大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房银行会归还首付吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房银行会归还首付吗的解答，让我们一起看看吧。
法拍房的首付还给个人吗？
如果是个人法拍房先需要搞清楚，这个是是不能贷款的。因为在***买房时需要房主同意卖房才可以***。法拍房是因为原房主资不抵债才拍卖房子的。原房主并没有选择权。所以也不存在首付款给谁的问题。如果有人告诉你法拍房便宜还能***就要注意了。
法拍房是不存在首付的。
从严格意义上来说，法拍房是不存在首付的，不能像买平时的住房一样先付首付再付***法，拍房是需要客户一次性缴纳所有的费用，而且这些费用是缴纳到法院那里的，并不是缴纳到个人手里的***扣除相应的拍卖费之后，把剩余的款项再打入个人的账户中。
不是交给个人，法拍房是因为当事人触反法律而拒不执行处罚，被***强制执行名下房产公开拍卖，以偿还债务的行为。法拍房的房款不会进入个人账户，***会开设一个专门的监管账户，用束保证所收法拍房款的安全。所以，不管是首付款还是剩余房款都会进入***指定账户，全部用于偿还债务。
法拍房首付最低多少？
在法拍房交易中，首付金额通常是法拍房拍卖底价的一定比例。这个比例可能因地区和拍卖机构的不同而异。例如，北京调整后的首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。
请注意，以上信息仅供参考，具体首付比例请以当地政策或拍卖机构的规定为准。
法拍房只首付能拿房产证？
不可以，还需要以前资料
5、已婚的购房人：
②婚姻证明复印件(带原件校验);
买房后突然失业断供了，银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗？
房产被拍卖、变卖后所得价款，应当优先清偿银行的债权债务。在实现银行的债权以后，如有剩余才归购房者所有。因此，购房者能否拿回首付，取决于房屋变价款实现银行债权后还有多少剩余。
众所周知，在当今社会购买房屋，如果不是全款购房而是办理了按揭贷款，那么房屋就会抵押给提供***的银行。根据购房者与银行签订的《抵押合同》，如果购房者不能按时还款的，则银行有权要求购房者立即清偿所有债务。如果购房者无力承担债务的，则银行有权拍卖、变卖抵押房产，并对变价款享有优先受偿权。
那么，银行拍卖、变卖抵押房产后，购房者能从变价款中拿回自己当初支付的首付款吗？通常情况下，是能够拿回来的。因为银行在变价款中优先实现自己债权后，剩余价款则归购房者所有。想来，银行债权的具体金额应该是小于房屋变价款的。理由如下。
首先，购房者当初买房时，并不是完全***，而是付了一部分首付，剩下的才办理***。因此，从银行***的具体金额，一定是小于房屋价值的。其次，办理***以后，购房者便会每月归还按揭款，所以，随着时光推移，银行享有的债权会越来越少。最后，根据我国的房地产市场行情，房屋价格一般都会水涨船高，之后的房屋价值都普遍高于最初买房的价值。
因此，房屋的变价款在实现银行的债权以后，肯定会有剩余价款，应该能够让购房者实现取回首付款的目的。
银行把房子拍卖后原业主还能不能拿回首付，或者说能拿回多少钱，取决于银行根据房产拍卖所得收回权益的情况，如果拍卖所得能覆盖银行欠款和各项费用后还有盈余，那这些盈余就是原房主的，但这些盈余不一定会大于等于首付，甚至如果房产拍卖所得不能抵偿债务，还会造成不仅房子没了还要倒欠银行一笔债务的现象。
一、如果拍卖后的资金足够偿债，房主可以拿回部分房款。
银行在客户比较长[_a***_]的断供后，会***至***进行债务追偿，申请拍卖房产进行抵债。而拍卖价一般都会低于市场价，如果拍卖后的资金足够清偿拖欠银行的债务和各项费用，那剩下的款项归原业主所有。但这部分资金的多少要看拍卖的情况，不一定可以与首付等值。
