大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于如何知道哪些法拍房不能买的问题,于是小编就整理了1个相关介绍如何知道哪些法拍房不能买的解答,让我们一起看看吧。
在没有购房资格的前提下,法拍房能买吗,要注意哪些坑?
1、要先了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债,银行抵债,还是自行协商抵债。最好是通过***拍卖购房,如果通过中介购房,则出售人应该持有***相关文书,或者原业主的授权委托书。此外,签订购房合同时应该特别谨慎,将价格、交楼时间等都要详细注明。
2、了解房屋的权属情况
***拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况,所以在竞拍前可以先向***了解该房屋的权属情况。否则,在拍卖现场,拍卖师是不会向你介绍房屋产权情况的,切记。
如果该房屋在***查封之前属于合法登记的房产且手续齐全,是可以依据***的协助执行通知书办理房产证的。如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的,那么在具备条件后或***通过强制执行手段使之能办理产权登记的,购买人也是可以办房产证的。
法拍房(阿里拍卖)分为限购和不限购两种,具体依照房产情况与当地的政策!
1、对于有限购的法拍房来说,在没有购房者资格的前提下,请不要跟拍,就算是房子拍下来了,没办法过户的话,房子还不能算是你的,弃权则被罚保证金。
2、对于没有限购的法拍房来说,在没有购房资格的前提下,还是可以跟拍的。
1、实地看样。
实地看房,***会安排相应的对接人,安排实地看房,若是没有实地看房,参拍的也是被认定已实地了解该拍卖房屋的情况;
2、产权情况。
是否已经取得房屋产权证(即:不动产证),若是还没有办理房产证的房子,第一道***的费用也是由拍卖竞得人出资办理的;产权的抵押情况,***会出具房屋权属调查报告,上面有详细的抵押情况;
全国性房价都不便宜的大背景下,尤其是一线城市的房价特别高,于是,近来这些年法拍房这个热搜词,热度十分很火,其实,想减轻热度也是很困难的,谁让法拍房还碰上国家调控政策的限购呢?越来越多的限购购房者都加入了“购买法拍房”的行列之中。他们想了解拍卖房,但无从得知专业知识,想卖拍卖房又提心吊胆,其实买法拍房,你只要注意下面五条就可以了。
一、实地看样
能成为法拍房,也说明该房子是有一定的纠纷的,一般来说,***在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是,***仅仅只是负责这些信息的透露,而房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,***并不负责。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
二、关于限购
现在不少城市买房都会有限购的政策,但法拍房对于一些限购的城市,比如上海等,是没有限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
三、税费
购买普通商品房还好,还能知道到底要交多少税费,而法拍房税费向来是广大朋友们觉得最坑的地方,不容易摸清到底有多少税费。建议大家在购买之前,先搞清该房产的一些相关知识,比如,在竞拍之前弄清楚,这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?
还有,契税也是买房要交税费中的一大费用,因此也要弄清楚这套房产的契税是什么时间交的?弄清楚了这两件事情,法拍房的税费就一目了然了。
四、腾房和租赁
建议没点实力劝你还是不要碰法拍房,为什么法拍房那么便宜,低于市场价那么多,却不是被人一扫而空,其中的门道太多,不要把自己辛辛苦苦一辈子的钱砸进去,最后却钱房两空。
希望我的回答能帮助到你
法拍房可不可以买,如果买的话,需要注意哪些问题?
首选,我们知道买法拍房,一般不受限购政策限制,给被限购不能买房的人提供一个购房途径;再者,由于法拍房一般比市场价便宜的价格,也使得一部分想通过买法拍房捡漏,这是我们常见的一个事实。
那么,这么好的事情会有风险吗?答案是肯定的,下面,列举一些供大家参考!
1、房屋产权的问题,产权问题十分复杂,各种状况都有,这个一定要搞清楚
2、能否按揭贷款购买,多数情况下,法拍房是不给[_a***_]的
3、长期恶意租约的问题
4、多项查封,多层抵押,***不是能一次性把这些问题通过法拍结束的
5、其他的一些欠费问题,比如物业、水、电、煤,有线电视,网络等的欠费
总而言之,利益与风险共存,如果实在是想买法拍房,找个专业的人咨询清楚,并通过尽可能多的途径了解房屋的详细信息,一绝后患之忧。
希望回答对你有帮助,祝购房顺利
到此,以上就是小编对于如何知道哪些法拍房不能买的问题就介绍到这了,希望介绍关于如何知道哪些法拍房不能买的1点解答对大家有用。