大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房不过户有哪些问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房不过户有哪些问题的解答，让我们一起看看吧。
法拍房没过户怎么办？
法拍房无法过户的话，可以通过***来解决。具体操作流程与一般诉讼流程一致。首先，买房人需到房屋所在地法院***房屋现产权人，以拍卖相关材料为证据，在***状中明确诉讼请求为要求对方配合过户。
在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。
1、如果不能办理登记过户手续，那么得看向哪个部门进行登记备案，了解清楚之后，拿着竞拍成功的相应手续及付款凭证，可以自行先去尝试登记备案，魏国情况下可以要求***出具协助执行通知书。
2、如果房屋能够办理过户登记手续，则直接要求***出具协助执行通知书，给房管局即可
法拍房不配合过户怎么办？
如果法拍房不配合过户，可以尝试以下方法：
1. 了解原因：首先，你需要了解原房主为什么不配合过户。可能是因为原房主对房屋有感情，或者是因为房屋价值与市场价有出入，或者是因为其他原因。了解原因有助于你找到解决问题的方法。
2. 沟通协商：你可以尝试与原房主进行沟通，了解他们的想法和需求，并尝试协商解决问题。你可以向他们解释过户的必要性，以及不配合过户可能带来的后果。如果能够达成共识，最好能够签订书面协议并支付费用。
3. 寻求法律帮助：如果沟通协商无果，你可以寻求法律帮助。你可以咨询律师，了解相关法律规定和***途径。如果原房主仍然不配合过户，你可以考虑向***提***讼，要求强制执行过户。
4. 关注案件进展：一旦你决定寻求法律帮助，你需要密切关注案件进展。你需要向***提供相关证据和材料，并按照***的要求进行操作。同时，你也需要了解相关法律规定和程序，以便更好地维护自己的权益。
总之，法拍房不配合过户需要***取一些措施来解决。沟通协商是第一步，如果不行，再考虑法律途径。无论***取何种方法，都需要遵守相关法律规定和程序，维护自己的合法权益。
法拍房不过户可以直接转卖吗？
可以
法拍房可以再次出售，只要办理房产证后，就可以再次出售，再次出售的过户税费约为房产总价的8．3％，个人所得税为1％，首套房且房产证满5年以上的免交，增值税为5．5％，房产证满2年以上的免交，契税为1．5％，非首套房的为3％。
法拍房的主要风险有以下几类
1、房子的产权年限
目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。
2、房屋的装修状况
有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。
3、房屋的占有状况
拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的***在执行中，要负责清场并交付，而不少***只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。
到此，以上就是小编对于法拍房不过户有哪些问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房不过户有哪些问题的3点解答对大家有用。
