大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房开盘怎么选房型的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房开盘怎么选房型的解答，让我们一起看看吧。
- 二手房销售对各个户型，楼层怎么解说？
- 刚开盘的楼盘划算还是二手房划算？
- 楼盘首次开盘，是不是价格最低，适合入手？
- 买二手房选户型和小区的环境哪个重要？
- 买二手房怎么挑选，例如位置，楼层，房屋质量的鉴别，周边的环境，选市中心的小房子还是偏一点的大房子？
二手房销售对各个户型，楼层怎么解说？
一个城市一个样，不知道你是哪个城市的，就说说沈阳的吧， 南北标准户型，大家都知道，冻暖夏凉的，特别通透， 南向的房子，夏天是最遭罪的了，但是冬天非常舒服。
北向的，基本就没人选了 东西的房子，大家都知道是厢房，也是没人愿意要的。楼层，就是一个人一个爱好，每个人都有自己的吉利数字。多层的房子是三四楼最好了 高层的就是避开十一层到十三层就行了，因为这个距离的空气最不好。刚开盘的楼盘划算还是二手房划算？
刚开盘的楼盘价格相对于二手房单价来说，单价是比较高的，而且都是期房，需要等2-3年的时间才可以交房，但是新楼盘选择性比较大，不管是户型还是楼层，可选性比较多。
二手房因为存在过户费、中介费等费用，单价相比较新楼盘，要低一些，而且都是现房，可以即买即住，不需要等，但是选择性要少一些。
所以，买新楼盘还是二手房，哪一种比较划算，其实要看自己的具体需求，着急住房的，肯定是要选择二手房。不着急住房的，又不想交过户费之类费用的，可以选择新楼盘。
楼盘首次开盘，是不是价格最低，适合入手？
楼盘首次开盘，通常来说是房价最低的时候，还是比较适合入手的；
原因有以下几点；
第一、开盘造势；一个新项目开盘的当天，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣的现象相信各位朋友都见怪不怪；此举一来是讨一个好的彩头，其次就是造势，也就是得把楼盘的名声给打出去，这时候的价格一般是比较低，我相信没有任何一个开发商在开盘的时候会把价格定得很高，那也是间接的断了自己的“钱程”；
第二、新盘配套还不是特别齐全；一般来说一个新项目刚开盘之时，周边和社区的配套都不是特别齐全，交通规划线路也不是特别成熟，所以房价自然也会相对便宜；
第三、 越往后越贵；一般情况下，一个项目的二期会卖得比一期贵，三期会卖得比二期贵，这已经成为了一种趋势，因为越往后该项目的配套交通也会更加完善，也就是说一个项目的房价会随着小区的发展而上涨的；
所以综上所述，楼盘首次开盘，是价格最低的时候，还是比较合适出手的；
谢邀！
在房产业似乎有一个不成文的默契，就是首开的价格都十分优惠，甚至是历史最低价。
这主要是楼盘为提高影响力，营造“开盘即售罄”的火热状态，对后期产品的推出与销售也能起到较好的宣传和沉淀作用。
其次，以较低价格首开，能快速将房源售罄获得资金，对于急需资金的房企而言是一件非常重要的事情，特别是在近来加紧房企融资监管的背景下。
此外，首开价格最低，随着加推和房价持续上涨，一开始买到房的人窃喜不已，未买到房的人则后悔莫及。
近年来我们经常能看到***的报道，其中不少都是楼盘降价后，使得之前高价买入的购房者觉得亏大了，于是跑售楼处要求开发商给个答复。但如果房价一路上涨的话，前面买的人觉得捡个大便宜，后面的人看到持续上涨，越晚买越吃亏，最后会做出什么样的决定？
首次开盘价格肯定是优惠力度比较大的，但也不一定是最便宜的，要看房产的趋势，如果楼盘卖的好，那肯定要上涨的，但是市场不好，楼盘卖不出去那开发商只能降价了，如果买房子年底是不错的选择，现在很多开发商的负责人要冲业绩，冲回款，价格比较好谈一点
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
楼盘开盘价是最优惠的吗？