比如首付30万，拍卖时欠银行的房贷和罚息是50万，但房产经拍卖和扣除费用后只有70万，那归还完欠银行的债务后还剩下20万，这就比首付的30万要少，更别说供楼这段时间里还进去的钱了。所以只有卖的价钱越高，原房主才有可能拿回越多的钱。
二、拍卖后资金不能覆盖债务，房子没了还需要继续还债。
资不抵债情况在国内应该很少，主要原因一方面是由于楼市一直都比较好，房价大跌的情况几乎没出现过，反而在过去很长的时间里一直在上涨，令房产不断升值；另一方面是银行有首付的保护和每月都在回收房款，风险可控。但如果出现类似金融危机时香港楼市***的情形，使房产价值出现大幅的贬值，那就有可能出现资不抵债的情形。
比如断供后未还房贷及罚息是50万，而拍卖所得能用于归还银行的只有40万，这时候还差10万的债务缺口，银行是有权断续向客户追偿这笔债务的，而此前的首付和每月还进去的钱就等于是亏完了。
总的来说，如果因为断供而导致房产被拍卖，自己有没有钱拿、能拿回来多少，取决于房产拍卖所得有多少以及欠款的情况，运气好首付可以拿回来，运气不好就要亏钱甚至欠债了。
恐怕是不能。
首先，你交的首付款，跟银行***可没什么直接关系，或者说，首付款是银行***的条件而非一部分，比如你买一套100万的房子，交30%的首付也就是30万之后，才有资格***70万元，而这30万的首付和70万的***实际上作为房款交给开发商（一手房）或者原房主（二手房），你欠银行的就是这70万的***，抵押给银行的是房子，如果拍卖，无论房子卖了100万还是50万，都跟首付款没什么关系，你和银行要处理的关系，就是欠银行的***和利息以及拍卖所得的多少。
其次，拍得的款项，偿还银行***后，有剩余的，理论上要返还债务人，如果没有剩余，银行理论上还可以继续向你追讨。
最后，拍卖的房子，价格一般要远远低于市场价，想象一下，按照上面的例子，100万的房子，你交了30万的首付，欠银行70万的***，还款了5年，还欠银行65万***，现在失业了，没有能力在继续按时每月偿还***，但是房子现在市场价120万，拍卖只能卖出100万，你是主动卖出房子得120-65=55万，还是等银行拍卖100万，剩100-65=35万？别忘了，拍卖还有手续费，就算银行返给你，也是要扣除拍卖手续费的。
所以，一般来说，真要走拍卖而不是主动卖房还债的，一般来说是房子市场价格低于所欠银行***的时候，这种情况，银行拍卖房子所得款项更要低于所欠***，银行不向你追讨剩余款项就不错了，你还想拿回首付款？
买房断供是一件非常糟糕的事情，意味着在一定时间内不能补上，就面临着被银行拍卖房产的风险。如今淘宝房产拍卖就有不少房产是来源于断供，能不能拿回首付，取决于到底欠多少钱。
1.断供达到一定时间后，银行会***取行动。
对于从银行***买房的朋友，若突然出现经济来源问题，就像楼主一样，突然失业，银行不会说第一个月断供，就立马把房子拿去拍卖。银行会与***者进行沟通，可能会允许一定时间段将钱补齐。达到某一个宽容时间之后，银行才会走拍卖程序。故在发生断供或者即将要断供时，一定要想办法与银行沟通，以降低拍卖风险。
2.断供被银行拍卖是最差的处理方式。
一般而言，断供是出于最终无计可施的情况下，才会让其发生，最终导致房产被银行拍卖。由于过去20年我国的房价一路上扬，几乎没有出现过长时间的下跌，包括现在也是一样，虽然微跌或者横盘，但长远看仍然是上涨的。这就意味着，只要房子还款了一段时间，房产有增值了，按市场价卖掉，是有可能能够拿到一个超出银行欠款钱的。
故在突然失业之后，要主动寻求将房产按市价变现的机会。例如，马上以低于市场价10%-20%的价格卖房，只要房产价格有增值，就很有可能卖掉的价格能够还银行借款。不是逼不得已，千万不要让银行拍卖自己的房产，否则可能首付连同还贷的资金都没有了。
3.银行把房子拍卖，大概率拿不到首付。
