大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房禁忌的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买二手房禁忌的解答，让我们一起看看吧。
买二手房，需要注意啥坑？
你好！很高兴为你解答
买二手房需要注意以下几点
1、要明确卖家的身份
毕竟房屋贵千金啊，我们在交易前应该确认卖方的身份，核实对方是否有权对房屋进行出售，是否是产权所有人，如果不是一定要求对方提供卖房委托书。
2、查验房产证
买房具有购买意愿的情况下，一定要查验对方的房产证，如果有经验的话还可以辨识下真伪，记住一定要看原件，复印件有可能***。如果你还是不放心的话，可以到房管局进行核查。不见到真的证件是不能罢休的。
3、房屋的性质
住房的性质很重要，比如一些小产权的房子，违规建造的房子，甚至是被法院查封的房子都是不允许被交易的，甚至说交易了也不受到法律保护。所以我们购买前一定要核实房屋是否被限制交易。
4、一切以合同为准
卖家为了能够尽快将房子出手，通常会给出很多美好的承诺。记住，一定不要轻信，很多时候一旦买家签了合同给了钱，卖家可能就会立刻翻脸不认了。所以不要轻信卖家的口头承诺，如果真有承诺的话，就都写进合同里，一切以合同为准。我们要靠合同来保障我们的权益。
买二手，需要注意的是，房屋权属是否清晰，有没有产权纠纷，有没有查封等情况。除了房屋银行贷款外，有没有其他小贷公司欠款，房屋***最好是业主本人结清，如果业主本人无力结清的话，找专业搭桥公司。还有注意房屋有没有漏水，凶宅等因素。
- 首先你要了解清楚房主为什么要卖，房子有没有什么问题能不能正常交易的或者说对方是否有权支配这套房子，也就是所谓的产权清晰
- 再一个为了保障你的权益，关于各种费用，各种税费，所有条款都要罗列清楚写在合同上，以免后期不认账。
买二手房注意的有几点可以看一下
1.二手房要注意产权清晰，没有查封，有***的房子不要碰，碰了就吃亏了
2.有***抵押的尽量不要拿首付去给撤压，尽量让卖房自己解决最好，以免出现卖方债务多，你首付款就没有了
3.房屋有无户口是否能迁出，这个直接影响你后期卖房的，房子户口迁不走不能买
4.你需要***，你的征信是否良好，征信不良是贷不下来款的，所以征信提前自己查好
5.签买卖合同注意合同约定是否严格，约定办理时间，***时间，过户时间，交房时间，违约责任
这个问题个人觉得有以***意事项。
二手房交易是比较繁琐的，要经过漫长的流程经过才能成交成功，所以觉得最好是找一个比较靠谱的中介来进行交易比较稳妥。
1.签买卖合同时候要注意房子面积，户型，单元号是否与房产证上符合。
2.签合同时肯定有订金要预付，所以必须要看清楚合同上写得是订金还是定金，两者区别是在合同没有达成时前者可以退，后者是退不了。
3.首付款最好是网签之时付。这样避免有意外因素时产生不必要的损失。
4.交房时一定要仔细检查房屋质量，特别是确认有没有自来水，水管漏不漏水都要检查。
5.签完交易合同后，二手房交易流程，首选原业主有***的话要解压***，解压成功后预约网签，面签，购房者银行办理***，然后过户，交房。整个交易完成约正常要2到3个月，如果有特殊事情发生时间要延长好久，所以个人和个人进行交易属实不易。最好是找个中介公司在中间协调才好办。
想买二手房，请问有什么需要注意的，不入坑呢？
买二手房要选“满五唯一”，“满五唯一”的房为什么受欢迎？
当你首先开口问房源是否满五唯一，中介就知道你是内行，那为何聪明人对满五唯一的房子情有独钟？
首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
购买二手房，如果房源符合满五唯一，可以省下一大笔钱，先来对比一下以下几种情况：
1、 首先房源不满两年
以总价200万为例，增值税（全额征）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
一般情况下，不建议购买房源不满2年的二手房，所需承担的税费更高。
个人认为有以下几个方面：
一是房子有没有不动产权证。
不动产权证就像是房子的***，是房子进行正规交易、将来子女入学的必要[_a***_]材料，非常重要。因为房地产的快速蓬勃发展，很多房子已经建好10多年，也没有办出不动产权证来，所以如果你要买二手房，一定要确保房子证件齐全。
我一个朋友买房，总价都谈完了，合同也签了，中介费也交一半了，房主房子被***查封了，只能终止交易，房主债务危机没有钱支付违约金，一半的中介费6100元中介机构还不给退，明明都是中介的责任，没有查清房子产权情况，结果还不给退中介费，打官司律师都不愿意接，钱太少了，我朋友房子还没买成，特别生气上火。
所以一定要记得进行不动产登记查册，查询房子有无抵押、查封情况，确定房子没有***、查封等的风险。如果父母、子女有房子产权***的，房子买了，儿子天天来闹，就太闹心了。
