要原因。
如果从投资的角度上来说，投资跟着规划走，或者投资跟着学区走，是我们买房子的一个重要的原则。如果投资跟着规划走的话，规划往往是比较超前的，在这种情况下，***新规划的未来发展的区域，往往配套设施并不是非常完善，虽然从长期来看，随着未来的发展，这些新的区域都会成熟，但是从短期来说，如果买这样的房子进行居住，可能生活就不是太便利了。但是话说回来，正是因为跟着***的规划走，所以从长期投资来说，这笔投资会有比较丰厚的回报，我们买房子投资的时候可以考虑这样的房子。
我先来说说一手房，买一手房它的周期比较长，从买房到交房入住，都会在两年左右的时间。
一手房的小区景观绿化，活动空间，车位设计，结构户型设计，物业管理水平，比较符合现代人的居住标准。
大部分的一手房都建在城市的新区，位置偏远，配套不够成熟，如果说不着急住，对位置要求都OK，可以选择一手房，一手房选择性会更多，比如选择小区、楼栋、楼层、朝向。
二手房的位置基本上都在城市的繁华地段，衣食住行非常方便，但是小区环境一般，房子有些旧，有的小区结构户型设计不是很科学，容易造成面积浪费，居住品质金降低。
二手房可以满足你即买记即住，手续办好款项付清就能使用房子。
得看个人需求吧，对二手房有没偏见的，如果是刚需，[_a***_]需要，一般二手房会好些，且地段更为优势，对于个别城市来说有些区别，就拿海南来说，这里的房子基本都是装修交付的，省去很多事，这样一手跟二手也就差不多，其他区别也就税费，地段，价格，小区环境，套内格局，看不同人的选择不同，如果有不明白的地方，欢迎探讨
***加载中...二手房绘测手续费花多少？
在二手房交易过程中，如下费用需要被交纳:①中介费用：根据国家相关物价部门所出台的某些相关文件有所规定，中介费用根据房屋交易的交易总额不同也有所不同，房屋交易总额在500万以下的需要按照房屋交易总额的2%进行收取中介费；房屋交易总额在500万到1000万当中的需要按照房屋交易总额的1%进行收取中介费；如果房屋交易总额在1000万以上，则需要按照房屋交易总额的0.5%进行收取中介费。
二手房买卖中介费根据每单金额进行计算，并不是根据买卖双方单独进行计算。
②交易税费：二手房交易税费还分为很多部分，例如：
1，营业税，国家相关部门规定，自身住房在对外进行二次销售时，需要全额收取营业税，不管是普通住宅还是非普通住宅，税率为5.65%。
对于卖家来说根据房产年限不同营业税有所差距，购买使用过2年以下的房产，则应全额交纳营业税；如房产为使用超过两年的非普通住房则营业税减半；如房产为使用超过两年的普通住房则免收营业税。
2，个人所得税卖家以家庭为单位出售非自家少有住房时，需要缴纳个人所得税。
个人所得税按照二手房房产交易总额的1%进行收取或者根据二手房交易的差价的20%进行收取。
个人所得税由卖家进行承担，不可推卸给买家承担。
3，印花税印花税理应根据二手房交易总价的1%进行收取并且由买卖双方共同承担，然而从2009年开始国家就免收印花税了至今没有再重新收取。
4，契税契税按照国家相关部门规定应收取二手房交易总额的3%。但是也根据情况不同有所分类，如果二手房交易买方式头次购买普通房产并且房产面积不足90平则需要交纳1%的税率，超过90平的需要交纳1.5%的税率。
到此，以上就是小编对于当代二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于当代二手房的2点解答对大家有用。