在地产行业工作了6年，对于地产行业的销售模式还是比较了解的，我们从一个楼盘的拿地到售罄来分析，具体如下：拿地了一块地-->开发商分成几期开发、施工和销售-->打造售楼中心和样板房-->售楼部开放蓄客认筹-->楼盘第一次开盘（行业内叫“首开”-->第一次推售的楼栋差不多售罄后-->准备推售第二期-->第二期蓄客认筹-->第二次开盘……重复开盘和售罄，直到楼盘全部楼栋售罄。
只要是正常靠谱（没有脑抽筋）的开发商，楼盘的销售模式都是“低开高走”将楼盘价格逐渐往上推，一般来讲，楼盘都会有一个保证利润的全盘测算均价，“低开高走”模式，前期推出的楼栋都会略低于均价（当然位置和视野肯定也是这个楼盘较差的地方），然后在以后的楼栋中，价格逐渐提升，这样既有利于已买客户的稳定，也有利于后买客户的心里期盼。当然，越往后推售的楼盘，位置和视野等等也都是越好的。
所以说，楼盘首次开盘的价格是最优惠的，第二次开盘会略提升，越往后越贵。开发商为了营造较好的关注和热度，每次开盘当日会做较大程度的优惠折扣，错过了确实就是错过了。
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在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
根据最近半年的看房经验，一般来说是开盘的价格较低。不排除有别的预售价，内部价，清盘等优惠购买方式。
预售许可证下来前可能会有提前预购的情形（看的楼盘有的有，有的没有）交一定资金锁定意向房子，也是等正常开盘后价格才能确定，会比开盘价低几个点。
预售许可证下来后开盘价是正常情况下购买最低的，后来过段时间去价格就会又上调，就有尾盘一两个，不是次顶层就是一楼，说是有优惠，但是已经经历过调价，比开盘价还是高。
买二手房选户型和小区的环境哪个重要？
买二手房在户型和小区环境两者来说，其实都很重要。户型不好可能会造成采光不好或者面积浪费或者房屋朝向等不合理的情况。而环境不好也会很影响心情、安全等。要在这二者之间去进行选择只可能是迫不得已，如果是这样，那就只能看买房人最迫切最不得已的原因是什么了。否则谁会在这两者之间进行选择？
买二手房怎么挑选，例如位置，楼层，房屋质量的鉴别，周边的环境，选市中心的小房子还是偏一点的大房子？
你好，很高兴为你解答
我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，对于买二手房怎么挑选，到底哪一个需求最重要，那么我来给你一一罗列一下:
第一:位置
我觉得买一套房子啊，最重要的一个点也是首先要考虑的一个点，就是位置你首先要想好，你要买哪一个位置的房子，哪一个位置最适合你，这个才是第 1 步，你要先把自己的中心点找到，我觉得位置就是一个中心点，你最后把这个确定好才更有助于你后面找二手房。
第二:[_a***_]
那么第二个就是资金预算啊，咱们就是有多少钱办多大事，不要小马拉大车，造成咱们自己后期的压力大，所以咱们在嗯，一开始的选房过程中，都要按照自己口袋里的钱来选房，不要超出太多的一个预算。
第三:学校
如果你家里有宝宝的话，我觉得学校是你重点去考虑的一个因素啊，如果你家里没有宝宝，那么买学区房，他有什么优势呢？在于后期好脱手，房子保值率高，这是学区房的一个优势，也是它的一个卖点。
以上 3 点是你在买二手房过程中，最重要的三个点，一定要优先考虑这三个点，那么买过来的房子才最合适，也相对而言最好。
市中心老破小还是偏远大房子:
到底是选择市中心的老破小，还是偏远地区的一个大房子？
如果是我的话啊，我会去选择市中心的老婆小，那么因为我自己的工作在这边，而且市中心的话，不管是生活设施还是***配套，都会比较齐全啊;
不管哪一个年龄段总是要生活嘛，这些东西也是生活中的一部分，而且市中心的老房子相对而言也比较保值，也会有一个好的学校，而且整体的公共交通也会好很多。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你有帮助的话，可以点赞加一个关注。
到此，以上就是小编对于二手房开盘怎么选房型的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房开盘怎么选房型的5点解答对大家有用。