前面也讲了我朋友被中介欺骗的事，选择一个正规的中介非常重要，因为买房都是大事，买房的钱都是大钱。一是选择全国连锁的，二是在当地有多家连锁店，开业时间比较长的，三是实地考察店面正规，员工有序的。
再一个，要选择经验丰富的中介员工，因为他要跟银行打交道，不同的人选择的银行不同，不同的银行***利率优惠不一样，不要小瞧那零点几的优惠利率，30年能省好几万呢，再一个好的跟银行熟悉的中介员，你的***审批的时间也快。中介员还要跟房产交易大厅的人打交道，熟悉的会快很多，不专业的老是缺东西。这都是我的切身体会，2次买房经历，从买房到过完户，1次2个月全办完，1次办了5个月。
四是要注明户口迁出时间，特别是学区房。
其实买二手房还是很复杂的，也很容易产生各种***，甚至对簿公堂！不用中介有交易风险，昨天中介朋友发了录自房管局一段***，有个买家私自交易，为了省中介费，结果被骗了几十万，在房管局大厅嚎啕大哭呢。所以找中介靠谱点，但是一定要找信誉度好的规模大点的，证照齐全的。一般中介的买卖合同都是把自己的责任弱化，把甲乙双方的约定挺多，只要双方签字中介费就很难退还，里面还是暗藏许多大小的坑的，非专业人士很难发现。签居间合同前一定要明白以下几点:
首先是注意付款时间，付款方式要弄清楚，达不到的时候，尽量留有余地。要在签字之前协商好了，以免签合同后不能如期闹***。
其次是关于违约责任条款特别重要，一定逐条逐句弄清楚，一般是适用《担保法》的定金约定，这部分不能超过房价的20%，卖家不卖双倍返还，买家不买定金不退。注意是“定”，不是“订”。再就是适用《合同法》的违约金，一般都是规定违约方赔偿对方房价的10%左右，最多不能超过20%。出现违约的时候二选一主张权利。
再次是不建议高评高贷，或者低评省税，这存在巨大交易风险，如果出现违约，可以根据《担保法》68条，提出不安争辩权，出现不利被动的局面。这方面如果不***本不是事，很普遍的现象，中介也建议也能操作，一旦有***，是很被动的，高评高贷和低评省税都对买方不利，如果房主反悔不卖了，都是有利的理由。阴阳合同慎签！
最后就是买卖双方都要有留证意识，交易过程中，必要的书证，录音，照相还是要留的，这有好处，现在诚信体系有问题，谁也不能保证就不遇到对方违约的情况。
虽然查交易房产权是中介的事，但是作为买家还是要提醒，必要的时候写入合同，以免产权不明，闹矛盾***。卖家承诺房屋共有人同意出售，最好有书面的，虽然都是细节，但是做到先小人后君子，没坏处！我头条有这方面的文章，可详了解。（本人非专业人士，不妥之处勿喷，谢谢！）
1、选择房产中介：首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助购房者找到更合适的房子。
2、查询房屋权属：查看房产证上的产权人与上家的***是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。如果是夫妻婚后购买取得的房屋，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
3、了解装修情况：原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
4、了解房屋使用状况：购房者需了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权力，是否已设定抵押。
5、迁移户口：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原房主的户口没有及时迁出，是发生***最多的因素之一。因此，买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。
我买的是二手毛坯房，从我个人看，买房前一定要对房子实地考察，看看房子内部有没有问题，当时我买的房子管道漏水，付了定金才发现，卖家不修，然后我也没继续付钱，也没说不要，就这么拖着，谁先开口谁违约啊，最后卖家主动修好了。还要问下小区住户，看看口碑如何，夜晚治安之类的。
过户前考虑自己用什么***公积金，商贷还是全款，我开始打算用公积金，这个需要买卖双方过户前去银行申请的，当时中介带着我们省略了这个步骤直接过户了，最后公积金管理处批准了使用公积金但是银行不放款，因为没有按照银行要求来，然后因为过户了，商贷也办不了，最后走的抵押贷款。所以过户前一定要去银行咨询清楚。
因为我买的二手毛坯房，所以水电物业维修基金这些后来另***，没有过，听说装修过的是需要过户的。
至于材料，就是***，户口本，结婚证这些材料，中介都会让准备的。
其他也不太清楚了，希望有帮助！
到此，以上就是小编对于买二手房禁忌的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房禁忌的2点解答对大家有用。