若断供后被银行强制执行把房子拍卖掉，那么很可能拿不回首付，或者只能拿回很小的一部分。因为银行把房子拿去拍卖，并不是按照市价开始起拍，而是按照市价的一个折扣价格开始拍卖，例如8折起拍。第一轮如果流拍，那么进入第二轮，通常第二轮会更低的折扣，然后进入第三轮拍卖，这是因为拍卖要一次性付款，并且购买者还会担心房产存在一些不确定性因素。
在银行将属于它那一部分拿走之后，拍卖剩余的钱才会给到房产持有人，通常情况下都达不到首付的金额。如果已经还贷了很长一段时间，欠银行钱已经不多了，那才有可能拿回首付款。
突然失业断供的可能性是有的，一旦发生，可以优先***用其他方式先把银行资金先还上，再进行房产的处理，这里面包括借钱、找担保公司、小贷公司周转卖房等。不到万不得已，不要让银行拍卖掉自己的房子，否则不仅房子首付没有了，个人信用还在银行那边留下污点，不利于未来向金融机构***。
大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。
感谢邀请回答这个问题，相信不少投资买房的朋友都有过这样一个想法，一旦自己断供或大不了将房子抵押给银行，一走了之。实际情况真的是这样吗？借此机会简单谈谈我的观察。
买房后轻易不要断供，长期断供后最大的概率是“房财两失”
第一、断供后银行让你“破产”只是分分钟的事情（除非是规模***）。一般来说断房贷后，银行对于房产的处理方式是这样的，先进行催债如果无效的情况下会进行******，要求进行司法拍卖补偿损失。基本上进行到司法拍卖这一步，你的房产和之前自己所缴纳的首付和还款已经跟你说拜拜了。放心银行只会多要不会少要，大家要知道一般司法拍卖的房产都是按照市场价的7折或者8折进行的，这个拍卖价格能够把银行的剩余***、罚息和违约金等凑齐就不错了，还想要回自己首付？可以说就是做梦。所以，还是奉劝各位轻易不要断供，那么断供的危害除去“房财两失”之外，还有那些危害？
第二、上银行征信和黑名单是必然的，让你破产只是分分钟的事情。这就意味着你未来5年甚至更长时间都无法从银行获得任何***，无论是***消费还是其他都是如此。甚至有可能银行之间互通有无，你在任何银行的***都会被驳回，甚至会催你提前还款。很多富商或者企业最后破产都是因为一起银行债务没有处理好，最后被各家银行集中催债而活活“逼死”的。包括前几年内地一家港股上市奶企辉山乳业，爆发财政危机的缘由也是由于一家银行的债务没有及时处理导致引发了所有银行的催债，最后资不抵债进行破产重组，企业尚且如此，更别说是个人了。可以说一旦你断供后，各个银行都会集中***取行动，这年头谁还不欠银行点钱？关键是经不起催。
买房后断供的人多数都是杠杆买房者，甚至不乏投资炒房者
第一、2016年以前或许还可以高杠杆买房，如今切记不要高杠杆买房。通过各种***的方式来买房确实可以，但风险越来越大，过去高杠杆买房的原因是因为房价能够维持暴涨而且不愁出售，如今呢？哪怕是你费心杠杆买到了房子，2-3年后根本卖不出去，自住的还好些，尤其是投资炒房者多数都要自食其果。去年北京周边某区域因为调控的原因房价暴跌，不少投资者断供就是例子。
第二、***买房也是一种“信用契约”，在我国越来越重视信用的今天，轻易不要违约。购房有风险，这种风险伴随着任何人，只是说跟你买房的目的有很大关系。如果是为了自住或者自用这种风险是很低的，但是投资或者炒房风险就很大了，毕竟如今的时代背景是“房住不炒”。无论是政策、环境还是资金对于投资房产的态度都是不理想的。
综上，曾经收到不少朋友因为这样或者那样的原因想要断供卖房或者提前卖房（期房未交付），不得不说这样的操作未来会越来越难，风险越来越大。所以，这里建议您如果说没有足够的经济基础或者还款能力的情况下，不要为难自己了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于法拍房银行会归还首付吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房银行会归还首付吗的4点解答对大家有用。
