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全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？
感谢邀请回答这个问题，对于近期多个城市开始集中上调房贷利率的新闻在各大媒体上不胫而走。虽然早在几个月以前我就分享过，下半年后各大银行开始上浮房贷利率是大概率***。只是没有想到如今才8月份已经有不少银行坐不住了，武汉作为中部第一大市，其房贷利率上浮也始终处于全国高位。对于这样的情况有什么观察？借此机会简单谈谈我的几点愚见。
第一、2019年上半年房贷利率下浮风没有吹起来，8月份房贷利率上浮风就又开始了。相信对于楼市有所关注的朋友应知道，上半年长三角和珠三角的部分热门城市房贷利率持续下浮到5%左右，甚至有部分银行可以给予优质客户基准利率贷款。也正是在这样的情况下，一波房产投资风开始在长三角率先吹起，不过很快被压制下去，可以说这波风还没有吹到中西部就被掐断了。为什么会这样？其实高层就是要表达一个意思：房住不炒，哪怕是恶意投资都不行。武汉作为中部地区城市，可以说进入2019年后房贷利率有所下调但是始终都维持在15-20%左右的房贷利率上浮，近期又调整到20%以上。
第二、对于武汉这样的城市来说，上浮房贷利率来稳定房价和抑制投资风还是有效果的。图上所示是武汉新房价格均价走势图，可以看到进入2019年后基本处于稳定甚至有微跌的情况。根据6月份国家统计局的数据显示，武汉新房环比上涨1%，二手房环比下跌0.3%，可以说已经算的上稳步上涨了，处于基本稳定的情况。加上进入下半年后包括最高层在内，央行和银监会都加大了对于流入房地产行业资金的管制，银行房贷资金吃紧也是必然。
不得不说武汉的这样的城市是不缺乏购买力的，头顶中部地区唯一副省级城市头衔和建设中国家中心城市的国家级政策扶持下，武汉并不缺乏购买力。武汉楼市对于人口的吸引范围已经从湖北省开始向中部地区进行延伸，也就是说购买武汉房产不仅仅是本地本省，甚至中部和全国的购买者都不会少。
第一、武汉作为中部第一大城市，本身在产业和人才引进上有很大优势，但是2018年的人口流入一般，不得不说是房价惹的祸。根据数据显示2018年武汉常住人口流入18.81万人，这个数据看似不错但是已经跌出全国前十，甚至在中部地区长沙和郑州的人口流入情况都比武汉多。如果说房价和高消费对于人口的流入没有影响，我是不相信的。
第二、武汉房价均价看似不高，其实主城区和人口集中的区域房价已经高得不行（起码在中部来说）。武汉目前市辖区中，房价均价超过2万的区域已经有洪山、江岸、硚口；超过3万的区域有武昌、江汉等，加上其他几个接近2万的汉阳和青山区等，可以说1.5万以下的房产基本集中在武汉远城区；这样的房价可以说在中部地区首屈一指。
第三、武汉这样的高房价并不是都是刚需或者改善购房造成的，多数还是因为投资和炒房惹的祸。要知道2018年武汉商品房销售面积为3646.93万㎡，常住人口增长为18.81万人。我们做过简单的数学计算，按照城镇居民人均住房面积50平米住房需求来计算，也就是说仅仅2018年武汉商品房销售的面积就足够至少72万人居住。这么多的房产销售都给谁了？我们可以自己脑补。
2019年上半年，全国首套房贷利率持续下降， 5月全国首套房***平均利率5.42%，已降至2018年以来最低水平。自6月份开始，房贷利率开始向上反弹，时至今日全国多地集中上调，虽各地实际情况有所不同，但整体上升趋势显而易见。与此同时，在7月30日召开的中央政治局会议上再次提出， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段。
两相结合传递出明确信号，想投机炒房的可以洗洗睡了，楼市调控还远未到达放松的阶段。
但信号虽然强烈，利率上调真的能堵住炒房的路吗？最终受伤的还是普通老百姓。
01 炒房客有更大的机率在短期内出售房产，提高利率并不能有效阻止炒房。
炒房者想多赚钱，就要让资金流动起来，所以，他们很少会长期、大量持有房产，通常情况下在房子升值后会迅速脱手，然后再进入一个新的投资周期。而利率上调对他们的影响并没有想像中的那么大，这也不是阻止他们炒房的主要原因。为什么这么说呢？以利率上浮20%来看，利率为5.88%，虽然利率确实很高，几十年下来要多花出不少钱，但我们刚才说过，炒房客的房子并不会长期持有，也许3年，也许5年，当价格合适就直接卖了所以，再高的利率对于他们来讲，根本不是问题，反正也还不了几年，只要房价上涨，这一切都不是问题。况且，现在***政策是认房又认贷，很多炒房客根本没有首套***的资格了，首套利率上升对他们更造不成影响。
02 刚需购房才是最惨的，本来资金有限，利率上调增加购房成本，很多人更买不起房
***利率上调，房住不炒的最终目的是让房子回归居住属性，让更多刚需买得起房子，住得起房子。但为了防止炒房，给买房增加了诸多限制，提高了房贷利率，把炒房客吓退了，遍地鸡毛之后，裸着的还是那些刚需。房价上涨就已经让很多购房者望价兴叹，在加上不断上调的利率，让购房的人陷入深深的绝望。刚需者买房的最大目的就是自住，很多人这一辈子就买一套房子，过高的利率不仅让他们需要准备更多的首付款，而且在整体20几年的还款周期里都要承担更多的利息，这显然不符合调控的初衷。
说说北京的情况：目前北京的利率还算稳定，受其他城市调整影响不大，上半年首套利率基本稳定在上浮10%左右。上半年北京二手房成交量再创新低，共成交7.3万套，创下近5年同期最低值，同比2018年上半年成交量下降5.3%。
成交量的下降，市场的低迷，高位横盘的价格都让北京的房子不在是投资客的最佳选择，这也促成了相对稳定的楼市现状，利率保持稳定也符合当前市场预期。
综上，利率的调整主要还是针对于楼市波动过大的城市，尤其是那些过热的城市，炒房客预期乐观，极容易出现价格不正常上涨的情况，此时通过提高利率的方式，可以快带降温市场热度，减少投资客的未来预期，保障市场稳定。
到此，以上就是小编对于法拍房招聘业务员即墨的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房招聘业务员即墨的1点解答对大家有用。
