大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房为什么溢价那么高的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房为什么溢价那么高的解答，让我们一起看看吧。
2021年郑州市法拍房有多少套？
据不完全统计，从2021年1月1日至今，郑州市一共上拍了8321套法拍住宅，其中不乏多人参与竞拍的房源高溢价出让。记者了解到，此前金水区普罗旺世小区一套起拍价160万元的住宅，最终以285.6万元的总价成交，经开区专家花园一套起拍价223.5万元的住宅，最终成交价4***.5万元。
为何上海法拍房出价轮数多，而且溢价高？
这结果符合逻辑，应当不算意外。说几点个人看法。
1、上海法拍房出价轮数多，而且溢价高，这说明参加拍卖的人认为这房子价值点摆在那里。有价值的东西才会引起人们多轮的竞拍，最后溢价高，也是因为这是个有价值的东西。
2、这从一个侧面说明人们对上海房价的预期看好。房地产最难改变的是房价预期，这么多年形成的房价看法，一时还是难以改变。但是楼市调控持续不放松。，最大的目的就是要改变房价预期。
3、最近一年的上海二手房价格，比较接近于横盘。这四个一线城市中，上海和北京一样都在控制人口，而且这一年上海持续去除房价中的泡沫。房价如果横盘的话，那就没什么投资价值，投机也无从下手。
4、上海的产业基础雄厚，正在构筑城市群与都市圈，从经济的角度，对房价的支撑还是有的。所以从调控角度，上海房价是以平稳健康为主，但是要是认为，上海的房价会掉价比较多，那也是想多了。
5、上海一直是中国楼市的热点城市。
目前法拍房的水有多深？
被人家占用了的法拍房不碰。这种房产收房困难，往往需要申请法院强制执行，周期长，执行难，平白无故与陌生人结下了“梁子”。
商业地产要谨慎。商业地产都涉及土地增值税，金额一般不小。如果还需要缴纳欠缴的房产税和土地使用税，雪上加霜。
这些问题，需要咨询专业人士。
从迷信上说，人家是单位或者个人破产了，走投无路了，才会到拍卖房子的地步！别人住这房都破产，你确定便宜买下来住会比房主的运气好？
从良心上说有趁人之危之嫌……
从法律的角度来说，虽然是合理合法，公事公办。但我们国家的法律法规，在有些人眼里真的是“上有政策下有对策！”（江湖说法叫“水很深。”）即便你出了钱买，但很难做到“一手交钱一手交货”，很可能麻烦事还一大堆！不是外行人想象的那么简单……
结论：贪便宜往往吃大亏！
大家想一下，谁最愿意说法拍房水深？法拍房抢了谁的蛋糕？那当然是中介呗！一半买家去买法拍房了，那他们的中介费那不是少了一半！买卖法拍房，***还给他们中介几个点的中介费啊！真正能买法拍房的人，很多是全款买的，他们拍下后再找中介挂着卖，我以前就遇到过中介和我说这房子之前是法拍房所以税费高，因为拿到房产证没到两年。
中国人普遍有忧患意识，生于忧患，死于安乐嘛，中介或者很多自媒体利用了人爱听隐藏风险在哪里的人性弱点，说法拍房风险大，谁谁谁买了法拍房吃亏了，反正这么说有流量能赚钱，这么爱说去说鬼故事得了。我还听说过买房地产开发商的新楼还有烂尾楼那！那新房没人买了？买到烂尾楼吃亏了又找谁赔钱去？或者谁信了买房自媒体推荐的小区，买了之后亏钱了，找自媒体去，人家会退钱么？这都是生意，可不是人情。
所以想买法拍房的人，或者不想买，就去看看法拍房，都没什么，就当去散步了。先打听清楚水费欠多少，电费物业费欠多少，是不是空置，有没有人租住等等。这些如果都没问题，就可以拍了，反正也别加多高价，就出个一两次价，买不到拉倒，还求着买啊！拍到之后先加一把锁，省得谁有钥匙又搬进去了，到时候谁撬锁就报警。我们这有空置了接近十年的商住房门面房，前几年卖家喊40万一套，结果上了法拍，13.5万一套拍出去了，当然商住的房子过户费比较高。
现在很多卖房的人也不要脸，明明十年没卖出去的房，搞得和茅台放了十年一样，还增值了！你十年都没卖出去的东西，再过十年就能卖出去了？所以不要全信别人说什么，别人说什么都信的人是傻子，别人说什么都认为是***的人也是傻子。多找几个角度去想问题，为什么有的房子盖好了十年下来，阳台的窗户都没安？是买不起窗户吗？
现在的法拍房还是比较透明公开的，价格需要评估公司评估的。再就是***有权打折，价格可能比较合适一般情况下比市场价低很多。
再就是拍卖公告里关于租赁和其他相关信息都有提及的，如果再不清楚，可以直接打电话咨询***的法官的。
