大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权房法拍房价格的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小产权房法拍房价格的解答，让我们一起看看吧。
法拍房划拨用地出让金多少？
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权***格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
法拍房为什么价位这么低？
根据海豚选房研究院的数据显示，2019年8月全国的法拍房平均成交折扣率为7.6，也就是说法拍房的最终成交价比评估价（评估价是法院找的评估公司给房子做的估值，一般比市场价低20%）还要低24%。
看到这，很多人会有疑问”为什么法拍房可以有这么低的价格？是不是这里面有什么风险啊。”
在这要给大家解释一个认知误区：法拍房确实有风险，但这不是成交价低的根本原因。
在一套普通房子成为“法拍房”的时候，有2个角色我们需要了解一下：
法拍房为什么价格那么低？
我们先要了解一下法拍房是什么。
法拍房是***执行拍卖的不良资产，一般是由银行***债务人后，***对债务人名下资产进行司法拍卖的房产。
举个例子比较好理解:
x先生从房地产公司以100万价格购买了一套房子，首付为30万，房产在银行抵押价格为70万，贷款利率为基准利率4.9%。
三年后，x先生由于经济紧张导致断供，银行要求x先生还款，x先生已经无法还款，这时银行***x先生按揭担保***违约，***对案件进行审理发现x先生没有按时还款，根据合同银行可以申请***将该房产进行公开拍卖的，银行的诉求是通过***拍卖房产来偿还剩余的本金和断供期间产生的利息和违约金。
拍卖前银行或者***会对该房产目前的市场价进行评估，***设该房价已经从当初的100万涨到150万，该房产一般一拍起拍价是市场价的8折也就是120万进行竞拍，比市场价低20%。一拍如何流拍会短期进行第二次拍卖，价格为一拍起拍价的80%就是96万。
***设该房产以105万拍卖出去后，银行获得原抵押本金大概65万左右＋3万左右利息=68万。剩余的会给第二债权人，如果没有第二债权人会给原房主。
通过这个案例可以清楚只有在房价上涨的时候产生的法拍房价格会远低于市场价就是这个道理。
限购的城市有一些小广告说可以帮忙买到不限购的70年产权房非法拍房,请问这是***吗？
我所注重的区域主要是京津冀区域，如果你是这个区域的可以关注我，讲的都是70年住宅，公寓就不用说了
1，北京住宅不限购，产品主要是经济适用房，又有一些大的开发商或者建筑公司会有一定数量的内部房源，主要是以集体用房居多，而且购买房子也是有数量限制的，如北京海淀农业大学附近一楼盘，均价4.5万，而周边价格已在8万以上，低于市场价一般的价格，但是需要你去花一部分钱去购买所谓的内部员工资质，他们给做成企业内部员工，就可以购买房产了。
2，北三县，很多开发商年底回款，会出台一些重要政策，如大厂，燕郊和香河几个楼盘，均是开发商和***银行合作，来解决资质问题，毕竟是正规渠道，但是建议你这边慎重行事，毕竟是和***的限购政策有违背的。
3，一定要找到一手***。很多找[_a***_]人员，都是你托我，我拖他，找关系，拉着你乱看房，最终这些费用还得你买单，毕竟买房是大事，还得找专业的人
到此，以上就是小编对于小产权房法拍房价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权房法拍房价格的3点解答对大家有用。
