大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房银行会清债吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房银行会清债吗的解答，让我们一起看看吧。
为什么很多抵押房，房东不卖房还钱，非要让法院强制拍卖呢？
真相是残酷的，即便我说出来，也很难有人相信，我看之前几个回答都没有讲到最底层的原因，我来说说我的看法吧。
第一个原因就是，债权人肯定会要求先还钱才能解除抵押，然后这个房子才能交易，然后事实上，有几个人能够全款买下来这个房子呢。可能可能有人会说找人垫资呀，要知道如果这个房子有利润空间，垫资的人为什么不趁这个机会把这个房子吃掉呢？如果这个房子没有空间，那垫资的人为什么要给他垫资呢？
第二个原因就是，如果说房东已经沦落到房子要被***拍卖，那么请一定相信，这个房东外面还有很多债务，说白了就是已经资不抵债了，抵押贷款抵押率一般是70%，剩下30%的空间肯定早就被压榨过了，如果如果这个空间还在，大不了换个银行抵押就是了，即便银行不能抵押，民间也可以抵押。
第三个原因，房东自己的思路问题，不愿意弃车保帅，总幻想这房子还能升值，能多拖一天是一天，万一突然间发生奇迹，有了转机呢。在这一点上面，也是导致房子被拍卖的导火索，，很多房东在这个期间不惜借***，就是想能多拖一段时间，被其他债权人发现以后，肯定会向***申请强制拍卖。
我是王龙，曾在银行工作4年，资深团队主管，如果觉我的回答对你有帮助，赞同我的观点，点赞评论加关注！
我从事信贷工作多年，接触过很多经商失败被迫拍卖房产的客户，所以对这个问题有一些实际体会。
题主问为什么这些抵押人不自己卖，而是让***强制拍卖呢？其实最主要的原因是抵押人自己的心态。
我曾在一些企业经营困难时，奉劝企业老板主动卖出自己的部分厂房或者住房，以减轻债务压力，可惜没有一个老板听取我的意见，最后都走到房产被拍卖的地步。其实，如果他自己主动卖的话，价格都比银行抵押价格好，而且还能收回一部分卖房款。要知道通过***拍卖，拍卖款中又多扣了律师费用、评估费用和***费用。
这些老板的问题出奇地一致：高估自己房产的价值，也高估自己撑下去的能力。实际上，一个企业或个人的房产放在平时可以卖出好价钱，但是一旦落难，他的房产价格立即就下跌。——市场就是这么残酷。谈判的时候，所有买受人都知道抵押人落难，都想好好压一下价，***赚一笔。于是这些老板心理上无法承受，坚持不肯成交，结果就是最后银行***拍卖。
——要一个人放弃现在的利益，以换回将来的收益，其实是非常困难的。
我是空谷寒潭，与您分享我的经验。希望这个体会能对所有有房产抵押贷款的经营者有用。
1.房子很多都是按揭房，要卖房还要掏钱把房子解除抵押，有那笔钱就不会走到***拍卖那一步了。
2.有人说可以找过桥资金，但利息高，走到法拍地步大部分都有多头债务，别房子刚解除抵押，又让其它债务人冻结了，还背上过桥***。
3，很多法拍房这样，比如A按揭一套房子100万，首付了30万，在B银行按揭，结结三年后房子值150万了，A做生意欠100万欠C的，还不了，C上******只查到A有一套房子。A有办法脱困吗?，除非再去借近70万，还掉银行，把房子拿到，再卖房子卖150万，还掉借的70.万，用还给C的80万，但这是一般人那个会相信他?那能保证A借了70万不会去干其的，保证A拿到卖房150万不去跑路。基本无解，结果房子拍130万，还掉银行的，扣掉乱七八糟其它给C了。
这是个法律上的实务操作问题，不是房东傻，而是操作困难的问题。下面我具体解释下。
***拍卖时候，不说价格的问题，就是在程序上都会产生增加一些费用。
在进入执行程序时，就会产生执行费，拍卖前需要进行评估，产生评估费，拍卖时还会产生拍卖费。
其中执行费是根据执行标的进行计算的，拍卖费、评估费都是根据房屋价值计算的。这三项费用都是需要从房屋价款中支出的。
