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联合拿地频频上演, “抱团取暖”就无后顾之忧吗?你怎么看?
你好,房企不断上演联合拿地一方面是因为土地起拍价、成交价和楼面地价都越来越高,联合拿地确实可以分摊风险,降低进入门槛;另一方面可以取长补短:有的房企融资渠道比较广 ,融资成本比较低;有的资金实力较好,有拿地能力,但开发相对较弱;有的资金压力较大但开发实力较强;选择一些合适的“队友”抱团也是很不错的。具体情况如下:
1、土地起拍价、成交价和楼面地价都越来越高,且出让条件限制越来越多
A、从整体情况来看
根据国家统计局发布的数据:2011-2018年全国土地的成交均价和成交总金额逐年上升,具体情况如下:
根据深圳国土局土拍数据来看,从2003-2018年深圳尖岗山片区共推出10宗地块,土地起拍价、成交价和楼面地价一次高过一次,具体情况如下:
与此同时,出让限制条件越来越来越多。如2018年推出的“A122-0357”地块,***用“单限双竞”的办法挂牌出让;居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让;建设的商务公寓需自持70年,限整体登记、不得分户登记,不得转让,且每次租期最长不得超过10年;地块基本信息及出让条件如下:
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