大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房已完成过户还未腾房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房已完成过户还未腾房的解答，让我们一起看看吧。
法拍房不腾房怎么办2020？
买了法拍房房主不腾房还是先和对方进行交涉,尽量在口头上解决了,如果对方不配合也不接受交涉或是提出条件的话可以向法院***,***对方侵占自己财产,***核实之后会对其作出相应的处罚,并且强制腾房。
法拍房未腾房能买吗？
未腾空的法拍房尽量不要去买。因为有当事人居住未腾空房，就会有很多麻烦事，一个是房子还要等待***执行，把房屋腾空出来，二是有人居住可能还会对房屋进行改造破坏的情形，对原有房屋造成了二次破坏，等拍卖成功后取得的房屋可能会跟拍卖说明的不一致。
房本已强制过户。四年了。被执行人就是不腾房。我该怎么办？
其他地区我不知道怎样，上海这边我碰到过的***一般不负责清退。
也有其他回答说***让对方支付房屋使用费的，我个人认为对方肯定是没有财产执行的老赖了。唯一的房屋这不都被拍卖了嘛。能判下来也拿不到钱，不但浪费时间还给自己添堵。
另外打110也是没用的，110过来会说你们是民事纠纷，请去***诉讼解决。
对方只要不是一直赖在里面不出去的那种。就肯定有方法，但不能教你。
所以，什么方法，你懂了吗？
觉得回答不错的可以关注我哦~~
只有申请强制执行，依法交付转移实际占有权！你是有了房屋产权，但是占有权缺失，叫不完全权利！应该去***主张占有权的转移或者行使占有权后出租使用权，把房子租给他交租金而使用！四年的占有房屋租金也有权收回！
回答个问题真难，我这一看全是专业的律师！
给你一点平民的建议，已经赖了4年了，真不是短时间了，第一你是想走法律途径还是社会手段快速途径？
法律途径：***打个腾退官司，一般半年到一年（算上二审被执行人上述的）。房产所在地***直接***就可以！***基本流程，
1，调解员线下调解，调解不成。
2，***开庭审判，一审，二审。
3，腾退执行，（***、公安局、社区、物业、120、搬家公司、媒体等联合执法强制腾退）。
下面给你聊聊社会快速腾退手段，你文明我就绅士，你耍赖，那么我就要更赖！
跟拍卖的***申请腾退公告与封条，首先做物业变更（以便后期动作好做），把物业欠费等补上，然后通知物业停水（水表拆除），停电（电表拆除），冬天停暖气！水表电表一般都在户外走廊。室内没人，叫上物业，把锁换掉，窗户全部拆掉！从新装修的架势就可以！（物业在场作证，避免以后麻烦事！）然后门锁上，封条贴上，腾退公告贴上！通知物业本房最近不允许换锁进来小区！每个换锁的进小区都会报房间号！
下回在买法拍房记得找个第三方公司，这些都不用你出面的，避免惹麻烦上身，还拖了4年？
法拍房不腾房可以退吗？
不可以退。
司法程序是严肃的，都已经拍卖成交了，有可能款项已经归还债权人了，还怎么退房。
如果遇到不腾房情况，***会按照程序要求原房东搬离，如果在限定时间内，原房东无故无理取闹的话，***会强制腾房的。
如果原房东没有第二套房产居住，***会在拍卖款中扣除部分款项用于原房东租房，一般是2年的租金。
法拍房被拍“拒不腾房”怎么办？
***拍卖的房也敢“拒不腾房”
什么是法拍房？
我理解就是***依法拍卖的房。
为什么***拍卖房？是根据《民事诉讼法》第二百四十七条，财产被查封，扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封，扣押的财产。
拍卖得到这处房的人，***会有拍卖成交的手续，得到拍卖房的人持***拍卖的凭证，到不动产登记中心办理更名手续，领取产权证书。
这套房子的所有权己经发生转移。前房主因拒不履行生效法律文书确定的义务，房屋被查封，扣押。
在房屋查封，扣押期间，前房主仍不履行法律文书确定的义务。以为***不会把我乍的，挑战***的底线。
***只好依法将这处房子拍卖，把拍卖得到的钱款兑现给执行申请人。
也就是使***的生效判决，没有成为一张废纸。***生效的判决发挥法律应有的威力。
关于这个问题，法拍君曾发表过一篇文章可以参考（见主页），这里，也可以给你提供一些意见。
首先还是以协商为主，如果可以协商让其搬离，对双方都好，也可以免去一些后顾之忧，付出少量的好处达到让其腾房的目的，法拍君认为是合算的。
但是如果真的遇到很不讲道理的原屋主，可以合法向***提起强制执行，强制迁出，依法腾空房屋，以保证买家对房屋占有使用的权利。
这里要提醒的是，购买***拍卖的房产后，被执行人拒不腾退，是可以申请***强制执行的，但是更建议买家在竞拍前事先咨询房屋的腾退情况和拍卖的方式（是否不交吉），只有将风险提前预估和识别，才能够更好的保护自己的合法权益。
我是阿里法拍小二法拍君，如果我的回答对你有帮助，请在点赞的同时关注我，我会每天更新法拍房相关，有任何关于法拍房的问题，也欢迎评论和私信互动！
如果是户主不搬家，相对来说好弄些，申请***强制清退就行了，如果是户主唯一住房，则需要给户主留出5—7年的租金，租金标准按当地安置房标准。法拍房最怕的是租房户，一签二十年，租金全部交付，这种情况你拍到房也要看[_a***_]合同效力，如果租赁合同有效，你需等租赁合同到期后才能收房，如果租赁合同无效，那么恭喜你，可以向***申请强制腾房了。
租赁合同是否有效需要***认定，也就是说你必须提起确认租赁合同效力诉讼，为买房还要打官司，这需要房屋价款有足够的空间才能作。
如何判断租赁合同是否有效呢？一般看合同签订时间，如果在查封扣押前，合同一般有效，反之无效。因为抵押权的原因被拍卖，抵押权设立前租赁的合同有效，抵押权设立后租赁的，不确定是否有效，因为没有法律明确规定，有的认定有效，有的认定无效。
如果房屋的占有人拒不腾房，那么可以向***申请强制执行，并要求占有人支付逾期腾房的占有使用费。我刚好承办了这样一起真实案件，下面，我就简单介绍一下有关法律知识。
2012年10月17日，甲乙签订了《营业用房租赁合同》，约定甲将其所有的一间门面共150㎡出租给被告，租赁期限为2013年1月1日至2018年12月31日，租金标准为23216元/月。
2016年11月29日，A人民***依法作出执行裁定书，裁定将甲所有的上述门面交付给丙，用于抵偿该院生效的民事判决书所确定的部分债务。随后，丙通过该执行裁定书将该门面过户登记至自己名下。
从2019年1月1日开始，甲与乙订的《租赁合同》租期届满，丙和乙并未达成新的租赁合同。丙自租期届满后便一直要求乙搬离门面，把门面还给自己。但乙却以要继续在这里经营生意为由拒绝返还，一直无权占有至今。于是，丙将乙告上法庭，要求乙返还门面并赔偿损失。
根据有关法律规定，当人民***作出以物抵债裁定后，该房屋物权就变动至丙的名下。这时候，丙作为房屋新的所有权人，当然有权要求乙搬离房屋。如果乙拒不搬离，则丙有权要求乙赔偿逾期腾房的占有使用费。
【最高人民***关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)】第七条 人民***、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民***在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民***、仲裁委员会的法律文书。
到此，以上就是小编对于法拍房已完成过户还未腾房的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房已完成过户还未腾房的5点解答对大家有用。
