大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房评的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房房评的解答，让我们一起看看吧。
买卖二手房的中介费为何那么高啊？
在购买房屋时，很少人是个人私下交易的，大多都是通过房屋中介来完成购房行为了，这样可免去不少时间成本和麻烦，但在实际生活中，房屋中介1.5％至3％的中介费却一直为人们所诟病，那为什么二手房中介费这么高呢？
这是一个讲求信息的时代，也就是说，掌握越多的信息就相当于掌握了越多的市场。大量的房源信息不是凭空而来，中介付出了大量的人力物力去找寻房源，这样一来，你只要在家就能浏览房源信息。
第二，对房源的筛查核实
对于购房者而言，在买房时最害怕碰到的事情是什么？就是房源的真实，即房子存在很多问题，但业主却未及时告知，如果在房产中介处买房，就不用担心这些问题。因为中介公司有责任在卖房之前，将房子的各种状况了解清楚，比如产权是否清晰、是否抵押、是否凶宅等。
很高兴回答您的问题，我在成都从事房产工作多年，中介费并非轻而易举，而是我们应该得到的酬劳哦。
很多没有从事过房产工作的人，都说中介黑心，中介赚钱太容易，真实情况可能并非各位想的那么容易。相信很多人都看了近期热播剧，安家，但是个人认为那并非我们完全的真实写照，因为我觉得电视剧里演的太容易！
这里面我就拿二手房来说，一套二手房的开发，有可能是上门，有可能是几百上千个电话打出来的。上门的就是随机的，现实生活中卖房的大多数是先挂在网上，然后由中介人员致电业主了解实际信息并录入系统，然后预约时间去拍照，了解业主的买房原因，洽谈价格！最后就是一个日常的维护，和业主搞好关系，定时会买点水果去面访业主，这里金钱是小事，时间才最宝贵，因为成交一套二手房分周期往往长达几个月！
再一个我们来说说客户的由来，最直接有效的办法就是开网络端口，比如安居客，比如贝壳，这里是传统的中介做法，一个季度或者一个月收取相印的端口使用费用，这个价格并不低廉。现在流行的做法就是抖音，头条，咸鱼等等拍***，这个需要花时间精力去经营，也并非一朝一夕的哦！传统做法还有驻守，还有贴条之类的，获客也并非容易的，即使获得了，还需要带看，8组客户成交一个的概率，真的那么容易么？
最后也就是后续，办按揭，过户，办抵押，办房屋交接，这几个简单的字，其过程只有自己去跑了才知道容不容易！中介费看着容易，收着心酸！
仅代表个人观点，不喜勿喷！
二手房的中介费收取不同，参考标准也不一样，地区不同，大致收取1%-3%。我觉得还是看个人吧，无所谓高低之分。
客观来说，之前我也认为买卖房子不应该由双方交易完成吗？涉及剩余流程，有相应的银行和国家机构协助办理完成吗？为啥非嘚通过中介，而且还收那么高的服务费。
通过对这个行业的认知，逐渐了解到了，价值与服务一定是成对等的。既然收的高就应该有高的服务。一套房产动则百万千万甚至在一线城市上亿房产屡见不鲜。如此数值巨大的交易金额，我认为专业的事情还是要交给专业的人来办理。
正如一些猎头公司，信息咨询公司以及现在学校咨询公司，他们服务费收取也是出奇的高，但是帮助你做决定之前，他们做了多少努力和数据收集我们不得而知。
之前一个朋友做学校报名咨询的，收费从6000-30000不等，我表示很是不解。一个高考填报志愿至于找这么贵的服务吗？学校有分数线，自己分数也有，那就报呗，找啥服务咨询。慢慢的，才明白，在大数据的今天，通过科学分析，这种***的服务是物有所值的！
所以，我觉得中介也是这样吧。在买房之路给与我们指引，帮助制定置业***，谋划后期如何高效省钱安全无忧。人这一生没有几次可以失误，每个家庭都是倾其所有购房的，一次失误足以毁掉一生。
发生在别人身上的是故事，没发生的永远感觉离自己是那么的遥远。所以，越大中介服务费越高，保障也就越多！
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买卖二手房的中介费为何那么高啊？
目前，能够经常买卖二手房，与房屋中介直接打交道的消费者毕竟还是少数的，随着电视剧《安家》的热播，或多或少对房产中介这个职业有了进一步的了解，同时也对买卖二手房的中介费用产生了异议。
一是力挺派的声音。首先是中介公司直接投入的成本，包括租赁门面房屋，人员工资，办公费用等。其次是需要承担的责任，中介公司或经纪人在房屋买卖时需要对交易的双方负责，如果因为其工作失职造成某一方不应有的损失，是要承担相应责任的。三是中介公司或经纪人投入的无形成本，包括寻找真实房源，联系买卖客户，***精确匹配，甄别双方真伪，查证有无纠纷，办理房产解压，联系贷款垫资，协助交易过户，监督资金安全，顺利交接房屋等若干流程。这些成本的付出，自然就会认为收取中介费用明码标价，公平交易天经地义，目前各地的中介费用收取并没有明文规定，一般收取交易总价的1-3%作为中介代办费用。
二是有异议的声音。一是认为中介公司或其经纪人并没有投入多少有形的实际成本，收取中介费用过高，与付出的劳动不成比例。二是认为个别中介公司或经纪人在二手房交易中***取不正当方法，诱使客户上当受骗。三是认为中介公司或经纪人利用其职业特性，搞不对称交易，擅自操作交易，巧立名目巧取豪夺等。
笔者认为，在[_a***_]二手房交易中缺少一个交易价格的透明度，缺少一个行业具体的价格指导标准，缺少对市场价格及准入资质的监督管理。目前二手房交易市场鱼龙混杂，竞争十分激烈，中介公司付出很大代价残遭跳单，买房人不懂行情不懂交易惨遭被宰现象不断出现，均与此相关。在有关价格管理的政策规定出台之前，消费者若想降低中介费用的支出，只好辛苦一点，多学学有关的金融知识，了解二手房交易的流程特点，掌握二手房的市场行情，熟悉房屋本身的特点，多跑跑路动动手张张嘴找小区，问业主，上网查自己理想的房源。有消费者为买一理想二手房，自愿入职房产中介公司，从事职业中介，最后买到心仪已久房子的事情已经不算是业界的新闻了。
如果没有房产经纪人，客户的购房风险性会有多大？你购房附加成本会不会更高？购房质量会不会如您所意？因为地产经纪人为客户节省了资讯收集时间、提升了交易的可行性、保证了交易的安全，从而依靠专业服务创造了价值，
二手房如何测算***额度？
二手房的***额度一般是按市场评估价格的百分比来计算的，一般是60-80%，如果评估价是100万，那么***额度可能是60-80万，银行会根据借款人还款能力、房屋情况、市场情况等诸多因素确定额度。
***设二手房评估价200万，最高可贷金额七成140万，如果该房为按揭状态未结清余额50万，那么可贷金额为90万，实际可贷金额看你流水能否盖住负债，如加上本次***负债共为100万，那么年流水需要150万以上😊
二手房贷款审批额度是根据房子的评估价来确定的。需要由银行认可的评估公司出俱评估报告，让后按照评估价格，按本地商品房***政策执行。目前青岛地区的***政策是买方首套房可以贷房产价值的70%，二套房可以贷房产价值的60%，三套房目前青岛的政策是不予***，只能全款购买。
到此，以上就是小编对于二手房房评的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房评的2点解答对大家有用。