这就使房屋价值无形中缩水了。
而在拍卖时，由于很多人对法拍房有偏见，不愿意购买，在拍卖时价格本来就不会太高。
所以一来一回，***拍卖和自己出售时的房屋价值就会产生不小的差距。
首先，抵押房子在房产局是办过抵押手续的。
想要过户，必须先解除抵押。
而抵押状况在房产证上是可以显示的。
拆东墙补西墙，还有一堆补不完的墙，若是能还得上钱，若是房子能卖，还会轮到被***强制拍卖吗？
针对这一问题:为什么很多抵押房，房东不卖房还钱，非要***强制拍卖？
(1)房主自身经济因素:一般购房者在购买房产时，基本都只是付了一定比例首付款，剩下的全部都是银行***，例如在自身收入出现了变动或危机，无力偿还银行***，又无处筹集资金的情况下，房主也只能一拖再拖再该处房产上的欠款，最后实在无力偿还也只能轮到******，冻结，查封，拍卖的结果了。(2)房产方面的因素:“短供弃房”的行为上，很多房主都是因为当时该处房产还不具备上市交易的条件(例如，证件不齐，限售政策限制等)，就已经被***查封冻结了，而等到可以正常上市交易时，房产也已经交由***处置。
2、房子曾多次抵押，并被其他债务官司缠身的情况。
正如开篇所说的:拆东墙补西墙，还有一堆补不完的墙。房子曾多次抵押的情况下，房主在房产上不仅仅是抵押给了银行，而且还在其他金融机构做了二次抵押，例如200万的房子，银行抵押***欠款额还有130万，其他金融机构的二次抵押欠款100万，外面还欠有不少的债务。而这其中的债务关系中，银行在该处房产的债务上又占第一顺位，银行为了将自身风险最小化的情况下，当然是***房主并要求强制执行司法拍卖了，除非你房主有关系能够，把这里面的关系走通，才可以把银行的钱还上，房子卖掉再来还第二家和第三家的债务。
3、总结:房子能卖的，债务能还清的情况下，一般房主都会卖房还债，但结合以上两点，这其中的关系也不是想象中的那么简单，房主想卖卖不了，想还还不上，这才是为什么最终轮到***强制拍卖的原因。当然“世界大了什么人都有”，也有一些“不蒸馒头争口气”的有钱任性、赌气的主。
如果房价暴跌，银行会收房吗？
先回答题主的问题，如果房价暴跌，银行会收房吗？答案是可能会的，但只是冻结，后面得看债务人偿债能力。
银行***合同条款中有一条，原话如何叙述的我忘了，大概意思是，如果该房屋价值低于抵押价值，银行有权利终止合同。这个是建设银行***合同上的，其他的银行或者其他地区居民手上的合同我就不清楚了，我这是申请提前还款前考虑到违约金问题才从本人***合同上看到的；
那么，为什么这里要说可能会收房呢？主要原因是来自于债务人的偿债能力。主要分为两种情况：
第一种债务人在遭遇房屋价值低于抵押价值，债务人有能力承担剩余债务，那么银行是不会收房的，银行终止合同后会要求债务人清债，这个是可以强制执行的；
第二种如果债务人无力承担，银行会申请***执行房屋冻结，然后通过司法拍卖后收取相关债资；
这里又会分为两类情况，第一类拍卖房屋平债，银行直接收取资金；第二类，拍卖房屋资不抵债，银行取得司法拍卖后的资金后，对债务剩余部分仍会对债务人进行追讨或继续申请债务人的其他资产；甚至会对其父母子女或配偶进行追讨；
有人会说为什么次贷危机后大量房屋可以甩给银行，就是制度的不同之处了，他们有个人破产保护政策，当个人无力偿还债务时可以申请破产保护；但也需要符合几种条件，具体可以问度娘；我们目前还在完善阶段，没有相关的制度，所以是终身债；
相信到此大家应该有个清晰的轮廓了，银行真正意义上的收房其实就是冻结房屋进行偿债；会不会收房取决于债务人的偿债能力；最终落在银行手里拍不出去的房屋将会进行债务重组或打包证券出售；
到此，以上就是小编对于法拍房银行会清债吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房银行会清债吗的2点解答对大家有用。