至于水深不深，看看自己能了解房子情况的多少，决定权还在个人，如果不合适可以不买，何必蹚拍卖[_a***_]或者***的浑水，您说呢？
水深的原因，是因为资产（房子）被执行拍卖的来源有4个方向，每个方向的来源的房子因为原房东的原因造成拍卖的原因也各有不同。
这就像毛细血管一样，越到后面越多越细，而所有的因素反推过来的话就是说风险。
而喜欢拿水深来说事的，一般都是信息差的行业，而且是还有一部分是人为造成的，所以对于非专业买房者来说就是一个挺辛苦的事情。
不会游泳的人，水深就别下水，如果非要下，就得找保护。（找人或企业或道具或工具）
法拍房不适合所有人，只适合部分人。
如果全国取蒂房产中介，房价下降估计不止一点半点！30%可能吗？
取缔房地产中介，房价理论上可能会下降，但绝对没有30%。房地产中介可没有那么大的本事，可以拿30%的服务费或者其他费用。
没有中介后，中介服务费5%左右是可以下降的，但其他问题也会随之出现，比如二手房挂牌价用户缺乏专业能力，很难有准确的定位，可能高可能低，那么买家即便看到了真实房源，对其价格也未必满意。
中介存在这么久，还是有作用的，比如房地产交易过户手续什么的，有专业的人教我们怎么办，并非一无是处。
下降20%应该是没问题的！我先来说个观点房产中介的存在弊大于利：
1、房产中介和开发商狼狈为奸，是炒高房价非常重要的一环；
2、经常有房产中介背着卖房者私自加价卖房，从中赚取差价，收益全进自己腰包；
3、中介费不仅高，还双向收取，收了卖房者再收买房者，让买卖双方利益都受损；
4、用低价虚***房源招徕购房者，买家来看房就说卖掉了，推介价格高的真实房源，扰乱市场秩序，让卖房双方都不知市场实情，价格完全被中介操控；
5、房产中介的出现是因为在没有网络的时代，卖房者没有房产信息发布渠道，买房者没有房源信息获取渠道，房产中介起到信息平台的作用。而随着互联网的普及，房产中介作为房产***的作用已经没有存在的价值，像永城市房产交易中心网站已经完全可以替代！如果全国每个地级市房管局都建立这样的房产网上交易中心，那还要房产中介干嘛？让他们掺和进来当搅屎棍吗？
由此可见，房产中介这一旧时代的产物，早已经成了“多余”的存在，在抑制房价上涨的今天，全面取缔房产中介势在必行！
为何有人反对取缔房产中介？当然是利益受损者，他们是哪些人呢？
1、当然是房产中介从业者；
2、房地产开发商，失去了一个操纵市场的合作伙伴，炒高房价变得更困难；
还没买房的，可以偷笑了！房地产现在零成交，公司都喝西北风！
现在法拍楼2折，商铺2.5折。
尾盘楼3折，商铺3.5折。
新盘楼4折，商铺4.5折。
集团公司收并购业务全面开始了！
房开公司现金流枯竭得厉害才这样子[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]
你要买开发商现房，还是二手房
此言差矣，如果取消中介，二手房很难说，新房房价肯定上涨！
我不是替中介说话，房产中介存在有其不可替代的价值。它为二手房买卖牵线搭桥，让想卖的人找到合适的买主，让想买的人找到更多合适的房源。
如果取消中介，那么二手房就会变成一塘死水，想卖的人不知该卖给谁，想买的人不知该到哪里找房源，信息会变得非常堵塞，极不对称，最后，大部分原先可以买二手房的人，只能选择买新房，导致新房房价因需求大增而暴涨！
至于二手房，随着新房房价的上涨，我认为大概率也会跟着上涨，难道这就是题主想要的结果？
其实房产中介有时候的确是会帮卖方哄抬房价，也在很大程度上活跃了二手房市场，更因为有收取1-3%的中介费，让房价升上去一些，但是，它的功能是房市不可或缺的。
房产中介是一个很老的职业，清朝就已经有了，那时称之为牙人，古代买卖房子必找牙人，也很愿意支付佣金，为的就是买的放心，买个保障，那时候牙人的日子很好过，身份也很受人敬重，现在的人，也不知怎么了，好像比较敌视房产中介，也许是现在的房产中介人员龙蛇混杂，素质良莠不齐吧！
50%都可能，大家往后看吧，这些年都是炒房客和中介把二手房抬高的，如果把他们取缔，特别是把炒房客都清除出去（用各种手段）房价一定会降到老百姓能接受的价格，可能不止50%，也许会更低！
到此，以上就是小编对于法拍房为什么溢价那么高的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房为什么溢价那么高的4点解答对大家有用。
