法拍房原租赁户如何腾房案例：法拍房租客-重庆慧全房地产开发公司

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法拍房的风险有以下几点需要注意：法拍房数量少，选择范围小，需要长期的跟踪，等待心仪的房屋出现，这样容易错过机会。法拍房拍卖公告描述不清楚，容易产生纠纷。

情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

（图片来源网络，侵删）

竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

拍卖的房屋一直有人居住。这种情况是由于人民法院不负责腾空房屋，购房者在拍卖成交后能够进行登记过户手续，也能够顺利取得房屋的所有权。

看房屋是否属于“交吉拍”竞拍中标明“交吉拍”则由***负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。

（图片来源网络，侵删）

***对法拍房的这些瑕疵是不担责的，多数***只拍卖，不管这些，也没有把这些瑕疵体现在文件上的。

您好，租赁有很多种的不少购买法拍房的投资者都知道，带有租约的房屋不好处理，尤其是恶意的长期租约。

看房屋是否属于交吉拍竞拍中标明交吉拍则由***负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。

（图片来源网络，侵删）

法律分析：执行庭。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民***有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。

司法拍卖的房屋已租赁怎么办依据我国规定，如果房屋出租在前抵押在后的，拍卖出租的房屋时不影响租赁合同的效力，如果是抵押在前出租在后的，租赁合同不能对抗受让人。

法律主观：归买受人的。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得***出具的拍卖裁定书为准。

被拍卖的房子有租赁，原租赁合同继续有效。但必须是租赁在前，抵押在后。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，租赁合同继续有效。承租人可以按照合同约定继续使用租赁物，向拍卖房屋的所有权人支付租金。

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