法拍房抵押查封能过户吗,法拍房抵押查封能过户吗-重庆慧全房地产开发公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房抵押查封能过户吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房抵押查封能过户吗的解答，让我们一起看看吧。

法拍多轮查封房子如何过户？
法拍房有二抵有查封怎么办？
有查封有抵押的法拍房能买吗？
“法拍房”如何办理过户手续？

法拍多轮查封房子如何过户？

法院查封拍卖的房屋申请人需持***单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。

如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件;法人的授权委托书、法人的***复印件，受托人的***原件复印件;

（图片来源网络，侵删）

境外单位(含港澳台)提供：

法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件、法人的授权委托书、法人的***复印件、受托人的***复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;还应提供测绘图、表。

***拍卖的房子怎么过户

（图片来源网络，侵删）

(一)首先确认***是否解除了对该房产的查封;

(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门;

(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向***提出强制执行申请，登记机关根据***的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

（图片来源网络，侵删）

(四)可让***出面协调建设局和国体***局的关系，依法办理房产过户手续。

需提交的证件

法拍房有二抵有查封怎么办？

您好！

我本人经手过此类案件。下面说说个人看法：

1、法拍房都是问题房，有各种各样的问题，多数都是经济问题。在***公示拍卖之前会对该房所有的债务关系捋清，先银行有个人的原则。

2、拍得标的物之后***会出一套手续，拿到手续后可以直接到房管局过户就可以了，其他的你都不用管。

但这种房子即使您拍得后可能也会有各种问题，比如：该房现在有人居住，让他们搬家，原业主不配合等等。

所以没有金刚钻别拦瓷器活，建议慎重

有查封有抵押的法拍房能买吗？

可以买的，法律规定，已查封有抵押的法拍房可以买。据最高人民法院关于适用若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被***取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。

法拍房在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，法律并不禁止。

因此，司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。***裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，抵押义务由房产原始人承担。

“法拍房”如何办理过户手续？

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

（1）竞买人应当向人民***交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。